谢剑波拿出首个“壹号”产品，花都湖壹号的关注点有些新奇

文/粤进深 严明会

广州花都城投，又一个项目即将入市。

前两天，花都湖壹号（备案名：壹湖花园）取证了。

拿证楼栋为1栋、3栋和5栋，共131户。

预售总面积约2.02万㎡。

该项目地块，是花都城投在去年6月拿下的。

即花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块。

当时成交价6.77亿元，楼面价约为9000元/平方米（不扣除配建）。

宗地面积约4.32万平方米，规划建筑面积7.53万平方米。

容积率2.8，比一般地块的容积率还要低些。

在拿预售证前。

花都湖壹号在10月9日，已经举行了开放仪式。

整个小区定位还是蛮高的。

共规划10栋楼，其中一栋为37层超高层；

三栋为30层的高层；

其余六栋则均为17层的小高层。

楼栋排布上，整体南低北高。

整个小区是纯板楼，一层两户。

还是专梯入户的设计。

面积主要为约138-188-220-300m²的产品。

项目新取证的1、3、5栋；

面积主要为138㎡的4房2厅3卫；

以及188㎡的4 1房3厅4卫。

未来，项目2栋还会有220、300㎡的户型。

具体来看新拿证的两个户型：

138㎡户型，空间利用上还算好。

做了四个卧室，五开间朝南；

客厅、阳台都挺大。

不过有一个卧室房门就开在客厅背景墙。

动静分区上不是很完全。

而且有一点，这个户型不到140㎡的空间。

是做了三个卫生间的。

有两个套房有独立卫生间。

这似乎也是这个项目的特点之一。

那就是，卫生间都特别多。

来看下188㎡的户型，就知道为什么这么说了。

这个户型同样做了四房。

而且，四个房间里，有三个是套房。

总共四个卫生间。

就问你：豪不豪？

也不知道开发商怎么想的。

花都的土豪们，都怎么看？

反正进深君看的话，宁愿多要个房间也不要那么多卫生间。

不因为别的。

主要是那么多卫生间，上不完，根本上不完。

还有较为意外的一点。

这个户型，还有一个工人房。

没错，就是工人房。

对这样一个一百多平的户型而言。

还是挺让人意外的。

另外，户型的另外一些空间感觉也有浪费。

比如入户门进来的前厅，空间就过大。

因为这里是入户过道，以及各房间的房门出入口位置。

所以放不了其他东西，造成一定的空间浪费。

不过，有一点比较好的是，188㎡的户型是南北双阳台。

空气对流，采光，视野上不错。

抛开户型的话，整个项目看下来。

其实优缺点一半一半吧。

优点的话。

正如项目的名字。

楼盘距离花都湖直线仅150米。

周边自然生态不错。

另外，项目楼下就是在建的地铁8号线雅瑶站。

未来开通后，地铁通勤上是一大亮点。

不足的话。

项目虽然靠近花都湖。

但北边有奥园誉湖湾遮挡。

所以项目只有西边的部分楼栋；

以及高层能看到花都湖景观。

另外，小区西边靠近广花公路。

部分楼栋也可能有一定噪音影响。

周边的话，也有待发展和完善。

价格方面，市场传出吹风价2.2万/㎡。

相对片区来讲，稍高。

可对比的是，项目旁边的奥园誉湖湾二手房。

贝壳数据显示，9月挂牌均价2.4万/㎡，但成交均价仅1.7万/㎡。

作为区域城投公司，花都城投此前打造的项目并不多见。

但近几年行业调整，也拿下不少项目开发。

除了花都湖壹号，花都城投近两年打造的项目；

还有湖山雅筑、翰林世家。

这里面，翰林世家同样是130-220平新中式纯板楼大宅。

瞄准中高端改善客群。

不过这两个项目去化都不算特别好。

翰林世家在2024年9月首开；

湖山雅筑于今年3月取证。

目前两个项目已取证房源的网签去化率在三成左右。

花都城投业务包含“投资、服务、工程”三大核心板块。

值得一提的是，今年6月，花都城投的工商信息有所变化。

谢剑波在担任经理的基础上，成为了董事长。

而此前，该公司的董事长为彭宇，谢剑波为副董事长、经理。

两个月后的8月份，项目正式公布案名“花都湖壹号”。

也就是说，花都湖壹号也是谢剑波上任花都城投董事长后的首个开盘项目。

2024年花都城投营业收入18.74亿元，同比增长78.7%。

归母净利润1417.22万元，同比下降31.06%。增收不增利。