杭州钱二豪宅天澜海岸首套法拍房，5.33万元/㎡没人买

今年，杭州钱江新城二期迎来集中交付期，一大批高端改善小区争奇斗艳，而天澜海岸以一线沿江和高颜值这两大杀手锏，成为其中的佼佼者。

最近天澜海岸首套法拍房源在拍卖平台上架，并于10月20日拍卖。这套房源建筑面积180.18㎡，带一地下车位，起拍价961万，相当于起拍单价约5.33万元。该房源虽然一经上架便吸引了很多网友围观，但是到拍卖结束时无人报名参拍，最终流拍。

图源法拍平台

天澜海岸位于钱江新城二期东侧，靠近九堡沿江，小区南面紧邻钱塘江，距离地铁9号线红普南路站约300多米。整个小区共18幢高层建筑，一共600多户，主力户型面积为180~465㎡。

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因为小区是整个钱二板块为数不多的一线沿江项目，新盘销售时颇受欢迎。2022年天澜海岸先后三次开盘，精装限价5.3万元/㎡，中签率基本在17%~29.7%。

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今年4月，天澜海岸小区正式交付，就因为高颜值外立面广受好评。其外立面采用四面铝板+玻璃幕墙，尤其是沿江几幢房子，大胆地在圆弧形阳台下方使用了大面积横向金色铝板，远看仿佛“金砖”，看上去很显贵，不流俗，视觉冲击力很强。

也因此，虽然天澜海岸从地段来说，在钱二板块不算突出，但在二手房市场上的表现，却比很多更靠近江河汇、当初新房售价更高的钱二板块次新房更好。

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今年5月，天澜海岸就有首套二手房源正式签约。当时，一套位于沿江第二排的西边套中间楼层房源成交，建筑面积199.17㎡，带一个车位，签约价1410万元，折合签约单价约7.08万元，房东账面赚了300万元左右。

拍卖这套房源所在的2幢，是整个小区最靠北、离江最远的楼幢，而且房源位于3楼，是低楼层，江景视野受限。根据透明售房网的信息，这套房源当初新房备案价840万元，折合单价约4.66万元。

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此外，这套房子目前还未办理过产权登记，这意味着买家拍下这套房子后，还需要办理二次过户，税费成本较高。这两个明显的瑕疵，或许是天澜海岸首套法拍房流拍的重要原因。此外，也不排除有意向竞买人等待二拍降低起拍价后再择机出手。

潮新闻 记者 徐叔竞

（来源：潮新闻）