重磅发布！房贷利率没降，房价却变了……

还是没有降。

10月20日公布的LPR，降息又一次落空。5年期LPR仍为3.5%。

换言之，天津房贷利率仍为3.1%。

这已是LPR近期连续第5个月“趴窝”未动。

不过，同日公布的70城房价却降了。

新房价格环比上涨城市减少，二手房价格全线下跌。

整体形势依旧不乐观。

国家统计局数据显示，2025年9月，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市仅有5城。

比8月时减少了4个。

环比持平城市数量，也少了一半。

以致于，新房环比价跌城市陡增至了63个。

为2024年11月以来的最多。

并拖拽得70城综合环比幅度由-0.3%掉到-0.4%，跌幅进一步扩大。

主要原因是9、10月传统销售旺季来临，很多开发商在趁机“以价换量”，推出了力度较大的特惠等，以拉动成交。

好在，销量确实有上涨。

根据国家统计局公布的数据计算，9月单月全国新建商品房销售面积为8531万平米，环比增长了49%。

新建商品房销售额也比8月涨了47%。

但较去年同期，下降了12%左右。

所以能看到，1-9月份新建商品房销售面积及销售额，同比跌幅仍在扩大。

整体低迷的楼市行情并没有大改观。

二手房市场更凉。

之前，好歹还有一城环比价涨。再看最新公布的9月份数据，全部沦陷。

二手房价格环比上涨城市，零！

同比上涨城市，零！

更值得关注的是，一线城市已经连续5个月领跌。

最新的9月份数据，一线城市平均下降了0.9%，跌幅依旧比二、三线城市大。

其中，北京二手房环比下跌0.9%；

广州环比下跌0.8%。

上海、深圳，均环比下跌1.0%。

按排序都扎堆在了后半段，属于70城中跌幅较大的。

要知道，二手房最能代表真实行情。

可见，二手房仍在深度调整中，要想短期内重塑信心，难度很大。

天津此次的走向，跟全国大势一致。

国家统计局数据显示，2025年9月，天津新房价格环比下跌0.6%，同比下跌1.2%。

原因无他，开发商大范围特惠，拉低了整体房价。

现在，河西南片已经打成“热窖”，特惠一波又一波，新盘也在低价冲锋。

战况相当激烈。

河东、红桥也已进入“热兵器”……

详见《天津楼市的“战火指数”！》专题

所以若没有意外，下个月公布的数据，还会下行。

二手房方面，也跌了。

2025年9月，天津二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌3.2%。

跌幅均比8月份时扩大了0.2个点。

事实上，别看二手房成交量是新房的两倍多，但价格一直在下行。

国家统计局数据从4月份就在持续环比下跌。

很多房东的信心已经崩了，尤其打算置换的，调价的很多。

如今二手房的定价已经没有参照系可言。

真的是“一房一价”。

而买房，通常都从最便宜的买起。

更重要的是，现在量也下来了。

10月至今，贝壳二手房成交套数环比上月同期少了7%。

没有量只能再调价。

这更会进一步加剧市场波动。

楼市就是政策市。

去年这个时期，之所以房价上涨城市大幅反弹，是因为924、926政策的托举。

但现如今政策效力已经释放完。

而新一轮的政策，并没有如预期般“续上”。

反而触发了反向作用。

止跌，不仅是房价，更是信心。