首开6.8亿，建发望江云启定义新规时代豪宅标准

2025年进程已过四分之三，重庆楼市持续向“高品质、新模式”转型，市场热力高度集中于核心板块与产品力突出的项目，引领回暖趋势。数据来看，前三季度重庆楼市整体规模涨11%，其中新房销量TOP10的核心板块涨幅超30%，强者恒强，核心区资产正成为市场信心复苏的基石与风向标。

位于观音桥与江北嘴黄金三角区的建发·望江云启，正是这一趋势下的领跑者。项目首开以单价约30311元/㎡、成交161套的双高战绩，斩获6.8亿销售额*，其强劲的销售表现的背后，是高阶人群对其价值的高度认可：一是“大隐于市”的东方生活意境，二是对城市核心未来价值的高度共识。（*数据来源：CRIC）

△图：重庆网上房地产建发·望江云启网签截图，数据截止日期2025年10月19日；

当楼市进入“卷产品力”的阶段，四代宅热度持续升级——克而瑞数据显示，当前重庆中心城区在售或已规划四代宅产品的项目，月均供应量已稳定在5万方以上，且供应规模随市场需求不断扩大。在成交端。由于产品力形成了对传统住宅的“降维打击”，四代宅的去化远超传统住宅，始终稳定在七成以上的高位。仅在刚过去的9月，四代住宅的成交量上涨48%，成交占比提升至12%。其热度持续上涨，原因在于精准抓住了改善型客户对“好房子”的迫切需求。

改善客群的核心需求：

①区位的唯一性：城市回归核心，倾向选择不可复制的城市黄金地段，以核心区成熟的商业、交通、教育等生活配套，满足便捷与品质兼具的居住需求。

②产品的引领性：追求超越传统住宅的居住体验，例如专属庭院、空中花园，在增强家庭成员互动的同时，提升居住的舒适度与体验感。

建发·望江云启，正是对这一市场趋势的精准呼应。其产品涵盖新规住宅、新规四代宅，以更卓越的产品力实现了对改善需求的深度契合。

作为2025年重庆楼市最受期待的项目之一，建发·望江云启首推123㎡及140㎡的新规住宅及185㎡新规四代宅，首开揽金6.8亿，成交超160套，远超四代宅市场的平均热度。

其迅速被市场认可的深层逻辑，不仅是新规住宅在产品上的引领性，更在于其将"极核资源"与"东方意境"的生活方式深度结合。

城市极核资源，快享一城精粹

项目占位观音桥-江北嘴这一城市黄金区，共享观音桥商圈与江北嘴CBD的顶级商业配套 ——中寰万象城、北城天街、星光 68、IFS 国金中心环伺；出行方面，项目依托三轨交汇、双TOD的立体化规划，构建起畅达全城、高效便捷的交通网络。不仅如此，区域内优质的教育资源与医疗配套，也为居者提供了坚实保障。其选址本身即是一种生活宣言：院外是重庆顶流的商业、交通与城市配套，出门即享一城精粹；院内却是以风雅宋韵的静谧园林，院内院外，动静之间，媲美东京安缦的生活日常。

△图：建发·望江云启位置示意图

宋韵风雅入宅，慢游东方意境

建发・望江云启将宋代美学"格物致知"的精神内核融入建筑与园林，项目打造了百米归家门界，采用宋代重檐悬山顶形制，书法大师题匾，更以非遗漆画工艺复刻传世名作《千里江山图》（局部），青绿山水在漆色中层层晕染，再现宋人“格物之心”。

△图：建发·望江云启百米归家界门实景

穿过照壁，步入园林内部，全园区约3万方的园林运用框景、借景、对景等手法，复刻宋代古画中的经典场景。“洪崖滴翠”飞瀑，复刻出山城特有的山水气韵；泗水归堂以百年桂花为中心，“藏风聚气”；1500㎡的核心水景中，点缀超300年的西班牙橄榄、百年朴树等名贵树种，与亭台楼阁、曲径廊桥相映成趣，营造出“一步一景，步移景异”的游园体验。

△图：建发·望江云启园林实景

在建筑立面上，项目延续宋式极简美学：采用全旭格门窗配铝板材质，勾勒出干净、挺拔的建筑线条；同时搭配汝窑天青陶板，以一抹“雨过天青”胜万彩的意境凸显沉稳内敛的东方气韵，无论是格调还是质感，都堪称重庆TOP级水准。

△图：建发·望江云启立面效果图

建发·望江云启西承观音桥，东临江北嘴，南接渝中半岛核心区，坐拥城市黄金三角区的核心区域。同时作为2025重庆城市更新示范重点项目，政府斥资208亿，在长安三厂地约1950亩的城市核心土地上，以前瞻性、系统性城市规划，全面焕新城市功能与品质，而建发·望江云启无疑是这场城市升级浪潮中的直接受益者。它代表的是超越周期的稳健前景，和更具价值的未来，成为高净值人群的资产共识。

△图：长安科创中心效果图

随着长安科创中心作为首个驻地央企总部即将落成，高新技术产业的强势托底，高层次人才不断汇聚。

加之规划中的长安国际文化商业街，将为区域注入强劲的产业与商业活力。据悉，该商业街将打造成如“太古里”式的开放式街区，通过低密建筑布局、及人文景观，形成一个融合文化体验、特色商业与休闲娱乐的品质漫游式商业街区，为居者提供丰富多元的消费场景与生活乐趣。

△图：长安国际文化商业街效果图

同时依托约1950亩罕见规模的城市更新，一场焕新城市封面的时代升级，正于此展开新的图景。

聚焦产品，建发·望江云启作为新规壹号作品，是在四代宅的基础上进行了多维度的深度创新与升级，其产品力堪称“独一份”。

空间升级：产品力革新驱动下的越级式生活体验

建发·望江云启首推建面约123㎡、140㎡的新规住宅与建面约185㎡的四代宅。这些户型以超越市场同级的空间利用率与功能设计，全方位提升居住品质。

建面约123㎡新规住宅：以“四房三卫双套房”的布局，实现了高达约131%的得房率，空间感等同于150㎡的普宅。户型全明设计，并配备约19.4米超大面宽，采光通风俱佳；约6.4米大横厅采用LDKG一体化设计，可形成约50㎡的家庭核心社交空间；270°环幕视野的主卧套房配备独立衣帽间和卫浴。凭借均衡且出色的综合实力，该户型无疑是当前市场中，该面积段的“全能型选手”。

△图：建发·望江云启建面123㎡样板间实景

建面约140㎡新规住宅：同为“四房三卫双套房”设计，该户型更聚焦于空间的成长性与包容度。其核心功能区约14米面宽，约48㎡方正客餐厅，衔接11㎡厨房。更关键的是支持灵活改造 —— 将相邻次卧打通后，可拓展为65㎡L 式巨厅；其次在空间利用率与舒适度上，得房率突破130%。其中主卧套房配备32㎡步入式衣帽间，次卧套房面积达24㎡ ，空间感直逼170㎡传统住宅；同时全屋收纳占比高达14% ，轻松容纳家庭日常杂物。其灵活可变的室内格局能伴随家庭生命周期演变，实现二房至四房的自由调整，实现“一户相伴一生” 的长期居住价值。

△图：建发·望江云启建面140㎡样板间实景

建面约185㎡前庭后院四代宅：通过“双梯入户+26㎡独立光厅”提升归家仪式感，以270°环幕端厅衔接26㎡、层高6.3米的挑空露台，呈现“前庭后院”的别墅级居住体验。同时，户型采用全套房设计，主卧套房面积约23㎡，配备步入式衣帽间。两个次卧同样为套房设计，均带有独立卫浴，无论是老人居住还是子女起居，都能拥有专属的私密空间。

△图：建发·望江云启建面185㎡样板间实景

在精装交付上，项目全部选用大金、劳芬、博世等国际一线品牌，从空调、卫浴到厨电，全方位保障居住的品质感；同时185㎡四代宅产品，还提供个性化选配服务—— 如定制化门环、主卫单台盆浴缸或双台盆淋浴的灵活选择等，让业主可根据自身生活习惯打造专属空间。

品质升级：5000㎡封闭式会所，构建宋式雅集生活场

作为新中式生活缔造者，建发·望江云启打造了近5000㎡的封闭式会所，融合传统东方美学与现代生活需求，营造社交、休闲、宴请等六大主题雅集生活场。

会所中最具特色的当属配备专业猛火灶的私宴厅。无论是家庭聚餐、朋友宴请，还是商务接待，只需邀请私厨上门，便能在此烹制出媲美米其林、黑珍珠餐厅的美味佳肴。除私宴厅外，会所中的恒温泳池，采用半地下的设计，让业主在游泳健身的同时，可欣赏到窗外飞瀑，仿佛置身于自然之中；此外，会所内还设有健身房女王会客厅、书吧、茶室等，均以宋式风格打造，空间开阔、格调高雅。

△图：建发·望江云启恒温泳池实景

△图：建发·望江云启私宴厅实景

结语：

从1950亩长安城市更新片区的宏大格局起势，到新规产品理念与宋韵美学的深度融合；从东方飞檐、宋韵园林的匠心呈现，到非遗技艺、百年古树的人文底蕴——建发·望江云启正以“重庆新规壹号作品”之姿，全面回应这座城市对高端人居的期待，打造重庆中国院的当代生活范本。

在国家“好房子”政策的支持下，作为深度融合土地价值、文化传承与现代营造理念的“封面作品”，建发·望江云启预示着重庆高端住宅市场向产品力竞争、文化赋能与精细化场景运营的新阶段迈进。

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