苦等8年，深圳13号线能救光明吗？

来源：深圳淘房志

深圳地铁13号线终于要来了！

近日，13号线一期北段（上屋-高新北）启动跑图，有望于10月28日通车，以及13号线二期北段(光明段)也将于年底开通的消息，在网上彻底火了。

有网友表示：“8年了，我等了足足8年，深圳速度都被它更新了”

也有网友打趣：“这条牛马专线终于要开了，打工人狂喜。”“就等这条救命线了。”

据了解，地铁13号线，从光明，宝安进入南山先后贯穿了留仙洞总部基地-科技园-深圳湾科技生态园-后海总部基地等，途径多个打工人之地。

光明的打工人群体无时无刻不想着它开通。

13号线开通后，从光明到南山深圳湾，从71分钟缩短至40分钟，一线直达无需换乘。

光明人去南山打工，再也不用6号线转1号线，换乘挤到怀疑人生了。

重点是，13号线对于光明楼市是极大的利好。

甚至很多人认为光明南山，也跟龙华福田一样便捷了，龙华都那么有冲劲，光明房价怎么也得起来一下。

作为刚需天堂的光明，目前处于房价性价比阶段，很多项目都跌了不少。

但13号线开通后，房价或许会迎来一波爆发，出现反弹。

那么，深圳13号线光明宝安沿线都有哪些楼盘呢？

3.2万/起

光明凤凰街道：最低

中建观玥名邸，距离13号线德雅路站约300米；同时距离光明城高铁站约950米，该站也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站。

该项目去年首开就日光，4栋楼两栋售罄，上个月1栋楼王加推，去化约8成，热度非常高。

而这个月再次加推，相对上次，多了89平的南北通透户型，也是项目得房率最高的，值得关注。

作为刚需房，32层高，加上赠送后得房率在95%-100%左右，80平可以3房2卫，89平配了6.3米超大景观阳台。

就地段来看，位于光明最核心的凤凰城板块，一站凤凰城，配套还是可以的，楼下就是深实验名校。

现在加上地铁，刚需三件套齐全了。

中海时光境，距离德雅路站约400米，距光明城站200米左右，名校深实验就在楼下，今年年底交房，这点不错。

价格方面，300万左右可以买82平3房，现在项目剩下货量不多，差不多清盘倒计时了。

月亮路站，有两个新盘项目，分别是润宏城和松茂御城。

这两个项目除了地铁站外，教育有深中和深实验，光明实验学校三大名校，还是很不错的。

润宏城体量很大，占面就有195万，基本上各方面配套都齐全了，后面会建华润万象商业，其距月亮站300米

该项目应该是现象级红盘，首推就去化80%。

89-128平的3-4房，新规产品，使用率最高超100%，价格在沿线4个新盘中也是最低的，据说上月新政首日就卖了近30套，非常火爆。

松茂御城，在光明的热度也是非常高，距离月亮站约500米。

其层高31-32层，准现房，二期相对于一期，园林更大，周边很多公园，商业短期比较欠缺。

户型做得很好，81平做到了3房2卫，89平做到了4房2卫，据说也是目前光明唯一的89平标准4房2卫。

虽然不是新规产品，但使用率最高也达到100%。

整体来看，13号线凤凰街道沿线站点新盘，刚需改善户型都有得选择，大概270万起就能买3房了。

公明板块沿线新盘：最低2.8万/平起

公明中心区的生活配套还是很成熟的，大仟里商场、红花山公园都在。

宏发悦见公园里，距离13号线公明广场站大概700米，该站也是6号线和13号线的交汇站点。

项目附近就是红花山体育中心、光明图书馆，学校比较多，对面就是大仟里购物中心。

其产品方面，85-97平户型比较纯刚需，且超高层，加上赠送得房率在85%以内，不过有现房优势，目前房源剩下的不多了。

深业云筑，距离新庄站大概800米，应该是目前公明销量最好的。

高层住宅，低密度，89-135平3-5房，价格在区域内算较低的，比悦见公园里要低个7千/平，但是现房带简装。

李松萌片区的公明北站也有两个项目。

这个站点也是13号线的终点站了，此外拥有深圳四大的深外分校，不过就片区而言，界面差了点。

伟城贤德瑞府，楼下就是公明北站，出行还是比较方便的。

不过比起其它项目，这个新盘4栋楼，有3栋安居房，但准现房，今年年底精装交房。

其户型91-113平3-4房，3梯4户，户户朝南，价格是4个新盘中比较低的，大概255万买3房。

特发朗园学府，距离公明北站约200米，毗邻深外学校的卖点还是可以的。

周边商业欠缺，但未来会有自己的商业，靠近茅洲河，景观不错，日常也有绿道公园散步。

目前88-97平3房户型全部售罄。

主力户型是114-143平的4-5房，价格方面350万买114平4房。

宝安板块沿线新盘：最低3.75万/平起

宝安板块沿线站点的新盘不多，只有两个，分别是云祥公馆，宏发世纪城三期。

作为13号线的中间区域，也是南山的后花园，宝安的两个站点新盘价格最低都要3.6万/平，相对贵了不少。

云祥公馆，距离13号线上屋站约400米，同时也是6号线的换乘站，开通后连接南山和科技园北，通勤非常便利。

6号线乘坐6站可以抵达深圳北和西丽高铁站，坐高铁去其它城市还是相对快捷。

该项目周边配套以及面貌，可能还需要提升完善，附近旧改体量超过500万，不过生态环境不错，周边2水3山5公园，日常休闲有去处。

就产品而言，提供了72平2房和140平4房，全南向，得房率超过90%，挺不错。

目前在售价格，86平3房大概308万左右，单价3.6万。

石岩站的宏发世纪城三期，距离站点大约1公里，相对较远，其距离6号线或许更近，官田站约600米。

周边配套还行，楼下就是约8万平星城购物中心，1公里内有官田学校和外国语学校。

产品是新规的82-128平3-4房，得房率不会低，不过价格高点，最低4万单价了。

此外，城市面貌可能要段时间提升。

整体来看，光明这些新盘基本都是刚需盘，而深圳13号线快速直达南山的强大便利性刚好适合刚需群体，将为光明楼市创造更多需求。

13号线对光明这些新盘的价值支撑是非常明显的。

尤其是对于打工人来说，以前可能还会咬咬牙去买龙华宝安，现在光明也不是不行。