亿达中国转让大连一处物业 抵偿2.76亿元未偿还款项

王迎超/发自哈尔滨

近日，亿达中国控股有限公司宣布一项非常重大出售事项，涉及出售位于大连市甘井子区辛寨子街道大东沟村的物业。

本次交易的物业由亿达中国全资附属公司大连昌得拥有，包括已完工或在建中的所有建筑物、厂房、机电设备、固定装置，及位于物业内或物业上或与物业有关者的装修等。土地面积约为36950.8平方米，规划建筑面积约为74500平方米，包括五栋在建的地上单体建筑物总建筑面积约49300平方米，以及地下车库面积约为25200平方米。物业已取得所有必要的建设许可和预售许可证，建设及开发目前已暂停。

此次资产处置源于早期的一项法律裁决。根据公告披露，大连市法院此前判决亿达中国全资附属公司外包公司需向大连财政局退赔未偿还款项约2.966亿元。10月13日，亿达中国全资附属公司大连昌得与公司全资附属公司外包公司，与大连财政局全资拥有的大连恒业订立抵顶协议。出售的对价为人民币2.7578亿元，将通过抵销总额为人民币2.7578亿元的部分未偿还款项结算。根据亿达中国的初步测算，预计此次交易将导致公司录得初步亏损净额约1.84亿元，这一预期亏损主要源于物业账面价值与交易对价之间的显著差距。

该物业转让采用权益整体转移方式，交易完成后，亿达中国将不再持有物业之任何权益，预期交易不会为公司带来任何新增现金资金。

从交易结构来看，双方采用了债务抵偿的创新模式。这种资产处置方式在当前房地产行业资金链普遍承压的背景下，为企业盘活存量资产提供了新的思路。

亿达中国控股有限公司（股票代码：3639.HK）于2014年6月27日在香港联交所主板上市，是集园区开发、园区运营、工程建设等业务于一体的综合性集团化企业。业务涵盖物业开发、园区运营管理、施工装潢及园林绿化等领域，在全国20余个城市开发运营大连软件园、武汉软件新城等50余个产业园项目。

亿达中国此前曾发布公告称，公司正持续推动多项计划与措施以减轻流动资金压力、改善财务状况。其中提到，公司将继续加大销售及资产处置力度，加快资金回笼，推动化解债务风险。针对滞销存量，通过销售与抵房相结合，加快去化；通过租售结合，盘活低效资产；针对土地类存量资产，通过土地重新收储、股权转让等方式加快资产变现。

数据显示，截至2025年9月30日止9个月，该集团的合约销售金额约为人民币5.72亿元，同比减少24.74%。