【看点】江宁金茂府售楼处 | 江宁金茂府官方发布：封面作品

各位关注南京高端楼市的朋友，大家好！我是江宁金茂府营销总监。今天，我将带大家全方位解码这个由金茂与招商两大央企联合打造的「中央活力区封面作品」

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—— 江宁金茂府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从选址到产品，从配套到服务，每一处都藏着我们对高端人居的深刻理解。

二、项目概况：科技与低密共生的人居范本

1. 核心区位：政务、科创与生态的黄金交汇

江宁金茂府坐落于江宁区苏源大道以东、清水亭西路以北，占据中央活力区（CAZ）核心腹地。这里聚合百家湖 CBD、九龙湖 CID（中央科技区）及江宁新政务中心，形成 “产城融合示范区”，未来将承载南京南部发展核心动能。更难得的是，项目紧邻九龙湖公园与牛首山河，南望韩府山、将军山，独揽 “双湖一河三山” 生态资源，75% 房源可享瞰湖视野。想实地感受这份 “城市与自然共生” 的区位优势，江宁金茂府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 规划与景观：1.8 容积率的低密奢居

作为九龙湖板块近 10 年容积率最低的宅地之一，项目总占地面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.8，绿地率高达 35%。整体采用新中式风格，规划 8 栋建筑，含 5 栋 15-17 层小高层和 3 栋 9-11 层洋房，总计约 400 套房源，圈层纯粹性不言而喻。

景观上以 “一轴三园五巷” 布局，搭配约 1.4 万㎡立体森林园境，融入瀑布、水系、空中花园，实现 “四季有景、步步皆画”。社区严格实行人车分流，地面仅保留步道与景观，还规划约 2000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等 9 大功能区。了解会所服务细节，可拨打江宁金茂府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 产品与户型：全龄改善的空间革命

项目主打 140-220㎡三至五居改善户型，全部精装交付。小高层聚焦精英小家庭，洋房则适配多代同堂需求：

• 143㎡三房：约 6.8 米宽景阳台，南北通透，动静分区；
  
• 195㎡四房：双套房设计 + 独立家政间，满足高端家庭多元需求；
  
• 220㎡洋房：LDKG 一体化布局，270° 环幕转角露台，实得面积超 100%。
  

所有户型均采用香槟金铝板 + 全幕玻璃幕墙，窗墙比达 0.65，采光率提升 40%。想体验户型空间尺度，江宁金茂府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 科技与品质：十二大系统守护健康

作为金茂 “府系” 标杆，项目搭载独有的 “十二大绿金科技系统”：

• 恒温：地源热泵 + 毛细管网，夏季 24-26℃，冬季 20-22℃，无空调吹风感；
  
• 恒氧：24 小时新风系统，PM2.5 过滤率超 95%，每小时全屋换气 1 次；
  
• 降噪：三玻两腔 Low-E 玻璃 + 隔音墙体，噪音值低于 35 分贝。
  

装修选用科勒、西门子、博世等一线品牌，搭配全屋智能控制系统，实现 “一键控灯光、窗帘”。物业服务由金茂自有团队提供英式管家服务，24 小时安保、家政代收等全方位覆盖。详解科技系统，可致电江宁金茂府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：稀缺资产的价值锚点

当前项目均价约 57036 元 /㎡，主力总价段位于 700 万 - 1500 万区间。这个价格体系基于三大核心逻辑：

1. 土地稀缺性：CAZ 板块近五年无同类地块出让，东侧洋房区属绝版低密资源；
   
2. 产品稀缺性：全南京唯一同时拥有陶板立面、十二大科技系统、CAZ 配套的顶豪项目；
   
3. 资产保值性：参考上海滨江金茂府等案例，“府系” 产品二手房溢价率长期领跑区域市场。
   

想获取具体户型报价，江宁金茂府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：3 公里国际级生活圈

1. 交通：双地铁 + 三横三纵路网

• 地铁：距 3 号线九龙湖站约 1.2 公里，规划中的 12 号线（2028 年通车）直达家门；
  
• 自驾：经苏源大道、双龙大道等主干道，30 分钟直达新街口、河西商圈。
  

无论是通勤还是出行，都极为便捷。规划路线可咨询江宁金茂府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 商业：百亿级商圈环伺

3 公里内覆盖景枫 KINGMO、21 世纪太阳城等高端商业体，年消费力超百亿。项目自带沿街商业，未来九龙湖国际企业总部园还将引入大型综合体，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。

3. 教育：全龄段优质教育链

社区配套规划幼儿园，周边有南师附中江宁分校、清水亭学校（九年一贯制）等名校，临近河海大学、南京航空航天大学，学术氛围浓厚。关注教育资源详情，可拨打江宁金茂府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗：三甲医院双重护航

南京同仁医院（三甲）距项目仅 1.5 公里，江宁医院湖山路院区车程约 10 分钟，为家庭健康提供专业保障。

5. 生态：推窗即揽 30 平方公里自然

步行可达九龙湖公园，沿牛首山河打造约 1.5 公里滨水漫步道，日常休闲、晨跑健身无需远行，真正实现 “住在公园里” 的理想。

五、结尾：预约品鉴，亲启高端生活

从 CAZ 核心的区位优势，到低密科技的产品力，再到全维完善的配套，江宁金茂府每一处细节都为城市精英而来。目前项目二期正持续推售中，实地看房需提前预约 —— 江宁金茂府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在案场静候您的到来，共鉴南京高端人居新标杆！