南宁保交楼大突破！“最难烂尾盘”正式复工

广西南宁讯 （主笔 何宜）2025年10月20日，南宁五象新区的湖光学府项目现场，隆重举行续建施工启动仪式。这标志着，湖光学府（地块一）正式复工。

湖光学府位于南宁市振良大道10号，因为开发商资金链断裂，已经烂尾几年。

因为开发商债务错综复杂，再加上湖光学府地处五象南，位置较偏远，复工难以开展，堪称南宁“最难烂尾盘”。

项目正式复工

湖光学府项目的地块是中南地产于2020年11月拍下，之后由新希望、中梁、中南、大唐、海蓝控股、辰景发展六大房企联合打造。初步分工是，中南负责拿地和物业、中梁负责设计、新希望负责营销、大唐负责建设。

没料到，开盘几个月后，楼盘不时停工。2021年底，项目直接停摆。

2022年，湖光学府列入南宁保交楼项目。2024年5月，平稳基金官宣接手湖光学府。

项目烂尾几年

湖光学府的复工之路充满挑战：原项目股权结构复杂、地理位置偏远、停工时间漫长，保交楼任务一度被视为“不可能完成的任务”。

湖光学府是平稳基金于2024年接手的第一个项目。此前接手的邕府·朱槿园（原蓝光雍锦澜湾）、邕府·紫荆园（原恒大御府）、原恒大国际中心项目都进展顺利。为什么湖光学府到现在才复工？

曾经一片凋零

平稳基金介绍，他们在2024年12月启动托管，2025年5月及7月相继完成地块一、地块二的保护性进场，这才为复工奠定基础。

进场后，项目部更是花了5个月时间筹备复工，推进复工各项检查、清理准备工作，逐项落实复工要求及对安全隐患进行全面整改修复，完成这一系列准备工作后，现项目终于具备主体工程启动条件。

湖光学府分3宗地开发，其中地块一（瞰湖）、地块二（揽园）已经开发。此次复工的是地块一。

复工仪式现场

2025年10月20日，平稳基金、施工单位、监理单位等各方代表出席本次开工仪式。在开工仪式上，项目部负责人表示，将严守进度节点、严控工程质量、严抓安全生产，确保湖光学府工程品质。

湖光学府在2021年开盘时，价格曾达1万多元/平方米。有700多名购房者购买了房子。如今，在楼市下跌行情中，该片区的房价已经跌至五六千元。房价“腰斩”再加上烂尾的烦恼，业主的心理抗压难度可想而知。大家唯一的希望是，早点领取自己的新房钥匙。

业主盼望早日住进新房

此前，坊间曾传言用湖光学府房产置换平稳基金其他房子的方式，解决楼盘烂尾问题。但是，因为涉及业主补差价、户型众口难调等原因，置换房源方案搁浅。

业内人士介绍，湖光学府地块一的不少楼栋已经出地面，按照工程进度，只要施工不脱节、工期抓得紧，快的话会在明年实现首批房源交付。房子有人住、项目滚动起来，地块二的复工也就指日可待。

湖光学府地块一的复工意义，还表明南宁“最难烂尾盘”都能攻破，众多保交楼项目势必陆续“复活”。