宅基地确权“旧证换新证”，会变成70年产权吗？

“咱们的宅基地从集体土地使用证换成不动产权证后，使用权会不会像城里商品房一样，变成70年期限？”放心，答案可能和你想的不太一样——宅基地的使用权根本没有期限限制！

一、宅基地使用权：为什么说它可以“代代相传”？

首先，咱们得明白，农村土地和城市土地有本质区别。农村宅基地属于村集体所有，而不是国家所有。这就好比你家祖传的老宅，地是村里分给你的，只要你不主动放弃，或者房子不倒塌，这份使用权就可以一直传承下去。宅基地使用权没有使用期限限制，这是法律明确规定的。不信？你可以翻开新颁发的不动产权证，看看“使用期限”那一栏——它往往是空白的！这意味着，使用权是无限期的，完全不用担心会像城市土地那样有70年的倒计时。

农村宅基地不动产权证书，使用期限栏为空白

说到这里，可能有人会问：“为什么我听说有的宅基地证上写了70年，有的却是无限期？”这其实和土地的性质有关。我国的土地所有权分为两种：一种是村集体土地，另一种是国有土地。如果宅基地是村集体土地，使用权就是无期限的；但如果它属于国有土地（比如一些特殊规划区域），那就会有70年的期限限制。简单来说，无限期代表宅基地是集体土地，70年则代表它是国有土地。不过，现实中绝大多数农村宅基地都属于集体土地，所以大家不用过度担心。请看对比：

国有建设用地的不动产权证书，期限是70年

二、万一遇到70年期限，到期了怎么办？

尽管大部分宅基地是无限期的，但万一你的证上写了70年，也别慌！法律早有安排。70年到期后，农户有两种选择：一是申请拆迁，一次性获得补偿金和安置房；二是延长土地使用期限，只需补交一定的土地出让金即可。补交金额会根据当时的土地市场价按比例计算，具体标准以当地政策为准。总之，不会让你无家可归——国家政策始终以农民利益为重。

更重要的是，农村房屋是农民的私有财产，没有期限限制。只要房子还在，没有闲置或倒塌，它就永远归你和你的家人所有。所以，朋友们，一定要定期维护和居住你的老宅。房子越稳固，你的权益越有保障！

三、提醒：土地确权进入倒计时，未办理的要抓紧了！

随着土地确权工作接近尾声，不少朋友可能还在观望。但我想说，确权不仅是领一本证，更是对你权益的正式确认。如果你家还没办理，现在真的得行动起来了！拖延只会增加后续的麻烦，比如材料不全或政策变动风险。早点确权，早点安心，还能享受政策带来的便利，比如未来可能涉及的流转或抵押机会。

结语

总结一下，宅基地换成不动产权证后，产权不会变成70年，除非它属于国有土地。核心在于，宅基地使用权是无限期的，而房屋作为私有财产更是永久的。希望这篇文章能帮大家打消疑虑，守护好自家的“根”。

本文参考来源：

央视三农《宅基地产权年限有的是无限期，有的是70年，这是怎么回事？70年到期后又该怎么办？》2017.11.26