陕西
珺成锦上售楼处电话:400-002-9578转接5555【售楼中心】
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引言|Preface
一个板块如果严重出现“供不应求”，必然会导致价格重构，重新抒写板块的价值想象与未来预期。
近期，在西安高新、曲江豪宅板块激战正酣之际，一向矜持的经开区却在悄然孕育腹地板块的价值爆发。如同丹轩坊、曲江大城凭借名校身价翻倍，经开区再次呈现传导链条：新房价格率先强劲攀升，引发了飓风般的价格标杆突袭。
此次，围绕经开一校（南校区）形成的市场热度，其烈度远超预期，在购房者朋友圈引发刷屏式震撼，令人措手不及！
NO.1|壹
三十年来，产业造城的引擎轰鸣不断，一切悄然蓄势，酝酿磅礴动能。
经开区坚定走“产业造城”之路，在住宅开发领域矜持发展，直接导致了其核芯区域的供应短缺，并且两个现象尤为突出：
其一，核芯“断供”之困：千亿经开，西部门户。千亿经开产业体量，足可与高新比肩争锋。然而，当高新、曲江尚能于三环内腾挪土地，经开核芯区却已深陷“无地可供”，数十万亟待释放的强劲购买力，不断被分流，在渴望与现实的夹缝中奔涌，却无法倾泻。
▲经开区实景图（图/西安经开官微）
其二，改善“浪潮”奔涌：市府北迁，十年激荡。自2011年“市府北迁”启动，政经文商持续沉淀，酝酿了庞大的改善需求。核芯区新房断供态势加剧，最直观的体现，便是环绕经开一校（南校区）周边，二手房市场挂牌价格达到2万/㎡左右，成为拱卫经开楼市信心的“定风丸”。
▲经开区-实景图（图/西安经开官微）
随着西安城市发展“一路向北”延伸，海量资源与人口持续输入城北，使得城北学区资源连年“预警”。正是在此背景下，经开首个“价格标杆”项目公示，单价横跨 2.4万-5.5万/㎡ ，打破经开楼市“天际线”，预期重构一触即发！
为什么是经开？为何在此刻爆发价格破局？除了经开厚积薄发之外，还有两个关键点：一则名校赋能，二则稀缺低密。
NO.2|贰
近年来，西安楼市高速发展，一路破局扶摇直上，让不少城市为之惊叹。
十三朝古都魅力非凡，鲜衣怒马再千年！为了将西安古都综合实力集中展现，西安打造了“古都核心区”规划，战略规划约303平方公里，仅相当于全域面积的三十分之一，而重要发展单元板块仅有十二个，在“经开+二环”却仅有霸城门板块。
按照最新规划，这一板块不断蓄势，在如椽大笔绘制之下，城市轮廓十分清晰：
其一，名校荟聚，人文底蕴。千亿经开三环内两大教育核芯——即经开一校北校区与南校区。其中，环绕经开一校南校区，早已是政经文商等名流荟萃之地。作为坊间盛传的西安“第六大名校”，优质配套如众星拱月般密集落地，形成强大的磁吸效应。
▲经开一校南校区-实景图
其二，环线动脉，繁华贯通。地铁8号线，这条贯通“五区五城”的黄金环线，将彻底激活板块潜能，从任意站点出发，皆可迅捷直抵主城各大繁华中心，串联起蓝海风·漫巷、老城根G-PARK、龙湖星悦荟、万达广场、立丰城LECITY、西安万象城等重量级商业体。
▲地铁8号线-路线示意图（图/悦西安）
尤其是家门口的文化地标——蓝海风·漫巷，约4万㎡文教主题综合体，金属线条勾勒出满满的科技感，还坐拥全国第二届全民阅读大会“年度书店”万邦书店，6层楼高的百米书墙、超35万册书籍，堪称书虫的盛宴。
其三，商业核芯，格局重塑。为锻造板块“消费之芯”，千亿经开重点签约城市级商业品牌，依托蓝海风中心、万怡酒店、中利广场、大旺城购物中心等成熟商业矩阵，叠加板块内数十万稳定高质消费人群，构成了强劲发展底蕴。
除此之外，向西还有约850亩汉城湖，不仅是西安罕见的国家级水利风景区之一，更是以风景旖旎吸引了全国游客，成为西安当之无愧的人文地标。目前，根据新规划，在汉城湖畔筹划了大量商业用地，未来这里重现汉唐气象、演绎盛世风华，或将成为全新增长极。
▲汉城湖景区-实景图
再加上板块无可复制的资源叠加优势，放眼曲江CCBD虽繁华无限，却难觅顶级书香赋能；市府圈CBD纵享顶配资源，却深陷新房供应枯竭。唯有此地，将“二环地利、环线动脉、都会繁华、湖滨胜景、名校冠冕”集于一身，堪称西安重点板块之中的“全能王”。
▲珺成锦上-区位示意图
名校赋能板块，繁华压轴绽放，珺成锦上所呈现的美好生活定帧，让很多板块望尘莫及！
NO.3|叁
作为经开核芯区最早开发的成熟板块，这里不仅政经机构云集，更沉淀着海量亟待释放的高端改善需求。
为打造时代精品之作，经开产发集团一直是潜心研发，不断赋能产业发展，相继擘画西安关中综合保税区、西安工业设计产业园、中欧合作产业园、吉利配套零部件产业园、丝路轨道交通产业园、关中综保区·丝路科创谷产业园等标杆产业园区，以及城市锦上、白桦林·家愿、经发·和瑞府等优质住宅项目。
于人居领域，经开产发集团更是不遗余力，潜心打造“城市锦上”，随着“名校赋能”效应凸显，项目紧邻坊间盛传的西安“第六大名校” ——经开一校南校区，当前参考贝壳二手房价格，项目挂牌价已稳居约2万/㎡左右，不仅领跑经开楼市，更树立起难以撼动的区域价值标杆。
“城市锦上”变成了一部产品跃升的进化史，从一期初创、二期升级，再到如今三期 “珺成锦上” 稀缺低密之作，经开产发集团以十年磨一剑的恒心，持续推动产品迭代与生活场景跃升。
十年精进，
十年光阴淬炼，一座低密孤品横空出世，近揽约850亩汉城湖，珺成锦上的稀缺价值，源于两大核芯突破：
其一，十年酝酿，低密钜献。西安二环旁低密土地一直稀缺如钻，历来是孕育“万元地”与顶级豪宅的焦点，房价更是动辄达到约 2.6-3万/㎡。珺成锦上，作为经开产发集团集大成之作，紧邻西安两大硬核资源“名校+湖区”，以容积率仅约1.94低密规划，开启区域改善人居的崭新纪元。
▲珺成锦上-鸟瞰效果图
▲珺成锦上-建筑效果图
其二，纯粹组团，孤品气质。为护航高改纯粹基因，珺成锦上匠心打造独立组团。依托臻稀低密土地，随类赋彩，擘画8F、14F、17F稀缺臻品。这不仅勾勒出错落有致的天际线，更淬炼了圈层的纯粹度。在低密产品极度匮乏的城北，珺成锦上的诞生，成为高改“白月光”。
二环之上，诞生低密产品，堪称稀缺之作，而能够临湖瞰景，更是意义非凡！
NO.4|肆
为了在稀缺低密土地之上，擘画精品之作，珺成锦上迎来三重升级赋能！
其一，产品升级：呼应改善家庭追求，珺成锦上规划14F/17小高层产品，采用2T4/2T3板式设计，建面约102㎡三居室，规划约6.6米宽屏瞰景阳台；建面约112㎡“创新三居”，布局南向双阳台；建面约121㎡四居室，规划餐客相融、转角瞰景，这是西安市场不可多得的臻品之作。
▲珺成锦上-建筑效果图
▲珺成锦上-建面约102-121㎡户型图
其二，圈层升级：洞察城北市场低密产品极为匮乏，洋房产品长期真空，珺成锦上规划8F洋房产品，汲取四代宅“瞰景露台”，再次提升得房率，绘制宽屏瞰景臻品。建面约138㎡四居室，弥补了市场“四代宅+洋房盘”缺口，打造高端场景之美。
▲珺成锦上-建筑效果图
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