15.741亿元！未央团结片区、长安常宁新区迎来土地成交！

2025年9月10日的时候，西安发布了10宗产业用地、5宗开发用地的出让信息。详见《5宗开发用地+10宗产业用地，共1265亩！突然，西安又供地了！》

其中5宗开发用地分别位于城内、未央团结片区、航天基地、高新区唐延路板块、长安常宁新区。

最终，航天基地核心位置41.598亩住宅用地、高新唐延路板块45.559亩商业用地+商务金融用地流拍，其余3宗地块以底价成交。

城内的12.14亩商业金融用地被西安工投产业运营有限公司摘得，未央团结片区35.719亩住宅兼容商服地块被陕西朔锦置业有限公司摘得，长安常宁新区111.386亩住宅兼容商服地块被陕西鹏呈辉置业有限公司摘得。

在这里，我们重点关注一下未央团结片区的地块、长安常宁新区的地块。

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团结片区35.719亩地块

未央团结片区，是今年西安土地市场热点片区，绿城、保亿、龙翔、招商等房企今年先后在这个板块拿地。

此次团结片区成交的地块宗地编号为WY9-25-395，地块位于未央区景云路以东、众德路以西、仁慧路以北，土地面积35.719亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容建面59536平方米。

陕西朔锦置业有限公司以4.241亿元的底价摘得了这块地，折合地价1187万元/亩，楼面地价7124元/㎡。

这块地也成为今年团结片区成交的第5宗住宅地块！

这块地的具体位置在龙湖未央天街南侧，地块西侧一路之隔就是即将迎来示范区开放的保亿润园，另外绿城绿汀芳菲、龙翔未央和鸣距离这块地也是仅有几百米的距离。

这个片区的配套卖点，主要是地铁10号线、龙湖未央天街、西安团结实验学校，这3大配套对于每一个项目来讲都是一致的。

因此，各项目之间的竞争实际上就是产品层面的竞争。

已经入市销售的绿城绿汀芳菲规划的是约89㎡、102㎡、121㎡、139㎡的高层、小高层，价格已经公示的保亿润园打造的是约112㎡、128㎡、139㎡的高层、小高层。

从产品面积段可以看出，这个板块的产品是以首置、首改产品为主，这个面积段也是目前市场上主力需求面积段。

已经亮相的这两个项目，绿城绿汀芳菲在户型设计方面更强调的是室内实得面积，而保亿润园则实现了更大的露台赠送面积。同时，保亿润园为下沉庭院会所设计，而绿城绿汀芳菲采用的是架空层泛会所设计。

从价格的角度来看，目前这个板块的两个项目售价集中在1.5-1.8万元/㎡，绿城绿汀芳菲首开实现了摇号并且开盘2小时售罄。

目前，保亿润园即将首开的同时，绿城绿汀芳菲则迎来了二批次加推。

另外两家在团结片区目前有项目开发的房企，保利未央璞悦在台太华路以西片区，招商林屿缦岛在凤城五路上，没有与绿城、保亿、龙翔的项目扎堆。

此次在团结片区拿地的陕西朔锦置业有限公司，在2025年9月26日刚刚完成工商变更，成为上古（陕西）商业运营管理有限公司的全资子公司。

上古（陕西）商业运营管理有限公司注册地位于西咸能金区，目前在参与开发的是上古金融中心项目，这个项目总体量14.47万平方米，是一个以轨道交通为引领、功能涵盖星级酒店、创意办公，特色商业体验式街区，文化娱乐设施等为特点的TOD综合体。

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长安常宁新区111.386亩地块

长安常宁新区在前两年的时候曾经迎来过一轮拿地热潮，泰发祥、陕西交控等拿地，再加上更早进驻这个板块的绿地、恒大、雅居乐、融创等房企，也曾经吸引各方关注。

但2022年6月之后的这3年多时间里，这个板块就再无开发用地供应，直至此次供地。

此次成交的地块宗地编号为CA6-28-1395，位置在长安区常和街以东、常瑞街以西、神禾四路以北、神禾五路以南，土地面积111.386亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.1，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容建面155939平方米。

陕西鹏呈辉置业有限公司以11.5亿元的底价摘得了这块地，折合地价1032万元/亩，楼面地价7375元/㎡。

这块地的看点，一个是教育配套，一个是生态资源。

除了周边的西安电子科技大学长安绿地城小、长安八小、长安五小之外，这块地的西侧紧邻的就是规划中的长安一中新校区。

老西安人，其实对于长安一中比较了解，这所学校曾经在西安也是扛把子式的存在。如今，长安一中依然是西安的老牌名校。

优质教育资源，已经决定了这块土地的价值！

另外，这块地向北500多米，就是占地2640亩的长安公园，相当于千亩公园就在自家门口。

同时，地块本身的容积率只有1.2-2.1，容积率比较低。西安目前大部分住宅地块的容积率都是2.5、2.8，更低的容积率意味着整个小区的舒适度更高一些。

“生态+教育+低容”三大优势叠加之下，会打造什么产品？

此次拿下这块百亩地块的陕西鹏呈辉置业有限公司，2025年9月29日刚刚完成股东变更，目前的股东是2名自然人。

能够一把拿出11.5亿元出手拿地，可见其实力不凡，也许是低调的黑马，也许是某大牌房企的马甲。

总之，从这两个月的西安土地市场来看，虽然频频迎来地块成交，但不管是从溢价成交，还是从流拍来看，很明显市场依然热度不高。

可以看出，各大房企在拿地这件事情上，依然是比较谨慎的。市场回暖，任重而道远……