锦绣时代广场房价，锦绣时代广场可以买吗?锦绣时代广场优缺点!

锦绣时代广场的房价具有一定竞争力，是否值得购买需综合考虑其优缺点。以下是具体情况：

房价：锦绣时代广场备案均价约 2.8 万元 /㎡，折后单价在 2.45-3.2 万元 /㎡之间。其中，建面 27㎡的房源，总价在 65-90 万元；建面 38㎡的房源，总价约 105-145 万元；少量 55㎡的两房户型，折后总价大概在 150-190 万元。此外，项目还有特价工抵房，单价低至 2.3 万元 /㎡起，总价 67 万元起。

优点

交通便捷：周边有 4、5、6、10 号线已通车，与规划中的 22 号线油松站距离约 383 米，27 号线松和站约 800 米，预计 2028 年建成通车后，6 站就能抵达福田 CBD。且靠近民治大道、龙华大道等五条主干道，驾车出行可快速前往福田、南山等地。

商业配套成熟：毗邻壹方天地、星河 ICO 等知名的六大购物 MALL，能充分满足住户购物、餐饮、娱乐等多元需求。同时，项目自身规划 3500㎡情景商业街区，便于满足日常基本消费。

户型设计实用：主推 27 至 38㎡商务公寓，3.6 米的层高支持打造复式，可提升空间利用率。小户型易打理，适宜单身人士或小家庭居住，也符合年轻租客群体需求，利于后续出租或转售。

居住成本较低：采用民水民电，且支持通燃气，相较于常规商业公寓，能显著降低长期生活成本，提升居住体验的舒适度，其在租赁市场中，相比同类型不通燃气公寓也更具竞争力。

区域规划利好：龙华已被纳入深圳都市核心区，政府拟投资超 500 亿元打造龙华国际商圈。锦绣时代广场所在的油松片区旧改项目也已开启，未来将释放约 30 万㎡产业空间，利于增强区域吸引力与房产价值。

缺点

产权年限较短：其属于商务公寓，产权 40 年，批地时间是 2020 年，现存产权约 35 年。并且其不能落户，不参与学区划分，交易转手时税费高于住宅，房产流通性更弱。

居住密度高：容积率达 7.39，公寓楼 26 层采用 5 梯 36 户设计，电梯高峰期等待时长

锦绣时代广场售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

龙华芯·地铁22号线油松站·真公寓

✅ 院子级两房星寓臻品

✅ 建面约27-38㎡星寓现房

✅ 壹方天地旁 6大商mall云集

✅ 3.6米层高 定义中芯高度

✅ 双厅双卧双阳台

✅ 民水民电通燃气

一、项目基础信息

【开发商】锦绣江南集团

【占地面积】13174.88㎡

【建筑面积】129479.90㎡

【物业类型】商务公寓、办公、商业、酒店

【面积段】27-38㎡商务公寓

【层高】3.6m

【可售套数】728套商务公寓

【产权年限】40年

【停车位】750

【交楼时间】2024年12月31日，现楼

【容积率】7.39

【绿化率】30.98%

锦绣时代广场售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

锦绣时代广场售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

27㎡ 总价约75-90万

38㎡ 总价约117-141万

55㎡ 总价约150-180万

楼盘价格
2.8万/平米起

付款方式

不限购不限贷，首付5成 分期10年

项目价值点

二、项目价值解析

未来圳芯——深圳总部基地-双核利好在线

依托深圳北商务区，身处龙华腹地，其区域内集聚亚马逊、中国人寿等头部企业，与龙华核心区总部基地（深圳六大总部基地之一），共同倾力打造影响世界的城市级CBD；力造深圳数字经济核心区，凝聚商务核、数字核“双核”战略利好，推动城市能级跃升，中心聚能，前景可期。

交通速芯——1城际5干道7地铁-中芯加速度

立体枢纽 构建高效城市生活圈

距离22号线油松站约450米，七地铁环绕

4/5/6/10号线已通车，22号线油松站（在建中）25/27号线（规划中）交汇于龙华油松片区，畅达深圳北站、福田CBD、后海中心区

五主干道

民治大道/龙华大道/工业路/布龙路/梅观路，铺就片区骨干交通，快速通达福田、南山、罗湖

锦绣时代广场售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

直线距离深大城际民治北站约770米，速达深圳机场

深大城际（在建中）贯穿深圳东部-西部发展轴，直达深圳宝安国际机场

蝶变雄芯——千亿旧改体量-价值攀升版图

龙华区沿工业路布局约40个更新单元，计划启动规模月1220㎡，累计投入约1000亿。各大知名房企抢滩入主，推动城市界面蝶变与价值升级。

繁华聚芯——壹方天地旁-六大商MALL荟萃

六大购物MALL：壹方天地/星河ICO/绿景左阾香颂/岁宝PLAZA/天虹商场/优城购物中心六大购物MALL构建闲逛天地

锦绣时代广场售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

健康都芯——三甲医院在侧-守护家人安心

政府医疗投入巨大，配套完善。15分钟到达龙华首家“三甲”医院——深圳市龙华区人民医院、“三甲”儿科医院——深圳市儿童医院。规划一家“三甲”医院——新华医院（已竣工）。

人文蕴芯——数维配套并举-五馆两体一书

距离项目约2.4公里有2.6 万㎡ 的龙华艺术中心，4.5万㎡ 的龙华书城和11.4万㎡ 的龙华文化体育中心，车行仅需10-15分钟文娱丰富，此外还有龙华红山四馆一体（美术新馆、图书馆、展览馆、演艺中心四馆和简上体育综合体）市级文化地标分布周边，驾车仅需17-20分钟即可到达。

社交随芯——汇聚智趣青年-13万㎡立体社群

打造多元化生活场，集精品商务公寓、写字楼、酒店、情景街区形成多元化布局，构建涵集居住、办公、社区于一体的城市立体垂直场。

精品公寓：3.6m层高，多重空间潜能

商务写字楼：擎领城市新高度，再造塔尖格局

高端酒店：精英人士身心休憩空间，待客休闲沙龙CLUB

3500㎡情景商业街区：楼下即享自有随性年轻生活场。

大师匠芯——央企华艺&菲利普斯-筑就美学人居

汲取国外先进理念，采用现代简约风格，通过功能空间精细化设计，重点打造开放式社区花园、品质归家大堂等，通过前瞻性设计手法及品质选材，打造13万㎡立体生活社群，定制都市年轻人专属生活圈。

户型比芯——高性价比入门小户-真公寓天花板

建面约27-38㎡地铁星寓

3.6m层高 自由创想空间

户户打造全明观景阳台

民水民电通燃气

打造都市年轻人的专属定制空间，城市风景尽收眼底，轻松实现安家梦想；

27㎡精装展示空间

休闲空间:隐蔽式书桌设计，增加美观性的同时提升空间使用率

厨房从实用性和美观性出发进行设计，增强厨房的空间收纳功能的同时避免空间杂乱。

洗手间功能分区明确；卫生间干湿分离，保持居家清爽洁净。

27㎡户型图鉴赏

38㎡精装展示空间

客厅极致景观面，全面通透；直视嘉龙山庄的都市别墅区，享受都市繁华的洗礼。

主卧尺寸优渥，3.6m层高优势给予更加宽阔的睡眠体验。

厨房主流的U字型厨房布局，洗切炒一气呵成，降低烹饪的劳动强度及时间消耗，利用面最多，三个方向皆可做收纳，增强收纳性。

洗手间：明卫设计，标准的三段式干湿分离，将淋浴间、马桶、洗手台进行了分离设计，使卫生间环境更加的整洁美观；

38㎡户型图鉴赏

锦绣时代广场售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。