东莞最新房价出炉，洋房网签不足千套

10月20日，东莞市住建局官网发布《2025年9月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，9月东莞地面建筑层数超过4层的新建商品住宅（下称“洋房”）网签均价20298元/平方米，共网签872套，环比量价齐跌的同时，网签量更是跌破千套关口。在二手房方面，9月东莞二手住宅网签2338套，网签均价13693元/平方米，环比均出现下跌。

南城洋房网签均价41535元/平方米

记者了解到，9月东莞洋房网签均价最高的是南城街道，网签均价41535元/平方米。其次是东城街道36632元/平方米、滨海湾34182元/平方米，以及松山湖30879元/平方米。在成交量方面，9月凤岗洋房网签110套，排在全市首位。其次是麻涌镇87套以及松山湖67套。

另据中原地产研究院监测数据显示，9月东莞多个项目集中供应，如凤岗镇三正鹏程上花园、大岭山镇万科嘉城未来天空之城、黄江镇九樾上城、东坑镇松湖瑧府等项目首推新规产品，抢跑国庆市场。总体来看，9月东莞住宅新增供应达18万㎡，环比上涨212%，同比上涨6%，但仍创2008年以来同期次新低。

市民在看新房。南都资料图

中原地产研究院分析认为，当前东莞整体楼市仍然低迷，主要原因包括：市场观望情绪依然浓厚，延续低迷态势，传统销售旺季“金九”行情未现。虽有10个项目集中开盘加推，但去化均表现不佳。另外，麻涌镇南太珑玺、华侨城云瑞府以及望牛墩镇TOD未来时代等低价刚需项目以价换量推动成交，其余大部分项目仍表现惨淡。

8个镇街二手房网签量过百套

在二手房方面，9月东莞有8个镇街二手房网签量过百套。其中，常平镇二手房网签183套排名第一。其次是南城街道178套、东城街道167套、樟木头镇158套、塘厦镇152套、虎门镇144套、寮步镇127套、凤岗镇116套。

在价格上，9月东莞仅有松山湖二手房网签均价在“2字头”，为28369元/平方米。紧随其后的，是长安镇18640元/平方米，以及南城街道16870元/平方米。此外，除滨海湾二手房无成交外，9月洪梅二手房网签均价仅7425元/平方米，为全市最低。

中原地产研究院认为，东莞二手房价格加速下滑，主要由于新房持续降价，倒逼二手房价格下调。同时，二手房挂牌量持续上升，加上业主降价急售套现止损，导致二手房价持续下探。

采写：南都N视频记者 黄慧萍