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项目基础指标

开发商：深圳华侨城新玺发展有限公司

占地：2.5万㎡

建面：17.6万㎡

产权年限：40年

1栋公寓：约230-700㎡大平层

总楼层：38层

层高：3.6米

梯户比：三梯一户、三梯两户

交楼标准：豪装

交楼时间：2023年12月

管理费：14.8元/m²

物业公司：华侨城至尊物业华管家

展厅地址：南山区湾厦路1号华侨城新玺展示中心

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项目集商务、办公、休闲、娱乐、生活于一体，拥有270°环幕海景，配备高端私密会所和悬空无边际海景泳池，是深圳湾滨海休闲带的重要节点和门户性地标。项目周边交通便利，配套设施完善，是未来城市精英的理想汇聚之地。

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【一栋 一、二单元】（6-32层）三梯两户

【户型亮点】：双龙抱珠户型设计，户型方正实用，双套房朝南，赏南向一线海景，广角视野景观阳台。华侨城新玺售楼处电话 4009626159，高区大户型，【一栋 一、二单元】高区（33-38层）三梯一户

【户型亮点】：一层一户，仅6席。五房四套房设计，主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位。南向超大三厅一体，动静分区布局有序。【一栋 三、四单元】高区（33-38层）三梯一户

05户型：约400㎡ 四房三厅五卫西、南、北，三面景观视野看深圳湾海景、内海景、城市景观

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10月21日房地产动态

1、统计局：9月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中北上广深分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.4%，二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%。

2、中指院：三季度以来，随着一二线核心城市优质地块推出节奏放缓，土地市场有所降温，三季度300城住宅用地平均溢价率降至5.8%，成交面积及出让金同比分别下降13%和10%。

3、深房中协：10月13日-10月19日，全市二手房（含自助）录得1696套，环比增长39.1%，二手房录得量创近半年来单周新高。

4、统计局：1-9月，全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%；其中，住宅投资52046亿元，下降12.9%；新建商品房销售面积65835万平，同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额63040亿元，下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。

5、观点网：上海2025年第八批次土拍于10月20日收官。本次共出让6宗地，起始出让总价184.95亿元。最终，6宗地全部成交，其中3宗地溢价成交、3宗以底价成交，成交总金额198.77亿元。其中，徐汇滨江地块溢价10%，成交楼面价14.85万/㎡，再创新高。