♐洛克外滩源售楼处 | 上海洛克外滩源官方发布：享受高品质生活

魔都C位·百年外滩唯一住宅

「洛克外滩源」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

推出27席臻稀藏品，景准现房

建面约223-567㎡大平层

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除11栋历史保护建筑的改建

将结合新建的6栋现代建筑

项目总占地面积约17,000㎡，分两期开发

一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发

规划建筑面积达约10万方

为住宅区、奢侈品零售、高档餐厅、

酒店式服务公寓和商业办公，打造上海高端顶奢区

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示意图参考✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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【洛克·外滩源】她既是“万国建筑博览会”的源头，✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也是上海现代城市发展的源头，还是外滩的始源地，拥有中国首个公共博物馆、上海第壹座西式剧场等，✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一栋建筑都诉说着外滩的百年传奇！

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【洛克·外滩源】项目区位介绍

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洛克·外滩源，位置在哪里？✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【洛克·外滩源】百年建筑街区坐落于繁华外滩源头，✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅紧挨著名的外白渡桥，毗邻半岛酒店。街区由四条马路围合而成，它们分别是北京东路、圆明园路、南苏州路和虎丘路，✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅坐落于黄浦江与苏州河的交汇处。

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②洛克·外滩源，街区有多大？✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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【洛克·外滩源】总占地面积约17,000㎡，总建面达94,000㎡。✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅街区内有11栋历史保护建筑和6栋新建筑。

【洛克·外滩源】是外滩历史文化风貌区的保护性开发项目，✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅旨在对外滩源“重现风貌，重塑功能”。

③洛克·外滩源，建筑由谁修缮和设计？

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2006年，项目邀请戴卫奇普菲尔德建筑事务所 (DavidChipperfield Architects，后文简称DCA)✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进行11栋历史建筑的修缮和众安·美丰大楼的修缮/新建。

后同年邀请ARQUITECTONICA建筑事务所进行5栋新建筑设计此外✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，DCA主导了三大开放式广场(博物院广场、阿哈龙广场、协进广场)及多条内街巷弄(安仁里、香港路)景观规划设计。

前后经过逾十年改造/新建，2023年，街区正式开放！街区汇聚上世纪二、三十年代知名建筑设计师邬达克鸿达、李锦沛等人11栋传奇作品，✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅囊括了欧洲建筑风格与亚洲元素，建筑特色鲜明。

从诞生到面世历时近二十年时间，✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅【洛克外滩源】11栋百年老建筑的重获新生和6栋现代建筑的诞生，又将延续外滩的荣光！✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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【洛克·外滩源】项目开发过程

【洛克·外滩源】，是一个超长周期开发项目。早在2004年，洛克菲勒集团就和新黄浦集团签订合同，双方成立中外合作企业，✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为外滩源的总体开发商。直到2005年底，洛克菲勒与百仕达签订合作协议，引入后者共同参与外滩源开发，加上新黄浦，三家一起成立了上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司。

一期开发情况

项目共分两期开发，一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发，✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划建筑面积达10万平方米的商业、办公、文化及住宅区。

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除了为11栋历史保护建筑的改建之外，还将结合新建的6栋现代建筑，创建上海高端奢华的区域，为奢侈品零售、高档餐厅、✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅酒店式服务公寓和商业办公都提供了一个独特迷人的环境，重现新时代上海的魅力。

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随着圆明园路的历史保护建筑、外滩美术馆、✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅众安保险总部相继落成，项目的开放已步入了第16个年头，一期还剩下最后的美丰洋行大楼以及住宅部分目前仍在建设中。

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新的美丰洋行在保留老建筑的沿街两侧外立面的同时，✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅兴建了一栋全新的高层办公大楼，由David Chipperfield 事务所设计，建筑形态也与百年外滩风格相呼应。

美丰洋行原址是一栋建于1897年的安妮女王复兴风格建筑，✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目的修复工作之前估算总共需要15年的时间。

大楼的建筑效果很不错，保留了老建筑具有特色的门头、✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅窗框、细部细节，兴建的部分又与老楼做到了新旧完美融合，留下了上海宝贵的城市记忆。

项目住宅部分✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

同时，【洛克·外滩源】沿虎丘路布置的住宅部分外立面也展露了一角✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

要知道之前商业性质的外滩半岛酒店公寓的大平层单价就达到了18-20万，而【洛克·外滩源】的这部分是住宅性质，✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加上外滩黄金的地段和文化底蕴，其价值已经很难用具体的数字衡量了。

项目二期情况

由于种种原因，百仕达没有继续参与到外滩源二期的开发中✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，而是黄浦与外滩的大的地主久事集团接替了百仕达。

【洛克·外滩源】二期位于外滩源一期的西侧，✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由黄浦区171号街坊、172号街坊与173号街坊三部分组成，规划建筑面积为16万平方米，相当于一期体量的1.7倍，总投资规模超过200亿。

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【洛克外滩源二期】未来将成为融商业、酒店、金融、办公、公寓、文化娱乐、旅游休闲、大型绿地等现代服务业功能为一体的重要都市功能区✅✅洛克外滩源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

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记者丨李惠琳 谭璐 编辑丨谭璐

一个百年英资家族，低价卖给马云半栋写字楼。

10月17日，阿里和蚂蚁集团宣布，购得香港铜锣湾的“港岛壹号中心”最高的13层楼，拟打造为香港总部，交易价为9.25亿美元，约合人民币66亿元。

卖方为文华东方酒店集团，隶属于英国老钱家族——班哲明·凯瑟克控制的怡和财团。

怡和的风格非常低调，甚至有些神秘，据《财富》排行榜，其2024年营收合人民币约2500亿元。

这宗交易，有望成为今年香港最大的商厦买卖。在香港地产低谷期卖楼，凯瑟克家族依然暴赚，且设有连环交易，凸显老钱生意的老道。

“如果后续有其他合适买家，文华东方可能会售出这栋楼的剩余部分。”

接受《21CBR》记者采访时，第一太平戴维斯中国区估值及专业顾问服务部负责人黄国钧估计。

低位出售

“港岛壹号中心”是香港地标物业，所处地段寸土寸金。

“该项目地理位置优越，临近地铁，交通便利，又享有一线海景以及维多利亚公园、大型购物中心等配套，且是全新打造的。”黄国钧向《21CBR》记者分析道。

来源：网络

其前身为香港怡东酒店，于2019年3月结束营业后，凯瑟克家族将其重建为甲级写字楼，投资约50亿港元，高24层。

当时，管理层坦言，核心区酒店需求饱和，而商用物业估值高企，发展商厦的回报“更可观”。该项目去年7月封顶，今年下半年入市。

据黄国钧观察，较之高峰期，香港地区部分写字楼的价值，下调30%-40%，其空置率也到较高水平。

凯瑟克家族的出售价格，属于低位。

阿里买了13层，相当于买下半栋楼，加上屋顶标志和50个停车位，涉及总楼面面积约30.16万平方呎。折算后，平均价格约为23.55万元/平方米。

该项目曾在2017年招标出售，当时估价一度高达270亿元，吸引了新鸿基等数个财团关注，最终流产。

数年过去，按照阿里现在的出价，项目估值约为140亿元，折价近一半。即便如此，扣除销售费用后，凯瑟克家族，依然赚得7.58亿美元，合人民币54亿元。

根据公告，本次交易预计于2025年12月完成。

“有一个世界500强企业入驻，肯定会吸引其他企业，尤其是产业链上下游的公司。”黄国钧认为，阿里和蚂蚁集团的进驻，对于“港岛壹号中心”项目是利好。

连环交易

折价出售“港岛壹号中心”，对于凯瑟克家族来说，不是一宗孤立的交易，而是其重构资产版图的一步棋。

10月17日，文华东方在一天之内连发两份重磅公告。

一是确认出售港岛壹号物业，年底完成；二是宣布将被母公司私有化，2026年2月底前完成，怡和持有其88.04%股份，拟收购剩余11.96%股份，涉资42亿美元。

此时私有化，事出有因。

2024年，文华东方公布了“未来十年规模翻番”战略，提出要在核心都市与度假胜地加速扩张，强化品牌在奢华领域的领导地位。

对于凯瑟克家族来说，全资控股将简化企业架构，有效支持酒店业务发展，并优化资产组合。

这个老钱家族，将一套“出售非核心资产+私有化”的组合拳，玩得溜。

卖楼的收益，将转化为私有化报价中的0.60美元特别股息，加上2.75美元现金，给出了对小股东的溢价报价，已赢得75%文华东方股东的潜在支持。

文华东方是全球顶级奢华酒店集团之一，到今年6月末，在27个国家和地区运营着43家酒店、12家酒店式公寓及26个奢宅项目。

1-6月，酒店业务呈现强劲复苏势头，其总收益上涨了11%，酒店管理费用上涨了14%。

文华东方在内地正积极扩张，其先于浦东落地一家高档酒店，又在香港置地斥资600亿元打造的“上海西岸中環”，布局2家奢华酒店及1家服务式公寓。

2026年，苏州文华东方酒店将开幕，将联动集团在上海、杭州、南京开业的酒店，覆盖整个长三角。

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