运河星辰板块丨新华星耀翰林小高2.0新计容产品，高得房率

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新华星耀翰林，择址合肥蜀山运河新城核心区，毗邻新八中，坐拥城市未来高地。项目以新中式美学为基调，匠筑建面约99-169㎡书院派奢装雅居，打造兼具人文气质与现代居住体验的迭代改善之作。

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项目地处国家高新·运河新城核心板块，是合肥重点发展的城市副中心之一。依托江淮运河发展轴线，区域规划定位为国际化高品质生活住区，承载高新产业外溢红利，汇聚全球高精尖人才资源，未来发展潜力巨大，将成为合肥西部门户的新地标。

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交通网络便捷高效，两横三纵主干道贯通全城，地铁2号线西城大道站近在咫尺，实现快速通达政务、高新、滨湖等主城区。无论是日常通勤还是周末出行，皆可从容应对，畅享都市生活节奏。

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教育资源优渥集聚，项目周边汇聚西园新村小学运河新城校区、50中天鹅湖教育集团、安居苑教育集团及合肥八中运河新城校区等优质名校。家门口一站式全龄段教育体系，助力孩子成长每一步。

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生态资源得天独厚，项目毗邻心湖公园、德公湖公园、德公溪景观带及江淮运河风光带，形成天然的城市绿肺。推窗见景，移步即景，日常生活被鲜氧环绕，尽享诗意栖居的理想状态。

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商业配套丰富多元，高新银泰、砂之船奥特莱斯、都汇中心4.6万方商业综合体环伺左右，满足购物、餐饮、娱乐等全方位生活需求。繁华触手可及，让品质生活不再遥远。

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医疗资源保障有力，安医大附属医院（三级甲等）提供高水平医疗服务，为家人健康保驾护航。完善的公共卫生服务体系，构筑安心宜居的生活环境，让幸福更有底气。

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新华地产深耕地产行业29载，累计开发逾2000万平方米，服务业主近百万人，始终践行“城市未来运营商”使命。以国家战略为导向，布局长三角、环渤海、大湾区，持续打造融合共生的全产业生态链。

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项目由新华天一物业服务，常年业主满意度保持在95%以上，致力于成为“未来生活服务商”。从细节出发，提供人性化、智能化、全周期的服务体验，营造有温度的社区氛围。

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整体规划14栋高层与小高层产品，建筑层高优越——高层3.1米、小高层3.15米，10号楼更达3.2米，空间感出众。公摊控制在约17%-22%，得房率更具竞争力，提升实际居住舒适度。

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项目采用新中式建筑风格，外立面典雅大气，单元门厅与地库入口设计考究，营造归家仪式感。内部规划“一心一轴一带十三园”景观体系，并配备超1210㎡非绿化用地的户外体育设施，兼顾美观与实用功能。

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目前在售楼栋为1#、2#、5#、6#、7#、10#，主力户型建面约99㎡、115㎡、138㎡、143㎡、169㎡，精装交付标准，预计2026年8月31日交房，首付仅需2成起，定金5万元即可锁定心仪房源，置业门槛友好，机会不容错过。

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