一文读懂，香港连方项目小区的利与弊分析，连方小区优缺点分析

香港连方小区是位于香港九龙长沙湾的中高端住宅项目，由万科香港开发。以下是对其优缺点的详细分析：

优点

交通便捷：步行 可达港铁南昌站，7 分钟至长沙湾站，覆盖东涌线、屯马线、荃湾线，15 分钟可直达金钟、尖沙咀等核心商圈。驾车到西九龙高铁站，到中环，到机场，交通网络发达。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打香港连方开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，香港连方还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打香港连方开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

配套完善：基座自带 2 万平方呎商场 Bondlane，毗邻 V Walk、圆方购物商场，步行可达北河街市及深水埗特色小店，购物、餐饮十分便捷。社区内有 18 米泳池、儿童游乐场、健身室等会所设施，周边还有南昌公园、荔枝角公园等，休闲娱乐资源丰富。

户型多样且设计灵活：提供开放式、1 房至 3 房等多种户型，面积范围从约 16.35 平方米至约 56.77 平方米不等，部分户型层高 3.5 米，可通过设计实现空间的灵活利用，能满足不同家庭结构的居住需求。

开发商实力强：由万科香港开发，品牌信誉较高，建筑用料及工艺符合中高端标准，售后及物业管理也较可靠，为购房者提供了一定的品质保障。

租金收益可观：连方 II 开放式单位租金约 12,000 港币 / 月，1 房约 18,000 港币 / 月，2 房约 25,000 港币 / 月，租金回报率超 3%，部分房源租金回报率甚至可达 4.8% 以上，远超月供成本，具有较高的投资价值。

缺点

房价较高：作为中高端住宅项目，其房价相对较高，虽然有一定优惠活动，但总价对于预算有限的购房者来说压力较大。

部分户型采光通风欠佳：受户型朝向和楼层位置影响，部分户型可能存在采光或通风问题，购房者在选择时需仔细考虑。

学校资源一般：小学 40 校网中规中矩，中学虽有英华书院，但需跨区就读，对于有子女入学需求的家庭来说，通勤压力较大。

周边环境一般：位于九龙长沙湾，项目邻近深水埗旧区，部分单位视野受限，街道稍显拥挤，且看不到海景等景观，周边环境的整体品质有待提升。

社区规模较小：单幢式设计，缺乏大型绿化或公共活动空间，社区氛围可能相对不够浓厚，不利于居民之间的交流和互动。

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