刚刚官宣！上海房价涨幅双冠全国

苗野｜发自北京

新房价格同环比涨幅双双登顶全国，上海楼市在“金九银十”传统旺季展现出独立行情。

10月20日，国家统计局发布的70城房价数据显示，9月份上海新建商品住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅位居全国之首。环比来看，上海新房价格上涨0.3%，与杭州并列第一。

当前，全国楼市整体仍处于调整期，9月份70个大中城市中仅有5个城市新房价格环比上涨，较8月份减少4城；8个城市同比上涨。

其中，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较8月份扩大0.2个百分点。上海和北京环比分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳则分别下降0.6%和1%，一线城市房价分化态势明显。

二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

上海中原地产首席分析师卢文䂀认为，“金九”在政策加持下基本兑现，上海市场整体表现相对稳定。展望后市，市场分化还会延续，新房基于高价房维持一定活跃，价格同、环比依旧上涨，但涨幅会收窄。二手房基于市场调整的大趋势，环比有下行可能，但跌幅有望趋于稳定。

据上海市房管局披露数据显示，9月份，上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%。其中，一手住房成交55万平方米，环比增加28%，同比增14%；二手住房成交1.8万套，环比增加3%，同比增加27%。

上海楼市“金九银十”的热度，与近期政策红利的持续释放密不可分。

2025年第三季度，上海对住房限购、住房信贷、公积金政策等进行了重要调整。“825新政”调减外环外限购、优化住房公积金等措施；9月19日优化调整个人住房房产税试点有关政策，明确持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人新购住房且属于家庭首套的，暂免征房产税。

58安居客研究院院长张波认为，上海新房价格上涨与其核心区优质改善型房源集中入市、外环外限购放松等政策精准激活改善需求密切相关。

高端项目的热销助推了上海新房价格上涨。据上海中原地产统计，9月份，成交前十榜单中有6个均价“10万元+”的楼盘，比前期增加2个。基于这些豪宅热度持续提升，当月上海新房均价再度向上，为89728元/平方米，环比上涨10.9%，同比上涨8.2%。

“金九银十”期间，上海多个项目出现“日光”或接近“日光”的热销场面。

9月21日，金陵华庭和中建·玖上琅宸同日开盘，均实现售罄。金陵华庭二期销售额达98.43亿元，该项目本次推出120套房源，包括360～875平方米大平层及复式，均价20.5万元/平方米。

位于静安大宁的中建·玖上琅宸首期推出140套房源，当日售罄，录得销售额32.98亿元。该项目备案均价14.68万元/平方米，吸引了222组有效客户认筹，认筹率达159%。

在杨浦内环内，蘭桂坊855项目首开推出12套建面81～170平方米房源，有11.7万元/平方米的指导价限制，仍实现开盘售罄。位于宝山区杨行镇的金茂棠前项目130套房源“日光”，成为“北上海”的红盘。

据中指研究院统计，9月上海已开盘43个项目中，有35个项目开启认筹，认购率大于100%的项目有18个，说明单批次释放套数与潜在购房客户量比例控制越发精准。

新政叠加开发商的策略和速度，上海楼市“银十”火热开局。

10月18日，位于黄浦区均价高达21万元/平方米的“高福云境”项目开始选房，不到一天时间，面积最大的25套600平方米户型率先售罄。这些大平层单套总价全部超过1.3亿元，最贵的几套超过1.6亿元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海楼市新政进一步降低了购房成本，新一轮改善型住房需求释放规模较大，房价也已基本调整到位。随着更多优质地块入市和更高端产品推出，上海豪宅市场有望持续升温，四季度上海楼市也会延续稳中向好的走势。

此外，上海土地市场的热度也在持续，并逐步传导至新房市场。

2025年前三季度，上海土地市场通过招拍挂转让90宗地块，土地成交金额约1075.61亿元，同比上升30.9%。平均成交溢价率19.33%，比上年同期上升11.32个百分点。

在第六批次土拍中，虹口区北外滩地区hk315-11地块由绿城中国竞得，成交楼板价12.66万元/平方米，溢价率高达46.33%，创上海公开土拍市场新高。

更值得关注的是，徐汇区XH-02单元051-11地块由民企上海祺祥旺宇置业有限公司竞得，成交楼板价20.03万元/平方米，楼板价创全国土地单价新高。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，前三季度多家房企在上海获取较多优质地块，且有望在四季度逐步入市，这些新增供应将对新房销售形成一定支撑，预计“银十”上海楼市热度有望延续，高端项目的集中入市也在改变市场结构。

市场人士普遍认为，在政策利好与市场信心的共同作用下，2025年四季度，上海楼市将延续稳中向好的走势，高价地块频频亮相，新盘销售活跃，背后是改善型需求在政策利好下的集中释放。

张波认为，随着“金九银十”传统旺季到来，叠加政策利好，房地产市场迎来发展契机，成交量有望增长。