9月份一线城市新房价格跌幅环比扩大，业内称要破解二手房挂牌量难题

本报记者 李凯旋 北京报道

今年年初至今，从数据上来看，房地产各项指标尚未有明显改善。国家统计局发布的数据显示，今年9月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈现收窄态势。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点，仅北京、上海有小幅上涨。

开发投资方面，今年前三季度，房地产开发投资额同比下降13.9%，降幅比上一个统计期扩大1.0个百分点。业内认为，今年四季度政策或将继续保持宽松，后续也有降息的可能，各地要关注二手房挂牌量和土地成交的数据变化。

一线城市房价环比继续下滑

“金九”已经收官，但近两年伴随着房地产市场的调整，“金九”成色早已不足。一线城市的房价也未能保住上涨的趋势。9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。

“8、9月份政策面的放松是一线城市‘金九’成色突出的直接拉动力，包括深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等相关政策，都直接拉动改善需求释放，支撑了新房和二手房成交量。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。二手房价格压力更大。国家统计局发布的数据显示，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

值得关注的是，房价同比降幅有明显收窄。9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。

二手住宅方面，9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

销售面积及销售额持续下滑

从今年年初至今，房地产开发投资降幅不断扩大。今年前三季度，全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%，降幅比上一统计期扩大了1.0个百分点。其中，住宅投资52046亿元，下降12.9%。

“开发投资的降幅在扩大，要警惕其对固定资产投资的拖累。各地可以适当微调保障房的供应和二手房房源利用等政策，集中精力研究‘好地段、低价格、高得房率’的产品供给，因为这些产品是有需求的，而且反过来可以促进供地和规划政策优化，真正促进房地产开发投资具有企稳的扎实基础。”上海易居房地产研究院副院长严跃进如此表示。

此外，房屋新开工面积的降幅逼近20%。受土地成交面积走低等影响，前三季度，房地产开发企业房屋施工面积为648580万平米，同比下降9.4%；房屋新开工面积为45399万平米，下降18.9%；房屋竣工面积为31129万平米，下降15.3%。

销售端继续走弱。前三季度，新建商品住宅销售面积为65835万平米，同比下降5.5%；新建商品销售额为63040亿元，下降7.9%。截至9月末，商品房待售面积为75928万平米，比8月末减少241万平米。

政策或将继续宽松

在房价普遍下跌、开发投资下降、销售下滑等一系列因素的影响下，9月份，房地产景气指数也继续走低，从上一统计期的93.05下降至92.78。

严跃进再次强调，各市场之间存在割裂的情况，即不是简单的分化现象，所以要从产业链的角度入手，尤其是要破解二手房方面挂牌量的问题。

《华夏时报》记者注意到，在北京、上海和深圳放松限购政策之后，房地产未再出台较大力度的支持政策。10月20日，新一期LPR公布，1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较上月保持不动。值得关注的是，在今年5月份下调之后，LPR已经连续5个月按兵不动。

“短期‘稳预期’仍是促进市场止跌回稳的关键，预计今年四季度各项已出台政策有望加快落实。同时，四季度仍有降息可能，且加大‘房票安置’力度，推进城中村改造，释放增量需求也是各地政策的重要方向。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者说。

张波同样表示，预计今年四季度，政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化，但一、二线城市非核心区包括大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存。

“土地侧表现的变化是重点信号之一，而核心城市核心区土地的溢价率则是关键风向标。今年9月份，北京、上海等城市土拍的高溢价率水平则反映了房企对核心资产信心修复。若城市的土地流拍率较高，则也预示市场仍处于深度调整中。”张波特别指出。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁