今年的财富流动

今天国家统计局公布了9月份70城房价数据，比以往时间段推迟了几天，和假期多休的时间基本保持一致。

整体来看房价依旧不理想，不管是新房还是二手房，都整体下跌了。

9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1%，降幅与上月相同

二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点

二手房价格整体也是在下降的，甚至二三线城市的跌幅比例还出现了扩大的趋势。

上周一个朋友过来跟我聊起过房价下跌这个事，他说昨天做了一下家里的资产负债表，发现在就算在这个资产大牛年，家里的资产算下来甚至是亏的。

我很诧异，就问他是怎么算的，因为我印象中他抄我作业买了黄金和科创，怎么算都该是赚的。

但他是这么算的。

他有150万的黄金持仓，今年差不多涨了60%，这是90万，还买了200万左右的科创，但他没坚持一直拿，中间有卖过后来又加回来了，来回折腾只赚了80来万，还不如黄金涨得多。

最后再算算买的有色之类的小毛毛股票，加起来20万不到，总计合起来，他全年差不多收益在200万。

按额度来说，他400多万的持仓赚了差不多200万，有接近50%收益了，怎么看，都算是爆赚了。

但这些涨幅不能算房价。

这老哥21年在上海买了套房子，差不多是800万，首付是两成多一点，花了200万，而现在这套房子直接降到了470万，暴跌了330多万，就算带上股票赚的200万，也是净亏了100多万。

这里的差异就在于买房的钱自带了首付，两成首付相当于是五倍杠杆，哪怕是三成首付，也是三倍多的杠杆，他看似是800万的房子亏了330多万，亏了41.2%，实际是200万亏了330多万，亏了165%。

听完他算完这笔账，我也不知道说什么好，因为这种涨跌不一致的情况本身就是两种资产的金融属性差异造成的。

房地产市场，你能轻松找到5倍杠杆的首付银行渠道，而权益市场，目前融资融券是被限制着的，所以会导致同样的数额，后者需要比前者涨超几倍才能打平。

我应该也跟大家聊过，我2016年大学时期在郑州买了个小房子，当时总价是接近160万，我出了接近50万的首付，还本付息了这么多年，利息就还了大概60万，而现在那个房子的挂牌价，则是不足100万。

就算能够以当前100万的挂牌价卖出，我累计亏损的钱算上利息，也差不多有100万了，我现在唯一庆幸的点在于，我当年没有买大房子，所以亏的也相对比较少一点。

但就按照前些年房地产下跌的幅度来看，只要是当年买房用了首付的，15年之后买房到现在还没有及时卖出的，算是利息几乎都是亏的，只是亏得有多有少罢了。

1. 得益于三季度炸裂的财报，中国人寿今天开局就来了个涨停，我没来得及高兴，就被突如其来的跳水给打懵了。

这就是现在A股的老登股麻烦的地方，不管你多能赚钱，里面的钱就是逢高就跑，毫无一丝格局。

2. 特朗普那边继续释放关税缓和信号，黄金白银应声大跌，连带着黄金白银有色板块都跟着跌了，这里特别聊一下黄金股。

黄金涨的时候它不涨，黄金跌的时候它猛跌，很有过去A股那种跟跌不跟涨那味了。

3. 片仔癀Q3营收20.64亿，同比-26.3%，当前市盈率50PE，股息率1%出头，就说来也奇怪，都说经济不景气，按照口红效应，啤酒和这玩意的消费是该被拉起来的，但现实恰好相反，这俩板块也不行了。

我又想了想，是不是现在有更廉价的娱乐方式代替这俩板块了呢，比如短剧短视频游戏之类的？

然后我又看了看影视板块，也是一个惨不忍睹，唯一可能利好的短剧，现在也没啥能投资的标的，歇歇吧。

全文完。既然看到这里，请随手点个赞和“在看”吧。

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