前三季度全国新房销售6.3万亿

10月20日，国家统计局发布9月份房地产市场相关数据。统计显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，整体降幅均有所扩大。1-9月份，新建商品房销售面积65835万平方米，销售额63040亿元，同比仍处于下降趋势。

业内预计，今年全国新建商品房销售额将在8.5万亿-9万亿区间。去年该数据为9.68亿元。

01 新房、二手房短期价格仍承压

统计局最新发布的数据显示，一二三线城市新房销售价格整体处于下降趋势中，但城市之间分化明显。

• 其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%；
• 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。杭州、长春分别上涨0.3%、0.1%，三亚、合肥环比持平。
• 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。惠州房价环比上涨0.1%。

值得注意的是，一二线城市的新房市场在今年呈现出筑底迹象，上海、杭州、成都、三亚、太原、南宁、宜昌、乌鲁木齐等城市新房价格同比去年同期均上涨。

图源：国家统计局

二手房方面，短期价格仍面临一定压力，9月份70个大中城市二手住宅销售价格环比、同比均无一上涨。

具体来看，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波预计四季度，政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化，但一二线城市非核心区包括大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存。

从安居客线上数据来看，百城二手房挂牌量仍处高位，9 月环比跌幅虽收窄至 0.34%，但下行趋势未改，价格端仍将承压。中小城市受人口外流与库存压力影响，10月热度或不及预期。

张波认为市场出现修复加速信号。重点信号之一是土地侧表现，土地市场的热度分化信号核心城市核心区土地溢价率是关键风向标，9月北京、上海等城市的高溢价率水平，反映房企对核心资产信心修复；重点信号之二是库存去化周期变化，一二线城市去化周期整体降至 12个月以内，三四线城市降至 15 个月以内，表示去化节奏加快，同步带动若百城商品房待售面积延续减少态势，预示去库存进入加速期，市场进一步企稳。

02 住宅库存下降超3200万平方米

根据国家统计局公布的《2025年1—9月份全国房地产市场基本情况》，全国房地产开发投资、房屋新开工面积、新建商品房销售等指标仍处于向下调节过程中，由于地产企业收缩新开工高于销售去化速度，截至9月末，全国商品房待售面积较第一季度的高点下降3963万平方米。

其中，新房库存下降主要来自于住宅库存的去化，9月末住宅库存为39937万平方米，较今年高点下降了3237万平方米。

在销售端，1—9月份，新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额63040亿元，下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。

投资端，1—9月份，全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%；其中，住宅投资52046亿元，下降12.9%。

开发企业新开工降幅要高于销售端降幅。1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积648580万平方米，同比下降9.4%。其中，住宅施工面积452165万平方米，下降9.7%。房屋新开工面积45399万平方米，下降18.9%。其中，住宅新开工面积33273万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积31129万平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面积22228万平方米，下降17.1%。