老人立遗嘱房屋归长女，其他子女反对，长女起诉胜诉 房产继承律师

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在继承纠纷中，打印遗嘱的效力常成为争议焦点 —— 既要满足法定形式要件，又需证实立遗嘱人真实意愿，稍有瑕疵便可能导致遗嘱无效。本案中，双目失明的刘兰所立打印遗嘱，不仅涉及 “代签捺印” 的形式争议，还牵扯宅基地与房屋所有权分离的认知误区。最终法院如何认定遗嘱效力，支持长女的继承请求？以下结合案情展开详细分析。

一、案情梳理

1. 核心事实：亲属关系、房产与遗嘱详情

亲属关系：张建国（2009 年去世）与刘兰（2022 年去世）系夫妻，共育七子女，分别为长女张慧（原告，胜诉方）、次子张涛、三子张敏、四子张杰、五子张明、次女张丽、三女张芳（后四人为被告，张明、张丽、张芳认可原告诉求，张涛、张敏、张杰提异议）。

房产背景：涉案 “一号院落”（北京市通州区某镇某村）内有正房四间，集体土地建设用地使用证登记在张涛名下。2009 年，张建国、刘兰与张涛签订《换房协议》，约定将 “一号院落” 与原属张建国夫妇的 “二号院落” 调换；2012 年法院生效判决已确认，“一号院落” 西数第一、二间正房归刘兰所有，东数第一、二间归张涛所有。

遗嘱关键信息：2021 年 5 月 28 日，刘兰（双目失明，无法自行签名）立打印遗嘱，明确 “一号院落” 西数第一、二间正房由张慧继承。遗嘱有刘兰捺印（名字代签）、3 名见证人（赵磊、孙娜、周婷）及执笔人吴浩签名，张慧同时提交立遗嘱全程视频，证实刘兰意识清醒、意思表示真实。

2. 原被告诉求与答辩

原告张慧诉求：1. 判令继承刘兰遗留的 “一号院落” 西数第一、二间正房；2. 本案诉讼费由被告承担。

被告张涛、张敏、张杰答辩：1. 不认可 “正房由张慧出资建造”，主张曾与张慧签《换房协议》；2. 认可遗嘱真实性，但认为张慧仅能继承房产，无法继承宅基地，反对完整继承房屋所有权。

被告张明、张丽、张芳答辩：同意张慧诉求，认可事实及遗嘱内容。

二、案件分析

1. 核心争议

刘兰所立打印遗嘱是否符合法定要件，是否有效？

张慧主张继承 “一号院落” 西数第一、二间正房，是否有法律依据？

2. 胜诉关键：遗嘱有效 + 权属清晰，诉求获支持

（1）打印遗嘱符合法定要件，合法有效

法律依据：《民法典》第一千一百三十六条（打印遗嘱需 2 名以上见证人在场见证，遗嘱人、见证人应在遗嘱每一页签名，注明年、月、日）。

事实推导：① 形式无瑕疵：遗嘱有 3 名无利害关系见证人在场，刘兰捺印（因双目失明客观无法签名，捺印可替代）、见证人及执笔人均签名并注明年月日，完全符合打印遗嘱形式要求；② 意思表示真实：立遗嘱视频清晰显示，刘兰头脑清醒，明确表达 “房屋由张慧继承” 的意愿，无胁迫、欺诈情形，排除 “非真实意思” 争议；③ 见证人资格合法：3 名见证人均非继承人，与张慧无利益关联，见证过程客观公正，进一步佐证遗嘱效力。

（2）张慧继承房屋有明确法律依据

法律依据：《民法典》第一千一百二十二条（遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产）、第一千一百三十三条（自然人可立遗嘱将个人财产指定由法定继承人继承）。

事实推导：① 房屋属刘兰合法遗产：2012 年法院生效判决已确认 “一号院落” 西数第一、二间正房归刘兰所有，该房屋是刘兰个人合法财产，具备继承前提；② 宅基地争议不影响房屋继承：张涛等主张 “无法继承宅基地”，但宅基地使用权与房屋所有权分离，张慧继承的是房屋所有权，在房屋存续期间可依法使用宅基地，该异议不影响房屋继承请求；③ 遗嘱优先于法定继承：刘兰遗嘱合法有效，应优先按遗嘱执行，张慧作为指定继承人，有权直接继承涉案房屋。

三、裁判结果

北京市通州区某镇某村 “一号院落” 内正房四间中西数第一间、第二间，由原告张慧继承所有。

四、案件启示

1. 遗嘱继承维权（胜诉方视角）：2 个核心要点

立打印遗嘱需 “形式完整 + 证据留存”：邀请 2 名以上无利害关系见证人（如邻居、同事），确保遗嘱人（或捺印）、见证人在每一页签名并注明年月日；同时录制全程视频，固定 “意识清醒、意思真实” 的证据，避免 “代签无依据”“意思表示存疑” 等争议。

提前固定房屋权属证据：若房屋登记在他人名下，需通过法院判决、书面协议等明确权属（如本案 2012 年生效判决），证明房屋属被继承人合法财产，为后续继承扫清 “权属不明” 障碍。

2. 立遗嘱与继承的 2 个关键提醒

特殊人群立遗嘱需 “留痕客观障碍”：双目失明、手部残疾等无法签名的人群，除捺印外，需补充医疗证明、居委会证明等，证实 “无法签名的客观原因”，强化遗嘱合法性。

异议方应 “理性抗辩，避免无依据主张”：对遗嘱真实性无异议时，不可仅凭 “宅基地不可继承” 反对房屋继承，需尊重 “房屋所有权与宅基地使用权分离” 的法律原则，避免因不当抗辩承担诉讼成本。

3. 核心总结

本案核心逻辑：打印遗嘱 “形式合规 + 意思真实” 即有效，房屋权属明确时，遗嘱指定继承人可依法继承房屋所有权，宅基地争议不影响继承结果。遇类似纠纷，优先核查遗嘱要件、固定权属证据，必要时咨询律师制定维权策略，才能高效保障合法权益。

法律小贴士

《民法典》明确：打印遗嘱需 “见证人在场 + 签名 / 捺印 + 注明年月日”，特殊情况捺印可替代签名；遗产需为自然人合法财产，房屋所有权可独立继承，宅基地使用权不影响房屋继承效力，这是张慧胜诉的核心法律依据。