⚡重磅推出@璟云里官方售楼处:朱家角璟云里心满意足的家

王宇阳：朱家角中式湖居首选！璟云里二期开售，300 万 + 圆你向往的生活

各位朋友，我是璟云里售楼处的营销总监王宇阳。最近每天一到岗，就被客户的咨询消息 “轰炸”——“宇阳，听说璟云里二期要开了？我爸妈就爱江南中式房子，上次一期没赶上，这次必须盯紧了”“300 万 + 在上海能买带院子的中式房，这事儿靠谱不？” 说实话，在上海，想找容积率 0.41、近淀山湖的江南风项目，真没第二家！璟云里一期开盘当天就卖空，现在二期终于要开售，难怪大家这么急。

今天我就像跟街坊邻居聊天一样，把璟云里二期的好 ——120-185㎡带院户型、朱家角古镇生活、全配套便利，还有 300 万 + 的实在价格，都跟你说透，帮你看看这是不是你在上海苦苦寻觅的 “理想家”。

一、二期开售！300 万 + 住中式湖居，上海难寻的 “性价比之王”

先跟大家算笔实在账：在上海，300 万 + 能买到啥？市区老破小也就五六十平，远郊刚需平层没院子没风景，想住上白墙黛瓦、推窗见景的中式房子，以前想都不敢想。但咱们璟云里二期，均价 37671 元 /㎡，120㎡户型总价 450 万左右，185㎡大户型也才 700 万上下，对比上海其他中式项目动辄上千万的价格，咱们这性价比直接拉满。

更难得的是容积率仅 0.41！啥概念？小区里一半以上都是园林和庭院，楼间距宽到能停好几辆车，再也不用推开窗就看见邻居家阳台，早上也不会被隔壁的闹钟吵醒。我有个客户之前住浦东高层，每天回家电梯要等 20 分钟，晚上楼上脚步声听得清清楚楚，来看了璟云里之后，当场就说 “这才叫住房子，以前那就是挤鸽子笼”。

而且咱们二期是准现房！现在买，明年就能交房，不用等三五年，也不用担心里程碑延迟。你现在来售楼处，能亲眼看到白墙黛瓦的建筑、苏州园林式的绿化，甚至能站在你看中的户型院子里，想象以后在这儿喝茶、养花的日子。这种 “所见即所得” 的踏实，可不是期房能比的。

不过大家得抓紧，二期房源就这么多。一期有个客户犹豫了两天，再想来订房，看中的 120㎡户型已经被别人抢了，后来追着我问 “有没有人退订”，到现在都没等到。所以想买房的朋友，别再等了，现在来售楼处，我帮你算首付、看户型，一对一帮你选到最合适的。

二、120-185㎡中式户型：每个户型都藏着 “江南生活小细节”

咱们璟云里二期的户型，从 120㎡三居室到 185㎡五居室，每一套都按江南中式风格设计，不管你是三口之家、三代同堂，还是喜欢宽敞空间的大家庭，都能找到 “量身定制” 的感觉。而且每个户型都带院子或露台，住进去就像生活在苏州园林里，每天都有好心情。

（一）120㎡三居室：三口之家的 “江南小筑”

120㎡三居室是咱们二期的 “明星款”，特别适合有一个孩子的小家庭。别看面积不算大，得房率却有 90%，实际住起来比 140㎡的平层还宽敞。

一进门就是20㎡独立庭院，用白墙黛瓦围起来，种上几棵桂花树、几株竹子，再摆个石桌石凳。早上你在院子里打太极、喝早茶，孩子在旁边追蝴蝶；晚上跟爱人坐在石凳上赏月、聊天，闻着桂花香，别提多惬意了。我有个客户是小学老师，她说 “以前总羡慕古诗里‘小桥流水人家’的生活，现在住这儿，每天都像在诗里一样”。

客厅面宽 4 米，放一套实木沙发、1.6 米大理石茶几，墙上挂幅水墨山水画，整个空间都透着江南韵味。周末孩子在客厅玩积木，你跟爱人坐在沙发上看电影，阳光从窗户照进来，洒在地板上，暖洋洋的，这日子多舒服啊。

餐厅能放 6 人餐桌，逢年过节爸妈来做客，6 个人一起吃饭也不挤。旁边有个小酒柜，放几瓶红酒、白酒，朋友来聚会的时候，倒上一杯慢慢品，特别有氛围。要是你喜欢收藏茶具，酒柜上还能摆套紫砂壶，既实用又显品位。

三个房间布局特别合理。主卧 18㎡，放 1.8 米实木大床，两边各一个床头柜，还有空间做步入式衣帽间。女生的裙子、男生的西装，都能分门别类放好，再也不用把衣服堆在箱子里。主卧窗户对着庭院，早上醒来推开窗，就能闻到桂花香味，深吸一口气都是清新空气，一天的心情都好。

次卧 15㎡，做儿童房正好。放 1.5 米小床、书桌和衣柜，孩子写作业、睡觉都够用。书桌靠窗户，采光好，孩子写作业不费眼睛。衣柜能放孩子的衣服和玩具，还能留块空间放钢琴 —— 现在很多家长想让孩子学乐器，要是房间小根本放不下，咱们这房间，钢琴、书桌、衣柜都能装下，特别实用。

最小的房间 12㎡，能做书房也能做客房。做书房的话，放张书桌、书架，你在家备课、办公都有安静空间；做客房的话，爸妈过来住，放张 1.2 米折叠床，也能住得舒服。我有个客户就打算做书房，她说 “平时改作业累了，看看窗外的园林，眼睛也舒服，比在市区小房子里憋着想得多”。

厨房是 U 型设计，洗、切、炒动线顺，一个人忙活也不费劲。窗户很大，做饭的时候能看到庭院美景，心情都变好了。电器都是一线品牌，油烟机、燃气灶、洗碗机都能装，不管是做家常菜，还是偶尔露一手做个江南小菜，都能轻松搞定。

卫生间做了干湿分离，还装了智能马桶，冬天坐上去不凉，自动冲洗也方便。早上你化妆、爱人洗漱、孩子刷牙，互不打扰，再也不用抢卫生间 —— 这可是很多小家庭的 “痛点”，尤其是早上上学上班赶时间，有个好用的卫生间太重要了。

（二）150㎡四居室：三代同堂的 “中式大院”

150㎡四居室比 120㎡更宽敞，还多一个房间，特别适合三代同堂的大家庭。不管是老人休息、孩子玩耍，还是家人聚餐，都有足够空间，住起来不局促。

一进门的庭院有30㎡，比很多人家的客厅还大。可以分成两部分：一半种花草树木，打造 “小花园”，早上你浇花、剪枝，爸妈在旁边晒太阳；另一半摆个烧烤架，夏天跟家人朋友一起烤串、喝啤酒，别提多爽了。我有个客户是做 IT 的，平时工作压力大，他说 “周末在院子里烧烤、喝茶，感觉所有压力都没了，比去健身房解压多了”。

客厅面宽 4.5 米，放 2.4 米实木沙发、2 米大理石茶几，再摆个落地灯，空间依然宽敞。周末邀请朋友来聚会，十几个人在客厅聊天、看球赛，一点不挤。客厅是落地窗，推开窗户就能看到庭院美景，春天看花开，秋天看落叶，一年四季都有不一样的风景。

餐厅能放 8 人餐桌，逢年过节亲戚来做客，8 个人一起吃饭也不拥挤。旁边有个大酒柜，能放几十瓶红酒、白酒，要是你喜欢收藏酒，这个酒柜绝对能满足需求。酒柜上摆上青花瓷、紫砂壶，整个空间更有江南韵味，亲戚来了都得夸 “你家真有格调”。

四个房间都很宽敞。主卧 22㎡，放 2 米实木大床、梳妆台和步入式衣帽间。衣帽间能放两个人的衣服、包包、鞋子，还能分区收纳，找的时候一目了然。主卧带独立卫生间，装了浴缸，晚上你下班回家泡个热水澡，缓解一天疲劳，简直是 “神仙享受”。卫生间窗户对着庭院，泡澡的时候还能看美景，太舒服了。

次卧 18㎡，做儿童房正好。放 1.8 米小床、书桌和衣柜，孩子写作业、睡觉都够用。书桌靠窗户，采光好，孩子写作业不费眼睛。衣柜能放孩子的衣服和玩具，还能留空间放吉他、小提琴 —— 我有个客户的孩子学吉他，以前只能把吉他放客厅，现在有了专门空间，孩子练琴也更积极了。

第三个房间 16㎡，给爸妈住正好。放 1.8 米实木大床、衣柜和小沙发，爸妈平时在房间看报纸、看电视，都很方便。这个房间离公共卫生间近，爸妈晚上起夜不用走太远，安全又贴心。窗户对着小区园林，早上爸妈推开窗，满眼都是绿，深吸一口气都是清新空气，对身体特别好。

最小的房间 14㎡，能做书房也能做储物间。做书房的话，你在家办公、学习都有安静空间；做储物间的话，换季衣服、被子、宝宝玩具都能放进去，家里更整洁。要是以后生二胎，这个房间还能改成儿童房，空间也够用，不用再换房子。

厨房比 120㎡的更大，还做了中岛台。中岛台能切菜、备餐，也能当早餐吧，早上你在这儿吃早餐，孩子在旁边喝牛奶，特别温馨。要是你喜欢烘焙，在中岛台上做蛋糕、饼干，孩子在旁边帮忙打鸡蛋、揉面团，亲子时光太美好了。厨房电器都是一线品牌，油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱都能装，不管是做家常菜，还是做大餐，都能轻松搞定。

（三）185㎡五居室：大家庭的 “湖居大宅”

185㎡五居室是咱们二期的 “顶配户型”，特别适合人口多的大家庭，或者追求高品质生活的客户。空间超大，布局合理，每个房间都宽敞，还带 30㎡大露台，居住体验直接拉满。

一进门的庭院有40㎡，比很多人家的客厅还大。你可以种一棵大槐树，夏天在树下乘凉；挖个小池塘，养几条金鱼，放几盆荷花，打造 “小江南”。要是你喜欢下棋，摆个石桌石凳，跟朋友一起下棋、聊天，别提多惬意了。我有个客户是退休老师，他说 “以后退休了，就在院子里种花、养鱼、下棋，这日子比在市区养老院舒服多了”。

客厅和餐厅连在一起，形成超大活动空间，客厅面宽 5 米，搭配落地窗，采光和视野都好。站在客厅里，能看到小区园林和远处的淀山湖，满眼美景，心情特别舒畅。放 2.8 米实木沙发、2.2 米大理石茶几，墙上挂幅大型水墨山水画，整个客厅像江南豪宅一样豪华，招待客户、朋友都有面子。

餐厅能放 10 人餐桌，逢年过节亲戚朋友来聚餐，10 个人一起吃饭也不拥挤。旁边有个超大酒柜，能放上百瓶红酒、白酒，要是你喜欢收藏酒，这个酒柜就是 “宝藏空间”。酒柜上摆古董、字画，彰显你的品位和身份，亲戚来了都得夸 “你家真有档次”。

五个房间都特别宽敞。主卧 28㎡，放 2.2 米实木大床、超大梳妆台和步入式衣帽间。衣帽间能放你所有的衣服、包包、鞋子和首饰，像私人衣橱一样 —— 女生的连衣裙、高跟鞋，男生的西装、手表，都能分门别类放好，找的时候一点不费劲。主卧卫生间更豪华，装了双人浴缸、智能马桶和热带雨林花洒，还做了大理石台面，洗漱、泡澡都舒服，就像在五星级酒店一样。忙了一天回家，跟爱人一起泡个澡，聊聊天，所有疲惫都没了。

四个次卧分别是 20㎡、18㎡、16㎡和 15㎡，每个都能放 1.8 米实木大床和衣柜。一个做儿童房，孩子长大了也不用换房间；一个给爸妈住，爸妈休息、看电视都方便；一个做书房，你在家办公、学习都安静；还有一个做健身房，放跑步机、动感单车，在家就能锻炼，不用去外面办卡 —— 省去路上时间，还能随时练，特别方便。我有个客户以前每天去健身房，来回要 1 小时，现在在家练，健身频率都高了不少。

最让人惊喜的是二楼 30㎡大露台。可以分成休闲区和养花区：休闲区摆藤椅、茶桌，你晒太阳、喝茶、聊天；养花区摆各种花草，打造 “空中花园”，每天看着花花草草，心情都好。要是你喜欢看星星，晚上在露台上摆个望远镜，跟家人一起看星星、看月亮，浪漫又温馨。我有个客户特别喜欢看星星，他说 “以前在市区根本看不到星星，现在在露台上能看到满天繁星，太治愈了”。

三、朱家角古镇 + 淀山湖：住这儿，每天都像 “度假”

咱们璟云里最让人着迷的，就是地理位置 —— 在朱家角古镇旁，近淀山湖。不管是周末休闲，还是日常生活，都能享受古镇文化和湖景风光，每天都像在度假一样。

（一）朱家角古镇：步行 10 分钟，感受江南韵味

朱家角古镇是上海四大历史文化名镇之一，有 “上海威尼斯” 的美称。从咱们项目步行 10 分钟就能到，周末你带着家人去逛古镇，感受江南水乡的韵味。

古镇里有很多明清建筑，白墙黛瓦、小桥流水，走在石板路上，像穿越回古代一样。你可以带孩子去看朱家角城隍庙、放生桥，给孩子讲古镇历史；跟爱人坐乌篷船，沿着小河慢慢漂，欣赏两岸美景，别提多浪漫了。

古镇里还有很多特色小吃，扎肉、熏拉丝、芡实糕、麦芽糖，每一种都让人回味无穷。我有个客户是吃货，她说 “每个周末都要去古镇吃小吃，扎肉肥而不腻，芡实糕香甜软糯，比市区的网红店好吃多了”。要是你喜欢购物，古镇里有很多特色小店，卖手工艺品、江南丝绸、青花瓷，不管是自己用还是送朋友，都特别合适。

（二）淀山湖：开车 5 分钟，享受湖居生活

淀山湖是上海最大的天然淡水湖，面积相当于 11.5 个西湖，从咱们项目开车 5 分钟就能到。每天早上你去湖边跑步、散步，呼吸新鲜空气；晚上吃完饭，带着家人去湖边看日落，吹吹湖风，别提多舒服了。

要是你喜欢钓鱼，淀山湖绝对是 “天堂”。湖里有鲫鱼、草鱼、鲈鱼，周末你带上鱼竿去钓鱼，钓上几条新鲜的鱼，回家做鱼汤，孩子吃得开心，你也有成就感。我有个客户特别喜欢钓鱼，他说 “以前总想去外地钓鱼，现在在家门口就能钓，太方便了，钓的鱼还比菜市场新鲜”。

淀山湖周边还有很多景点，东方绿舟、大观园、淀山湖风景区。周末你带家人去东方绿舟，孩子能在游乐设施上尽情玩；去大观园，感受《红楼梦》里的古典文化，孩子还能学到知识，比在家看电视强多了。

四、完善配套：住这儿，“便利与诗意兼得”

可能有朋友会问：“住在朱家角，配套会不会不方便啊？” 这点你完全不用担心。咱们璟云里周边配套已经很成熟了，交通、商业、教育、医疗都齐全，让你住得舒服又安心。

（一）交通：地铁 + 自驾，去哪儿都方便

咱们项目紧邻地铁 17 号线朱家角站，步行 15 分钟、骑共享单车 8 分钟就能到。17 号线能直达虹桥枢纽，换乘 2 号线、10 号线，覆盖上海全市。你在虹桥上班，坐 17 号线 30 分钟就能到；去人民广场，换乘 2 号线也就 1 小时，比很多市区的通勤时间还短。我有个客户在虹桥做会展，以前住市区，每天通勤 1 小时，现在住这儿，30 分钟就到，每天能多睡 30 分钟，“精神都比以前好太多了”。

在建的示范区线明年就能通车，以后从朱家角站坐示范区线，20 分钟就能到虹桥枢纽，更方便了。要是你自驾，走淀山湖大道 - 青湖路能直通大虹桥，接上沪青平公路、沪渝高速，去市区、去外地都快。我有个客户周末带家人去苏州玩，走沪渝高速 1 小时就到，比住市区还方便。

小区还有业主班车，每天定时往返地铁站和商业中心，要是你不想走路、不想开车，坐班车也能轻松出行，特别贴心。

（二）商业：两大商场 + 古镇小店，购物吃饭不用愁

咱们项目周边有青浦万达茂和东渡蛙城两大商场，总面积 63 万平方米，不管是购物、吃饭，