9月份全国70城房价环比下降，10月LPR按兵不动，这是为啥？

今天是10月20日，央行如果有降息降准，也都会在这一天发布，但这个10月份还是没有等来降息降准的消息。

中国人民银行拆借中心：10月LPR与上月保持一致：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，从于5月份降息以来，这已经是连续5个月按兵不动了。

国家统计局的各数据也出来了，9月份，全国70个城市商品房售价环比下降。

北京和上海的新建商品房住宅销售价格上涨了0.2%和0.3%，而广州和深圳新建商品房的住宅价格上降了0.6%和1.0%。

新建商品房住宅价格和开发商的销售策略有关系，也和楼盘地理位置有关系，北京和上海新建商品房住宅价格销售价格上涨，就是因为地理位置的原因。好地段、好房子、豪宅价格自然不不会低。

广州

9月广州新房全城均价36913元/平，比上月涨4.14%。核心区域价格坚挺，越秀均价108216元/平，天河78544元/平，均有小幅度上涨。

外围区域房价有波动，花都新房均价17717元/平，下跌2.07%，南沙均价26287元/平，下跌1.37%。9月前半月成交均价31493元/㎡，与8月前半月基本持平。

4个区域成交均价环比结构性上涨，南沙区涨幅7%最高，番禺区结构性上涨3%。单价10万+/㎡板块有3个，较上月增长3个，最高为淘金板块，成交均价108465元/㎡。

深圳

深圳9月全市普通住宅64个板块有网签。高价板块集中在福田、南山等核心区域，如红树湾板块；刚需板块集中在龙岗、光明等区域。

福田和南山均价超10万/㎡。5个区域均价环比上涨，6区均价下跌，宝安区同环比涨幅最大，分别为17.5％和9.4％。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大了0.1%个百分点。三线城市新建商品房住宅销售价格环比下降0.4%，降幅和上个月相同。

二手房

9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。

其北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。

二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续呈收窄态势，也就是说降幅的比例在缩小。这也预示着已经筑底的迹象，再下降很大的空间不大。

房地产现在各种利好政策下急跌变慢跌了，从稳定方向发展了，有利于国家经济和金融稳定发展！

这些数据也可以看出，二三线城市的房价在下跌，一线城市的房价已经在向上通道，造成二三线城市房价的下跌原因是踩踏。

人的情绪很重要，投资股票和买卖房子都一样，都会有追涨杀跌的心态，总怕价格越来越低，所以都纷纷不惜自砍几刀求出手，上涨的时候也是这样的心态，就怕房价越来越高，更加没有机会，即使已经很高了，但总想着还会再往上涨。

房奴们一直在渴望着继续降息、降准，能够减轻房贷压力，可没想到9月份落空了，10月份还继续落空，接下来的11月份和12月份还会有下降通道吗？

10月份的pr为什么按兵不动呢？

目前商业银行净息差正处于历史最低点，6月末已降至1.42%，银行的利息差怎么低，下调LPR报价就缺少了动力，说白了再下舔银行就没有差价了。

其次就是，三季度信贷与社融数据还可以，房地产市场也有小幅回暖的迹象。这也说明当前的信贷和市场环境在现有利率水平下运行较为稳定，所以10月下调政策利率与LPR的必要性不高。

LPR的定价与政策利率紧密相关，政策利率可看作是LPR的“定价锚”。10月以来政策利率（央行7天期逆回购利率）保持稳定，就如同菜市场进货价没降，超市难以亏本卖菜一样，LPR报价也就缺乏下调的动力，维持不变属于正常情况。

2025年还有两个月就要结束了，11月份、12月份会下调LPR吗？

多位分析师分析，11月份，12月份还会有可能下调LPR空间，大概会在20~30个基点左右，但也要取决于外部市场的表现，如果美联储持续降息，中美利差压力就会变小，我们就会有一定的降息空间，要不然吸引不了外资进入中国金融市场。