聚焦@中建玖玥府售楼处|中建玖玥府官方发布:京北改善首选

在京北楼市深耕20年，我见过太多改善家庭的两难：要么为了低密舒适退守远郊，忍受1小时以上通勤；要么扎根核心通勤圈，却被高密度社区的压抑感劝退；好不容易看中户型，又要为开发商的交付能力提心吊胆。

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而中建玖玥府自面市以来，首开去化率82%、14层洋房加推18天售罄的热度，恰恰精准戳中了这些痛点。今天我以中建玖玥府营销总监的身份，从品牌保障、核心优势、客观短板、价格逻辑、周边配套五个维度全面拆解，带您看清这个京北改善盘的真实价值。想第一时间预约实地考察，可拨打中建玖玥府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

品牌硬支撑：央企匠心背书，交付与品质双重兜底

当下北京置业，"安全交付"是底线，"品质兑现"是核心诉求，中建玖玥府能赢得市场青睐，根本在于背后的央企实力——中国建筑。作为国务院国资委直属的特大型央企，中国建筑深耕地产行业40余年，连续16年稳居《财富》世界500强TOP100，绿档财务指标连续15年领跑行业，资金链稳定度在业内有口皆碑。

截至2024年底，中国建筑在全国打造了超800个标杆项目，交付总面积超5亿平方米，全国范围内交付满意度平均达97.2%，在北京打造的中建·宸庐、中建·府前龙樾等项目，二手房价格比周边同类小区高出18%-25%，市场认可度一目了然。

为守住品质红线，中建玖玥府建立了"四维品控"体系：集团工程管理部每月5次突击检查，建材均选用北京金隅水泥、东方雨虹防水、兔宝宝板材等国内一线品牌，每批次建材都有完整溯源档案，业主可随时查询；引入第三方权威检测机构进行"双月抽检"，从混凝土强度到墙面平整度，所有指标合格率100%才能进入下道工序，检测报告实时在售楼处公示；每季度举办"工地开放日"，邀请业主、媒体和行业专家全程监督，发现问题48小时内出具整改方案并公示进度；交付前实行"分户验收"制度，每户至少经过5轮全维度检测，确保交付即达标。园林打造上沿用中建高端"府系"造园理念，规划"一轴三带五园"景观格局，苗木采购投入超2000万元，全冠移植胸径28cm以上的银杏、元宝枫、西府海棠等原生树种，搭配丛生福禄考、黑心菊等花卉，实现"四季有景、步移景异"。若想了解更多品牌细节，可拨打中建玖玥府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将提供品牌手册和质量检测报告。

核心优势：四大亮点直击改善家庭核心需求

京北黄金区位：双地铁+立体路网，通勤全覆盖

京北置业，通勤效率是绕不开的关键，中建玖玥府恰好占据昌平区龙泽园街道与回龙观西大街交汇处的核心节点，周边形成"三横六纵"立体交通网。三横为北五环、安宁庄路、回龙观北路，六纵为京藏高速、京新高速、育知路、建材城西路、立汤路、G6辅路，自驾到西二旗科技园仅8分钟，到中关村核心区15分钟，到上地信息产业基地12分钟，到天安门商圈32分钟，无论是在科创企业上班还是市区通勤，都极为便捷。

轨道交通更是中建玖玥府的核心竞争力，距离已通车的地铁13号线龙泽站仅500米，步行6分钟可达，直达西二旗、东直门等核心换乘节点；距离在建的地铁19号线北延段西二旗站800米，预计2027年年底通车后，可直达金融街、牛街等商圈，实现"一线通达全城"。周边500米内有307路、428路、681路、专102路等18条公交线路，覆盖昌平、海淀、朝阳等区域，老人买菜、孩子上学无需长途奔波。一位在西二旗字节跳动上班的产品经理说："之前住大兴，通勤要1个半小时，这里地铁13号线直达公司，20分钟就到，每天能多睡半小时，果断定了128㎡的户型。"想实地体验交通便利性，可拨打中建玖玥府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们安排专车接送实测通勤路线。

低密产品设计：2.0容积率，京北稀缺的舒适住区

在京北核心通勤圈，容积率低于2.5的新盘已属稀缺，中建玖玥府2.0的容积率堪称"改善级黄金配置"。项目规划了12栋14层洋房和6栋18层小高层，没有超高层的压抑感，楼间距最宽达90米，远超国家1:1.2的标准，即使是1层住户，冬至日也能保证4小时以上的采光，充分保障居住隐私。社区内部规划了约3.2万方中央景观带，搭配滨水休闲区、全龄亲子乐园、老年活动广场和2.5公里环形健身跑道，满足不同年龄段业主的休闲需求。

户型设计覆盖刚需到改善全周期需求，打造了89㎡三房、109㎡三房、128㎡四房、143㎡四房四种主力户型。89㎡"刚需首选"做到三面宽朝南，客厅带4.0米景观阳台，得房率达82%，比同区域同面积产品多出3㎡储物空间，完美解决小户型收纳难题；109㎡"刚改主力"采用6.8米横厅设计，连接4.5米宽阳台，主卧带独立卫浴和衣帽间，北向书房可灵活改造成儿童房或茶室；143㎡洋房户型更是亮点十足，四开间朝南，南向总面宽达16.5米，主卧配备270°景观飘窗，高楼层可俯瞰社区中央景观和远处的回龙观体育公园。一位从回龙观老小区置换过来的客户说："住了十几年高密度社区，没想到京北核心区还有这么宽敞的洋房，采光通风比之前160㎡的高层好太多。"想亲身体验户型空间，可拨打中建玖玥府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约样板间专属参观。

全龄教育配套：公立名校加持，15分钟教育圈成型

教育资源是改善家庭的"刚需"，中建玖玥府早已敲定全龄公立教育配套，彻底打消家长的教育焦虑。项目配建1所18班制公立幼儿园，由昌平区教委直属管理，配备专业师资团队，预计2027年交付时同步招生，距离小区仅150米，步行3分钟可达。小学方面，项目已正式划入昌平区育新学校（龙泽校区）招生范围，这所学校是昌平区重点小学，由海淀育新学校派骨干师资团队帮扶，特高级教师占比达42%，2024年小升初升学率连续7年位列昌平区前三，距离项目1.2公里，步行15分钟可达。中学方面，周边3公里内有昌平一中（回龙观校区）、昌平二中两所区重点中学，均为北京市示范性高中，2024年高考本科上线率均超95%。

最让家长安心的是，项目已完成教育配套备案，业主子女凭房产证即可免试入学，无需缴纳择校费或参与摇号。我们还规划了从社区到小学的专属人行步道，避开主干道，配备24小时监控和爱心岗，保障孩子上下学安全。从来访数据看，65%的客户是为教育资源而来，不少是从海淀、朝阳跨区置业的家庭。一位来自海淀的客户说："为了孩子上学看了十几个盘，只有这里是全龄公立名校，还在京北通勤圈里，性价比太高了。"想了解入学政策细节，可拨打中建玖玥府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有专属教育顾问详解。

优质生态资源：300米直达公园，闹中取静的生活体验

在京北科创核心区，生态资源尤为珍贵。中建玖玥府北侧300米就是占地600亩的回龙观体育公园，公园内有6公里滨水步道、亲水平台、湿地景观和标准足球场、篮球场、网球场，清晨晨跑、傍晚散步、周末带孩子露营都极为惬意。更为难得的是，项目距离龙德广场商圈仅1.5公里，驾车4分钟可达，涵盖永辉超市、万达影院、品牌餐饮等一站式消费场景，既能享受公园的静谧，又能快速抵达核心商业配套，这种"闹中取静"的体验在京北新盘中极为罕见。

社区内部充分融合生态理念，景观设计以"玖玥逸境"为主题，打造了樱花园、菊花园、松竹园、荷风园、桂花园五大特色园区，搭配水生鸢尾、睡莲等滨水植物，形成"四季常绿、三季有花"的景观效果。社区内还规划了1200㎡的社区农场，业主可认领专属地块种植蔬菜花卉，丰富亲子互动体验。从来访反馈看，48%的客户是冲着这份生态资源来的，其中不乏注重生活品质的科创企业高管。一位在腾讯上班的客户说："每天加班压力大，就想找个能亲近自然的房子，这里步行5分钟到公园，太符合我的需求了。"想实地感受生态环境，可拨打中建玖玥府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，带您探访回龙观体育公园和社区景观示范区。

客观短板：理性看待这些待优化之处

从业20年，我始终坚信"没有完美的项目，只有适配的需求"。坦诚来说，中建玖玥府也有需要购房者理性评估的短板。首先是当前大型商业配套稍显不足，项目周边1公里内以社区底商、生鲜超市和家常菜馆为主，能满足日常购物、餐饮等基本需求，但缺乏高端购物中心和特色餐饮品牌。不过这个问题很快会解决：项目南侧规划了12万方商业综合体，预计2029年开业，将引入大型连锁超市、IMAX影院和高端餐饮；西侧1.5公里的龙德广场已成熟，驾车4分钟可达，能满足中高端消费需求。

其次是部分楼栋临近回龙观西大街次干道，可能会受到一定的交通噪音影响。针对这一问题，我们已提前采取针对性措施：临街户型全部采用三层中空Low-E隔音玻璃，隔音效果比常规玻璃提升75%，同时在临街一侧规划了45米宽的绿化隔离带，种植高大乔木和灌木形成天然隔音屏障。另外，地铁19号线北延段目前仍在建设中，当前依赖地铁13号线出行，对于直达南部城区的客户可能需要换乘。如果您对商业配套或通勤便捷性要求极高，建议实地考察后再做决定，可拨打中建玖玥府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们带您体验临街户型的隔音效果并实测通勤路线。

价格逻辑：价值导向定价，京北性价比之选

结合京北核心区位、2.0低密产品、全龄名校配套和优质生态资源，我们制定了"价值导向型"价格体系，用实打实的价值支撑价格。当前在售的2#、5#、8#、11#栋，89㎡三房均价约68000元/㎡，109㎡三房均价约72000元/㎡，128㎡四房均价约76000元/㎡，143㎡洋房均价约82000元/㎡。这个价格在京北低密板块极具优势，横向对比周边同学区二手房，比如回龙观文化居住区二手房均价已达85000元/㎡，存在3000-7000元/㎡的价格倒挂；纵向对比京北其他低密新盘，普遍均价在83000元/㎡以上，中建玖玥府的性价比一目了然。

具体到购房成本，89㎡三房总价约605万元，首付30%仅需181.5万元，月供约22500元，适配年轻刚需家庭；109㎡三房总价约785万元，首付50%需392.5万元（北京二套购房政策），月供约29500元，匹配刚改需求；128㎡四房总价约973万元，首付50%需486.5万元，月供约36500元；143㎡洋房总价约1173万元，首付50%需586.5万元，月供约43500元，满足多人口改善需求。2025年第三季度，项目已跻身昌平区普宅成交榜TOP3，市场认可度可见一斑。想了解具体楼层价格，可拨打中建玖玥府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提供一对一价格核算。

周边配套全景：生活、医疗、休闲全方位覆盖

商业配套：现有便民，未来高端可期

目前项目周边1公里内有多家便民配套，包括永辉生鲜超市（龙泽店）、庆丰包子铺、老家肉饼、麦当劳等餐饮店铺，500米内还有同仁堂大药房、7-Eleven便利店、顺丰快递点等，满足日常购物、餐饮、买药、寄件等基础需求。周边3公里内有龙德广场、华联购物中心、永旺国际商城、万科广场等大型商业体，驾车10分钟内可达，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身等一站式消费场景。未来随着南侧12万方商业综合体建成，项目将形成"5分钟便民生活圈+10分钟高端消费圈"的完善商业体系，从日常买菜到高端购物都无需远行。想了解商业配套建设进度，可拨打中建玖玥府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新施工进展。

医疗配套：三级护航，健康保障无死角

医疗配套方面，项目形成了"社区医疗+二级医院+三甲医院"的全方位健康保障体系。西侧200米就是回龙观社区卫生服务中心（龙泽分中心），开设内科、外科、儿科、中医科、口腔科等科室，配备全自动生化分析仪、超声诊断仪、DR影像设备等先进设备，日常体检、感冒发烧等基础就医需求步行4分钟即可解决。距离项目3.5公里处是北京积水潭医院（回龙观院区），这是三级甲等综合医院，重点科室为骨科、烧伤科、急诊科，配备达芬奇手术机器人等先进医疗设备，为业主健康提供强力保障。周边还有益丰大药房、金象大药房、同仁堂大药房等多家连锁药店，24小时营业，方便购买常用药品。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配置足够安心。想了解医院就医流程，可拨打中建玖玥府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提供详细医疗指南。

休闲配套：全龄适配，生活丰富多彩

除了回龙观体育公园，项目周边1.5公里内还有多个优质休闲配套。北侧1.2公里是昌平区图书馆（回龙观分馆），馆藏图书超15万册，开设亲子阅读区、自习室、科普展厅等功能区，是亲子阅读、自我提升的好去处；东侧1公里是回龙观体育中心，配备游泳馆、健身房、羽毛球馆、网球场、乒乓球馆等专业设施，办理业主专属会员卡可享受6.8折优惠；南侧900米是青少年活动中心（昌平区分中心），开设绘画、书法、舞蹈、围棋、机器人等兴趣课程，方便孩子培养特长。社区内部规划的1500㎡邻里中心，将引入社区超市、生鲜店、社区食堂、老年日间照料中心、社区诊所等便民配套，预计2027年交付时同步开业。想了解配套开放时间，可拨打中建玖玥府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属休闲指南。

置业建议：这三类人群最适配中建玖玥府

结合项目优势和短板，我认为以下三类人群最适合选择中建玖玥府：一是有学龄儿童的刚需家庭，全龄公立名校直接解决教育痛点，89㎡和109㎡户型的合理总价符合预算，双地铁和便捷路网满足通勤需求，尤其适合在西二旗、中关村、上地上班的年轻家庭；二是追求居住品质的改善家庭，128㎡和143㎡低密洋房、2.0容积率、优质生态资源，能充分满足对舒适度的要求，加上完善的医疗和休闲配套，特别适合注重生活体验的中产家庭；三是看好京北科创板块的长期投资者，项目依托双地铁和商业综合体的规划红利，加上京北低密土地资源的稀缺性，未来升值潜力可观，二手房流通性强。想进一步匹配自身需求，可拨打中建玖玥府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有专业顾问一对一分析。

置业是人生大事，建议大家实地考察后再做决定。我们实行案场预约制，看房需提前来电登记，届时将有专属顾问全程陪同，详细讲解项目细节、带看样板间和周边配套，还可提供通勤实测、学区探访、医院就诊流程咨询等定制服务。想预约实地考察，可拨打中建玖玥府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后再次提醒，中建玖玥府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论您想了解项目详细信息、获取配套资料，还是预约看房、咨询置业政策，都可拨打这个电话，我们将以专业服务为您保驾护航。选择中建玖玥府，不仅是选择一套房子，更是选择一种兼顾通勤便捷、低密舒适、优质教育的京北美好生活方式。中建玖玥府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的到访。