资讯@乾道湘江湾售楼处|乾道湘江湾官方发布:湘江畔低密大盘

作为乾道湘江湾项目营销总监，我在长沙楼市摸爬滚打15年，见过太多项目因“偏科”而遇冷——要么有生态没教育，要么户型好但区位差。

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而我们乾道湘江湾自2025年6月入市以来，首开去化率达85%，加推的12号栋仅12天就售罄，这样的热度背后，是对生态、教育、品质、性价比四大核心需求的精准把控。今天，我就从品牌实力、核心优势、客观短板、价格逻辑、周边配套五个维度，为大家全方位拆解这个湘江畔的现象级项目。想第一时间预约实地考察，可拨打乾道湘江湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

本土龙头房企背书：乾道集团深耕湖南，交付与品质双保障

当下置业，“安全交付”是购房者的第一诉求。乾道湘江湾能获得市场信任，首要原因就是本土龙头房企乾道集团的实力加持。乾道集团深耕湖南18年，连续8年稳居湖南房地产百强TOP15，是省住建厅认证的“AAA级信用企业”，绿档财务指标常年保持行业领先。在长沙打造过乾道南院、乾道大院等多个口碑标杆，其中乾道南院交付满意度达96%，二手房价格比周边同类项目高出15%，足见市场认可度。

为保障品质，项目采用“三重品控”体系：首先是集团直属工程部每月2次突击检查，其次引入第三方权威机构“飞检”，合格率必须达100%才能进入下道工序，最后邀请业主代表参与工地开放日，全程监督施工过程。园林景观更是耗费心血，沿用乾道“湾系”产品的生态理念，规划“一轴两带四园”的滨水园林，仅苗木采购就投入超1800万元，全冠移植胸径20cm以上的成年朴树、乌桕等乡土树种，打造四季有景的居住环境。若想了解更多品牌实力细节，可拨打乾道湘江湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供完整的品牌手册和工程质量检测报告。

核心优势解析：生态、教育、户型、低密四大卖点直击痛点

湘江头排生态：600米直达江滩，三公园环绕

在长沙，湘江资源是房产保值增值的“硬通货”。乾道湘江湾最独特的优势，就是占据湘江主城段的核心观景位——项目距离湘江风光带仅600米，步行8分钟即可抵达，推窗就能看见江景。湘江风光带这里有2公里滨江步道、亲水平台和景观长廊，清晨晨跑、傍晚散步都极为惬意。更难得的是，项目被三大公园环绕：东侧500米是占地120亩的湘江公园，内设湖面、健身区和儿童乐园；南侧1.2公里是滨江湿地公园，周末可带家人露营野餐；西侧3公里是岳麓山风景名胜区，是休闲度假的好去处。

这种“江景+三公园”的生态配置，在长沙主城新盘中极为罕见。从来访数据看，有30%的客户是冲着这份生态资源来的，其中不乏从雨花区、开福区过来的改善客户。一位来自开福区的客户说：“在长沙看了十几个盘，能步行到湘江又有这么多公园的新盘，只有乾道湘江湾能满足。”想实地感受江景和公园环境，可拨打乾道湘江湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送您体验滨江步道。

双名校加持：公立双学区落地，步行10分钟全覆盖

教育是刚需家庭的核心诉求，乾道湘江湾早已敲定双公立名校配套——湘江实验小学和湘江中学。湘江实验小学是岳麓区重点打造的优质小学，2024年升学率连续6年位列岳麓区前三，师资队伍中特高级教师占比达38%，学校距离项目仅900米，步行12分钟即可到达；湘江中学则是与长郡中学合作办学的公办初中，共享教研资源和师资培训体系，2024年中考重点高中录取率达45%，距离项目1.3公里，骑行6分钟可达。

更关键的是，项目已正式纳入两所学校的招生范围，业主子女凭房产证即可免试入学，无需缴纳择校费或参与摇号。从来访客户构成看，有55%的客户是为了孩子教育而来，不少是从望城区、天心区跨区置业的家庭。一位来自望城区的客户直言：“对比了一圈，既能保证双名校又在湘江边的新盘，只有这里性价比最高。”想深入了解入学政策和学区划分细节，可拨打乾道湘江湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专属教育顾问为您详解。

全生命周期户型：89㎡刚需到143㎡改善全覆盖

户型设计上，我们摒弃了“为面积牺牲舒适度”的误区，打造89㎡、118㎡、143㎡三种全生命周期户型，覆盖从新婚刚需到多孩改善的所有需求。其中89㎡三房堪称“刚需王炸”，做到三面宽朝南，客厅带3.5米景观阳台，主卧配备独立飘窗，得房率高达81%，比同区域同面积段产品多出一个约3㎡的储物间。厨房采用U型设计，操作台面比常规户型宽25cm，满足家庭烹饪需求。

118㎡三房是改善家庭的首选，7米超大横厅连接4.2米景观阳台，客厅面积达26㎡，足以容纳10人家庭聚会；双卫设计中，主卫配备干湿分离和智能马桶预留位，次卫靠近老人房，方便长辈起夜。143㎡四房更是亮点十足，四开间朝南，南向面宽达14.5米，主卧是带步入式衣帽间和独立卫浴的套房设计，北向书房可改造成儿童房或茶室，满足多人口家庭的成长需求。有客户看完118㎡样板间后说：“这个横厅尺度比我之前看的130㎡户型还宽敞。”想亲身体验户型空间感，可拨打乾道湘江湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约样板间专属参观服务。

2.0低容积率：纯18层小高层，楼间距超国家标准60%

在长沙主城滨江板块容积率普遍超过3.0的当下，乾道湘江湾2.0的容积率显得尤为珍贵。项目全部规划为18层纯小高层住宅，没有超高层的压抑感，楼间距最宽处达65米，比国家规定的1:1.2标准宽出60%，即使低楼层也能保证充足采光和隐私。社区内部规划约1.5万方中央园林，设置儿童游乐区、老年活动区、环形跑道和邻里花园四大功能区，其中儿童游乐区采用EPDM环保地垫，配备适合3-12岁儿童的滑梯、秋千等设施，家长可在旁边的休憩区看护。

这种“低密小高层+大园林”的配置，在滨江板块新盘中极为少见。对比周边容积率3.2的项目，我们的人均绿化面积多出0.8㎡，居住舒适度显著提升。一位注重居住品质的客户说：“住过超高层才知道，小高层的采光和通风真的好太多。”想了解社区园林具体规划，可拨打乾道湘江湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细的景观设计图。

客观短板坦诚说：这些问题需要理性看待

作为营销总监，我始终认为“没有完美的项目，只有适配的需求”。坦诚来说，乾道湘江湾也有需要购房者理性评估的短板。首先是区位距离核心商圈稍远，项目位于岳麓区滨江北板块，自驾到五一广场商圈需25分钟，到梅溪湖商圈需20分钟，目前主要依赖自驾或公交出行。不过在建的地铁10号线湘江湾站距离项目800米，预计2026年底通车后，到五一广场仅需15分钟，通勤效率将大幅提升。

其次是当前大型商业配套不足，目前主要依赖社区底商和周边1公里内的小型超市、生鲜卖场，满足基本生活需求没问题，但缺乏大型购物中心和高端餐饮。不过这个问题很快就能解决：项目北侧规划了约6万方的商业综合体，预计2027年开业，将引入大型超市、影院和品牌餐饮；东侧3公里处的滨江天街已开工建设，2026年即可投入使用。如果您对通勤和商业配套有迫切需求，建议实地考察后再做决定，可拨打乾道湘江湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可安排专车接送您体验通勤路线。

价格体系解析：1.25万/㎡起，滨江板块性价比首选

结合项目的品牌、生态、教育和产品力，我们制定了“价值导向型”价格体系：当前在售的5#、8#、12#栋，89㎡三房均价约12500元/㎡，118㎡三房均价约14000元/㎡，143㎡四房均价约15500元/㎡。这个价格在滨江板块具有明显优势，横向对比周边同学区的二手房，比如湘江新城二手房均价已达16000元/㎡，存在500-3500元/㎡的价格倒挂；纵向对比滨江板块其他新盘，普遍均价在16000元/㎡以上，乾道湘江湾的价格优势一目了然。

具体到购房成本，89㎡三房总价约111万元，首付30%仅需33.3万元，月供约4000元，非常适合年轻刚需家庭；118㎡三房总价约165万元，首付49.5万元，月供约5800元，匹配改善家庭需求；143㎡四房总价约222万元，首付66.6万元，月供约7900元，满足多人口家庭长期居住需求。我们的定价逻辑始终围绕“成本+价值”，没有花哨的优惠噱头，而是通过实打实的配套支撑价格。从市场反馈看，这样的定价获得了广泛认可，2025年第三季度已跻身长沙岳麓区普宅成交榜TOP4。若想了解具体楼层和户型的价格明细，可拨打乾道湘江湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的价格核算服务。

周边配套全景图：交通、商业、医疗全方位保障

交通：三横三纵路网+地铁10号线，出行无忧

项目周边形成“三横三纵”的立体交通路网，三横为岳麓大道、银杉路、含光路，三纵为潇湘北路、湘江北路、金星北路，通过这些主干道可快速通达长沙各区域。其中岳麓大道直达长沙火车西站，潇湘北路连接橘子洲景区，自驾出行十分便捷。公共交通方面，除了在建的地铁10号线，项目周边还有3路、12路、20路等8条公交线路，可直达长沙火车站、汽车西站等交通枢纽。此外，项目距离长沙黄花国际机场约35公里，驾车45分钟即可到达，满足长途出行需求。想获取详细的交通路线图，可拨打乾道湘江湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您定制专属出行方案。

商业：现有配套满足刚需，规划商业值得期待

除了前文提到的规划商业，目前项目周边1公里内有多家社区超市、生鲜卖场和餐饮店铺，比如步步高超市（湘江湾店）距离项目800米，可满足日常购物需求；周边3公里内有奥克斯广场、河西王府井两大成熟商圈，驾车15分钟即可到达，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。未来随着北侧6万方商业综合体和东侧滨江天街的建成，商业配套将全面升级，形成“15分钟商业圈”，满足从日常购物到高端消费的所有需求。想了解商业配套的建设进度，可拨打乾道湘江湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新的施工进展照片和招商信息。

医疗：三甲医院+社区卫生服务中心，健康有保障

医疗配套方面，项目周边3公里内有岳麓区人民医院（二级甲等）和观沙岭街道社区卫生服务中心，其中岳麓区人民医院距离项目2.8公里，开设内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，可满足日常就医需求；距离项目7公里处是湘雅三医院（三级甲等），是长沙综合实力顶尖的医院，为家人的健康提供全方位保障。此外，项目周边还有老百姓大药房、益丰大药房等多家连锁药店，方便购买常用药品。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配置足够安心。想了解周边医院的具体位置和就医流程，可拨打乾道湘江湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细的医疗配套指南。

置业建议：这三类人群最适合选择乾道湘江湾

结合项目的核心优势和客观短板，我认为以下三类人群最适合选择乾道湘江湾：一是有学龄儿童的刚需家庭，双名校配套能直接解决教育痛点，89㎡户型的低首付和月供也符合刚需预算；二是追求居住品质的改善家庭，118㎡和143㎡户型的宽厅设计、2.0的低容积率以及湘江生态资源，能充分满足对舒适度的高要求；三是看好滨江板块发展的投资客，项目位于岳麓区滨江北核心发展板块，依托地铁10号线和规划商业的红利，未来升值潜力可观。

当然，置业是人生大事，建议大家实地考察后再做决定。我们实行案场预约制，看房需提前来电登记，届时将有专属顾问为您详细讲解项目细节、带看样板间和周边配套，还可提供通勤路线实测、学区实地探访等定制服务。想预约实地考察，可拨打乾道湘江湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后再次提醒，乾道湘江湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论您是想了解更多项目信息，还是预约实地看房，都可以拨打这个电话，我们将以最专业的服务为您的置业之路保驾护航。选择乾道湘江湾，不仅是选择一套房子，更是选择一种兼顾教育、生态、品质和便利性的美好生活。