北京
来源：观点地产网
观点网讯：10月21日，仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，预计香港全年甲级写字楼租金将下跌约5%。随着租户渐趋活跃，香港第三季度写字楼租务气氛得到改善。金融、财富管理及专业服务行业推动核心区优质写字楼需求，而IPO市场回暖亦进一步推动租赁表现。同时，部分租户把握较具吸引力的租金水平，升级办公空间或整合业务营运。不过，市场仍面对高供应量及高空置率的压力。
仲量联行发表的《2025年第三季度市场概览》报告指出，香港写字楼市场于2025年第三季度出现显著反弹，主要受惠于首次公开招股(IPO)及财富管理相关租户带动租赁需求上升。住宅保持韧性，受稳定用户需求及选择性投资活动支持。同时，零售市场的租赁活动在较低租金的支持下轻微改善。随着零售销售显现稳定迹象，而回报率仍处于高位，投资者对零售物业的兴趣正逐步回升。工业物业市场方面，虽然租赁市场持续淡静，但投资市场于季内改善，主要受用家需求及重建潜力所推动。
钟楚如表示，香港主要银行9月跟随美国减息，有助稳定整体市场气氛，并标志着香港楼市踏入减息周期。住宅市场预计率先受惠于减息带来的较低融资成本，但在银行信贷仍然紧缩的情况下，减息对整体商业地产市场的提振作用相对有限。香港第三季度写字楼市场回稳主要由实质租赁需求带动，而非利率下调所致。2025年第三季度，整体写字楼市场逐步回暖，录得64.6万平方呎的净吸纳量，季环比反弹137.5%，扭转上半年疲弱表现。尽管季内有新项目落成，整体空置率由6月的13.6%改善至9月的13.4%。中环及九龙东空置率分别下跌0.8个百分点，而湾仔／铜锣湾空置率则上升2.5个百分点至12.0%。整体香港写字楼租金季环比下跌0.8%，所有分区市场均见租金回落。其中，中环租金下跌0.3%，而港岛东跌幅最为显著，达3.2%。
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