70亿，阿里香港买楼了

来源：市场资讯

（来源：投资界）

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作者 I 杨继云

报道 I 投资界PEdaily

香港迎来一位超级业主。

阿里巴巴和蚂蚁集团共同宣布：投资9.25亿美元（约70亿港元），购置了铜锣湾港岛一号中心共13层商业写字楼，作为两家公司的中国香港总部。

对此，阿里巴巴集团主席蔡崇信解释：“自1999年成立以来，阿里巴巴一直深耕香港市场。此次收购香港地标物业，充分体现我们对香港经济和营商环境的信心，并将以香港为理想的大本营，持续拓展国际业务。”11月初，他将现身香港大学做一场分享。

今日，阿里巴巴港股股价涨超4.8%，最新市值超3万亿港元。

阿里成立香港总部

买下办公楼

如此大手笔，阿里震撼香港写字楼市场。

所买下的港岛一号中心现由文华东方酒店集团持有。文华东方国际在10月17日晚间披露的文件显示，此次阿里和蚂蚁集团洽购的是港岛一号中心最高的13个楼层，这些楼层享有维多利亚港270度全景视野，此外阿里还买下该建筑的屋顶标志和50个停车位。

此次交易总收购价为9.25亿美元，出售写字楼总建筑面积约30.16万平方英尺，折算后，平均价格约为25.82万港元/平方米。

若相关条件满足，本次交易预计于2025年12月31日完成，将创下自2021年以来香港最大宗写字楼交易。

在此之前，阿里多年来一直分阶段租用铜锣湾时代广场楼面，目前承租这栋大厦超过10万平方英尺的楼面，租约至2028年届满。

正如蔡崇信所说，阿里与香港渊源久远。

早在1999年刚成立时，阿里巴巴就在香港设立财务和法律部门。2005年，淘宝入港，淘宝网在香港开通了“香港街”服务，香港卖家可以通过淘宝网直接向中国大陆的消费者进行网上交易。到了2014年，阿里云业务落地香港，建了第一个海外数据中心。

阿里也与港交所几次“交手”——2007年11月，阿里巴巴的B2B业务在香港主板首次公开募股，认购火爆，盛况空前；后来由于港股对“同股不同权”架构的限制，阿里在2012年将B2B公司私有化。直至2018年港交所改革，2019年11月，阿里完成在港交所“史诗般”的二次上市。

“今年是阿里巴巴成立20周年，我们迎来了重要里程碑——回家，回到香港上市了。”当时马云如此说道。

蚂蚁集团也早在香港深扎。2017年，蚂蚁在港推出电子钱包 AlipayHK（支付宝香港），至今已服务逾450万活跃用户，此外还通过境外孙公司在香港收购相关金融牌照。今年4月，蚂蚁旗下的蚂蚁数科正式把海外总部设立在香港。

“蚂蚁集团正积极参与香港创新枢纽的建设，深度融入大湾区发展。香港浓厚的创业氛围，以及其连接中国与全球市场的桥梁作用，让我们对加码香港充满信心。”对于此次置业，蚂蚁集团董事长井贤栋表示。

走出低谷

阿里市值破3万亿

阔绰背后，是阿里今年股价连续上涨，一扫两年前的颓靡之态。

8月底，阿里巴巴财报出炉，其中显示，2026财年第一季度阿里云收入同比增长26%至333.98亿元，创近三年新高；阿里云外部商业化季度营收同比增长26%，其中AI收入已经占外部商业化收入超20%；AI相关产品收入连续八个季度三位数增长，AI+云的资本开支更是达到386亿元。

随后阿里巴巴美股股价大幅上涨超过12%，港股开盘大涨，盘中一度上涨超18%。

相似的一幕是今年9月24日——阿里巴巴CEO、阿里云董事长&CEO吴泳铭一场演讲结束，阿里港股盘中一度暴涨超7%，达到170.80港元，创下近四年新高。

在这场演讲中，他提出，通用人工智能AGI并非AI发展的终点，而是全新的起点，AI将迈向超越人类智能、能够自我迭代进化的超级人工智能ASI。阿里正积极推进3800亿元的AI基础设施建设。

时间回到两年前，蔡崇信、吴泳铭分别以阿里巴巴董事长和CEO的身份上任，定调“AI是未来的核心”，拉开了阿里AI战役序幕。

资本用脚投票。自2023年11月宣布AI战略以来，阿里巴巴美股股价涨幅已经超过130%，港股涨幅亦超过90%，最新市值超过3万亿港元。

此次设立香港总部，也让我们看到阿里新一轮全球化布局的野心。

今年以来，香港的热闹有目共睹。一个个超级IPO在港股诞生，港交所被挤爆，以至于有“中国资产重估始于港股”的说法。此外，香港也在全力打造在AI时代的全球影响力，这与阿里全新的全球化之路不谋而合。

当全球化成为不容错过的时代主题，大家纷纷奔赴香港——“这里是通向世界的窗口。”

New Money涌向香港

犹记得今年6月，小红书香港办公正式开业，这也是小红书首次在中国内地以外设立办公室。据香港《星岛日报》披露，早前小红书洽租香港铜锣湾时代广场一处面积约7000平方英尺（约650平方米）用地，作为其香港办公室。

开幕当天，香港财政司司长陈茂波担任主礼嘉宾并致辞，他评价小红书落户香港有望“借助香港融通中外的文化特质与全球网络，推动中国优秀的文化和产品走向世界，共同讲好中国故事。”

稍早的今年3月，京东快递港岛运营中心正式投入运营，进一步覆盖京东在香港的快递网络。随后，京东宣布正式完成对香港佳宝食品的收购。同时，京东集团与华润隆地正式达成战略合作，宣布京东MALL香港首店将落户湾仔华润湾景中心大厦，预计于2026年开业。

还有字节跳动，早于2020年进驻香港，彼时租下时代广场一个面积约3000平方英尺的单位。直到2023年，字节租下香港中环国际金融中心一期的整层办公空间，面积约为2万平方英尺。

凡此种种，香港正在引来一批新面孔。

“发挥香港‘超级联系人’的角色。”这是港投公司行政总裁陈家齐今年与投资界交流时聊得最多的一点。由香港特区政府出资的港投公司，执掌620亿港元，承载着助力香港科创崛起的使命。过去两年通过投资招商，AI、具身智能、生命科学等创业公司排队落地香港。

“Old Money退场，New Money崛起。”钱的流向背后，香港正上演一场深刻的产业变迁。