一定要确保家族在上海一带具有一席之地，直接改变子孙后代的命运

一定要确保家族在上海一带具有一席之地，直接改变子孙后代的命运

在“丁彦皓聊投资”内部会员课程的演讲

文\丁彦皓-可信财商

一、投资获利的终极就是获取时代红利，其次才是个人的能力，目前庆幸的是恰逢这一轮国运上行期，持续的增量财富释放造就了太多的行业红利与个人成就

我每天都会接触到自认为很聪明，但是一事无成的“理论家”，以前还会表面配合，现在通常是暴力终结，主要是实在没时间再为这种无知浪费了

成年人的世界就是结果，至于理论和过程毫无意义，自我辩解和鼓吹就是个失败者的无奈嚎叫，细听纯属浪费时间

投资获利的终极就是获取时代红利，其次才是个人的能力，其实，投资和人生高度相似，就是做符合时代趋势的事

时代、行业与个人都有周期，而目前庆幸的是恰逢这一轮国运上行期，持续的增量财富释放造就了太多的行业红利与个人成就

但是要想赚取时代红利必须基于五点，即

首先、选择红利丰厚的赛道，从事一个与钱很近的职业

其次、体系化战略布局

再次、数十年如一日的死磕，争取量变到质变的迭代

第4、 在干中遇到的任何大小机会都要逮住，集腋成裘

第5、 持续升级与转型

很多人之所以蹉跎岁月，一生毫无波澜的关键无非几点，即

首先、从始至终一直不知道自己擅长，且需要的是什么，蹉跎岁月

其次、不愿付出与承受煎熬，干啥都选择最简单，且没附加值的

再次、遇到任何困难与问题就选择退与放弃

第4， 一晃错过了最佳年龄机遇期，人生彻底的归于平庸，再想折腾的代价与成本更大，最终彻底放弃

二、投资要基于自己的逻辑体系，一定要体系化战略布局，专一、聚焦与深耕，锁定一个红利丰厚的赛道熬时间

投资也一样，必须首先要选对赛道，然后死磕，但是红利的释放基于周期，需要深度研究，这个异常关键，是太多人根本无法逾越的障碍

另外，持有的过程会异常难受，别人赚钱，自己亏钱，必然会持续自我质疑，最终中途放弃

一旦退出，就意味着不但前期所有的积累归零，而且浪费了大量极其有限的人生，错过就是永远的错过了，最终人生必然打折

赚钱一定要体系化战略布局，专一、聚焦与深耕，锁定一个红利丰厚的赛道熬时间，只要确信有机会，就死磕，数十年如一日的折腾，不要乱跳，决定这一切的是认知、定力与实力

中国经济经历过几十年的高速增长，创造了太多的传奇，导致太多的人追求急速成功，显得极其浮躁，最终一事无成

但事实投资必须经历量变到质变的迭代过程，极其煎熬，导致人性本能缺陷爆发，显得极为短视，最终无法实现预期，一个没有积累的人绝对不可能出成果

在投资领域，太多的人战胜不了短期利益与战略布局的对立，试图以自己毫无逻辑的判断听风短进短出，最终即使运气好追一波，赚几个小钱，但过几天又亏回去了，根本掌握不了大趋势，也很难实现财富的增值

投资要基于自己的逻辑体系，不是基于股价的涨跌迎风起舞，更不是赌博

严格基于自己的投资逻辑，可能短期内运气不好，所选的股价未能上涨，但是长期一定收益可观，且风险可控

三、混迹股市的第一条就是保本，其次才是获取收益，超级投资机会都是基于深度研究所得

股价的上涨受基本面和资本炒作两重因素影响，资本炒作很难提前预判，但是基本面的潜在提升空间能够研究出来，自然只能基于板块轮动选择低估的优质资产

选择低估的优质资产首先是防范风险，其次才是获取投资收益，低估的优质资产犹如皇帝的女儿，即使短时间不涨，根本不用担心，肯定会吸引资本的青睐，形成戴维斯双击的态势

没人能够做到每一局都占上风，但是最终一定要赢

这几年随着中国高科技的全面爆发，我更倾向于基于股权投资的逻辑布局股市，就是养猪思维，即选择低估、轻资产的小盘股，行业潜在空间大、高毛利率、重研发，且是行业龙头

理论上企业的规模过大后就没了增值空间，内讧、运营成本高，战略僵化，利益盘更错节，很难维持持续的高速竞争

但是也非绝对，真正推动一家企业持续增长的关键有二，即

1、 基于流量优势的赢者通吃

2、 基于研发投入的技术壁垒

理论上，人为拉升股价，炒作的赚钱效应更大，但是前提是要能够提前预判或者盯着违法的风险人为暴力拉升股价后的坐庄，显然这都不可取

混迹股市的第一条就是保本，其次才是获取收益，追涨杀跌，高位接盘这种事我绝对不会干，超级投资机会都是基于深度研究所得，而人尽皆知，尤其地铁大妈都讨论的机会必然是忽悠接盘，风险极大

一定要掌控自己的情绪，确保宠辱不惊，不被任何情绪左右，在投资中一定要远离弱者思维，俯视，嫌贫爱富，对一生一事无成人的话断然不能当回事，与其保持绝对的远离，杜绝被感染

四、通货膨胀与资产泡沫已经在路上，应对之策就是高杠杆购买上海一带的住房，这是我最近几年最大的一次机会

每个人都有属于自己的赛道，确实有人运气很好，能够暴富，但这不是我的人生，我对不义之财与违法乱纪天然过敏，所以我的人生、企业与投资必须每一步都是稳敲稳打，合法合规

但是目前全球进入超级货币宽松时期，一切优质资产都会暴涨，通货膨胀与资产泡沫已经在路上，应对之策就是高杠杆购买上海一带的住房，这是我最近几年最大的一次机会

不要把短期的涨涨跌跌当成趋势，很快会过去，A股必然基于市场公允出清，政府干预只是偶尔行为，尤其不要把股市当成了赌场，在股市就是基于股权投资的逻辑，选择红利丰厚赛道的低估优质资产慢慢熬时间，静待局势的演化

股市没有股神，就是尊重客观规律，基于认知、定力和实力的博弈，太多的人终其一生也就是为了活着，为什么现在太多的人活的很难，无非是没工作与房价下跌，但这已是历史大趋势，毫无逆转的可能，对太多的人注定异常残忍

人一生要会体系化战略布局，要构建系统，要有大战略，要持续沉淀与升级，而非随机的叼一口，但是中间就是蜕变和涅槃，极其痛苦和煎熬，股市不是听几个代码就能够赚到钱的，我时不时会做出极其愚蠢的判断

谁的日子都能过，不是就我们的日子红红火火，别人揭不开锅，能够上涨的股票太多，钱是赚不完的，我只选我认可的，一旦选定轻易不换赛道，至于别人的事我理都不理

中国经济囊括人类所有的行业，能够赚钱的行业太多，不要绝对的寻求最暴利的股价上涨，很多选择各有优势，不是说哪个就好的不行，只选择最适合自己的

五、需要为家族打造底层资产，且确保能够低成本的规模复制，将资产规模做大，自然必须借助银行贷款杠杆

现实条件不一样，选择自然不一样，我们都早已过了为生计奔波，需要为家族打造底层资产，且确保能够低成本的规模复制，将资产规模做大，自然必须借助银行贷款杠杆，但为了降低按揭贷款的偿还压力，选择低首付、低利率购房，用租金覆盖按揭贷款，赚取资产增值与通胀透支银行贷款本金的双重收益

成功和年龄直接相关，年轻没赚到钱，年龄大了就更尴尬，资本增长是呈指数级的，必须夯实基础，否则很难突破，靠工资存一百万几乎不可能，尤其还是几千块钱的工资绝对更不可能，百万年薪依然不解决问题，买套房子，养个车，再生两个孩子，日子过的紧巴巴

赚大钱一定要靠杠杆和大机会，要会看，能逮得住，吃干榨尽，大机会一定隐藏在很悲观的外表之下，当随便一个人都说的机会一定是坑，忽悠接盘

投资和战争一样，有时候就是要基于实力的.死磕，三国演义对诸葛亮过度妖魔化，战争是打出来，几十万大军一顿硬碰硬，直至把一方彻底打残，哪有花拳绣腿的，三国演义再怎么妖魔化诸葛亮，依然不改变历史结果

投资必然要的是结果，人不需要太多机会，我从30岁开始天天做减法，把没用的事和人全部扔掉，毫不怜悯，把自己弄的干干净净的

六、家族一定要战略布局，不仅仅是赚钱，而是要确保整个家族在上海一带定居，具有一席之地

原始资本的积累是太多人根本无法跨越的一个坎，理论上原始资本的积累就三点，即

1、 要有自己的产品或服务

2、 在行业上行期敢于加杠杆

3、 抓住一次或多次历史大机会

曾经太多的人积累到原始资本无非是在房地产的上行期将自己未来30年的部分收入一次性折现，高杠杆购房后，房价暴涨，收入数倍放大，但是随着房地产呈现“结构化”的特征后，这种机会对太多的人已经再绝无可能

每个人一定要抓住属于自己大机会，否则人生就大幅打折，毫无出路，会活的很憋屈

家族一定要战略布局，不仅仅是赚钱，而是要确保整个家族在上海一带定居，具有一席之地，享受人口城市化、高科技全面崛起以及基建大规模兴建的时代红利，这直接改变子孙后代的命运，而非盯着眼前的三瓜两枣瞎忙

目前对太多的人而言，最好的时代红利依然是购房，而非股市，股市最大的缺点有二，即

1、 没有杠杆，本金太少，很难赚到大钱，不解决问题

2、如果对股市的认知不深，很难持续盈利，赚赚亏亏，最终瞎忙活一场

这几年我做的最有意义的是就是用极少的钱让很多偏远地区的孩子在上海一带有了落脚点，彻底的改变了命运，只要有套房子住，怎么都能活下来，然后再谋求成家与创业就有了腾挪的空间，这点很多父母一定要很清楚，比考985高校更有意义

对我而言，一旦投资之后，实在是闲的无聊，只能通过写公众号消磨时光，做投资一定要打破农民思维，杜绝不做点事好像就是在浪费青春，其实，投资就需要长期持有，静待局势演化，断然不能短进短出

人生要想有提升，必须抓住独属于自己的机会...

七、为什么选择投资湖州的住房？

1、湖州代表未来社会生活顶级追求的水准

2005年，领导响应科学发展观，在湖州安吉余村提出著名的“两山理论”，即“青山绿水就是金山银山”，自此生态环保成了中国经济与社会发展的底线，使任何团体和个人绝对不能触碰的底线

青山绿水的顶级生态是所有人财富到一定程度之后生活的必然选择，过去40年湖州错过这一轮工业化的机会，导致其保持了青山绿水的原始生态，恰恰契合社会财富大爆发后的顶级生活追求，自然成了财富阶层所追求的居住目标

2、具有存量零和分配的财富集聚机会

在全力发展生态，且生态与经济两手都要抓的背景下，领导又多次提出“一定要把南太湖建设好”，尤其几乎每两年亲自实地考察，检查作业，督促当地政府全力以赴的现实决定，浙江与湖州必须通过将存量产业、人才与资本规模化导入，极速形成规模，且取得成就，无形中形成了存量财富零和再分配的聚集机会

3、独特的地理位置决定湖州到了大爆发的时代

湖州紧贴杭州、苏州与无锡，与上海、合肥与南京近在咫尺，号称位于长三角的心脏地位，但是由于未赶上上一轮工业化的浪潮，房价与土地相对低廉，对周边产业、资本与人才形成虹吸效应

在这一背景下，最近几年湖州以肉眼可见的速度在持续崛起，经济增长处于浙江首位，人口持续大幅净流入，大幅缩小与周边各发达城市的距离，无形中成了上海、杭州、南京、合肥、无锡以及苏州的中心与交通枢纽

同时开建十几条高铁、城际高铁、高速公路以及轻轨，大力打造“轨道上的湖州”大战略，“要致富，先修路”，这是经济发展的前提

湖州作为长三角的中心城市，只有大规模的发展交通，降低物流成本，各城市的产业、人才、资本与资源才会循着低成本的路径流向湖州，形成增量，推高房价

4、估值极低，具有极大的套利空间

这一轮房地产回调几乎对湖州的房地产市场重新洗牌，所有的开发商都处于崩盘的边缘，为了输血、活命都在打折甩，其实，这恰恰是个“打劫”的超级机会，妥妥的白菜价

理论上，湖州目前的房贷首付需要15%，但是开发商会垫部分首付，买房只需5万块钱的首付款，利率3.0%，在即将来临的全球史上最大的恶性通胀和资产泡沫背景下，现在高杠杆买房几乎是“抢银行”，这才是妥妥的国家发钱，而非对股市不切实际的幻想

5、地处未来500年世界中心地位，具有战略布局的价值

在我看来，上海以西、无锡以东，苏州以南与杭州以北这块地就是黄金铺成的，未来500年世界的中心，能抢一块算一块

6、诸多基础设施投资即将释放基本面提升的效力

这几年在领导的持续督促和市场演变下，湖州大兴土木、产业兴旺、极速发展，GDP增长率处于长三角的前列，同时修建四条轻轨与一条城际高铁

湖杭高速已开通，2024年12月底，沪苏湖高铁开通，彻底打通了湖州直达上海的通道，通苏沪城际高铁正在修建，太湖通道已提上日程

城际高铁的大面积开通必然颠覆已有的房地产模式，将城市的物理空间无限放大，且极其便捷资源的流动

上海、苏州、无锡与杭州的产业、资源、资本与人才会持续涌向价值洼地湖州，理论上湖州会迎来新一轮的发展，基本面持续提升，具有极佳的投资价值

目前长三角的经济已经妥妥的进入发达国家行列，人类努力的终极目标就是“为了活得更好、更久”

在满足住房的基本需求之后，财富阶层必然追求生态、智慧产业支撑的高品质住宿，湖州有山有水的自然环境与高科技支撑的智慧型基础设施必然会成为下一轮财富阶层所追求的生活方式

中央大力支持与长三角经济红利的持续外溢，必然会推动湖州的发展，湖州的高品质生态与住房将会成为财富阶层的首选

目前房价白菜价的现实，叠加这一轮房地产上行周期，怎么都赚钱，毕竟就是一万多块钱一平米，在目前全球集体货币宽松的共振效应下，房价被严重低估，怎么都赚钱，并且是动辄上百万的收益

房地产的2008时刻再次到来，错过2008年，不能再错过2025年

只需10万首付，就可以让子女在湖州获得一席之地，直接决定家族的未来

凡是在本文作者丁彦皓推荐的湖州楼盘购房，可在已打折的基础上总价再减10000元

湖州购房请关注“可信财商”或“丁彦皓聊投资”自媒体矩阵，私信获取优惠券

可信财商-所有评论都对投资有所帮助！

作者简介：

丁彦皓 房地产经济学博士、应用经济学（投资学）博士后，专注资本市场，聚焦权益投资、资本运作、大宗期货、期权以及宏观经济等领域的研究与投资，关注国际关系、历史、哲学与宗教