⚡官网最新▶☑️上海保利世博天悦售楼处发布：世博一线滨水豪宅

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【基础信息】

占地面积：约8.37万㎡

建筑面积：约27万㎡

产权年限：70年

楼栋数：14栋（6栋8层、8栋15-22层住宅）

总户数：832套

得房率：小高层78%-82%，洋房81%~83%

总车位配比：1:2.1

容积率：2.0

绿化率：35%

销售均价：18.2万/平

物业费：15元/㎡

梯户比：花园洋房1梯1户，小高层住宅2梯2户

交付标准：精装

交房时间：一期预计2025年9月30日，二期预计预计2026年4月20日交付（该日期为预售合同定金合同约定交付日期）

【核心价值点】

1️⃣保利最高端品牌序列

基于保利发展“天字系”最高品牌序列定位，围绕“静谧与光辉”主题一体化设计，打造可穿越周期的灯塔作品。

2️⃣上海保利世博天悦售世博滨江绝版江景豪宅，CAZ湾心隽永藏品，世界文化秀场，滨江核心段唯一公园串联水岸线。

3️⃣全球大师设计天团

携手新加坡SCDA、CICADA、5大软装团队，凝萃艺术美学空间。

4️⃣市中心唯一2.0超低密

逾6万方美学园林，近3000方水景贯穿，引江入园，以水带路。

5️⃣高定社交场域

超2600平超白玻无界社交场，高端圈层互通、互享的高阶社交关系空间。

6️⃣270度IMAX环幕视野，全球奢装品牌

建面约190-252㎡奢阔大宅，174-400㎡滨江洋房。国际一线全维奢装，奢享共鸣品味私域。

【品牌定位】

中国保利集团有限公司，是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。30余载岁月峥嵘，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

保利发展自2003年落子上海以来，深耕城市21年。凭藉大国高阶滨水生活文化缔造者，与上海2035全球卓越城市同频共振，为全球献映天赋作品——保利·世博天悦。

【世博区位】

1️⃣板块规划

项目坐落在世博滨江板块，重点打造“一区三带”，目前区位版图已初步成形。

• 世界滨水艺术秀带

比肩伦敦西区、纽约百老汇，世博板块汇聚20多座艺术场馆以世界文化秀场汇揽文体、艺术、娱乐等盛事，聚焦全球目光。

• 跨国组织、央企总部聚集地

世博AB双片区现已分别建设成为国际组织聚集带和央企总部汇聚区。其中：

A片区已入住如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、台湾远东新世纪投资有限公司等；

B片区为国内央企最密集地区，约27%的央企集团（26家）落户世博，包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等。

2️⃣轨道交通

• 1道2隧 2 高架（桥）4轨

1道：世博大道，世博大道连接浦明路4.5km即可到陆家嘴。

2隧道：西藏南路隧道打浦路隧道便捷抵达浦西市中心。

2高架（桥）：包括内环高架—南浦大桥、南北高架—卢浦大桥和南浦两桥，可以快速直达浦西人民广场、新天地、外滩等核心区域（约5KM以内），虹桥机场（约15KM）和浦东机场（约30KM）。路网通达，交通便利。

• 4轨周边四条轨交环伺

19 号线：南码头路站（规划中）约 400m

7 号线：高科西路(直线距离约 1.2K M）

6 号线：临沂新村站（直线距离约 1.1KM）

8 号线：中华艺术宫（直线距离 约1.2K M）

3️⃣周边配套

• 世博文化公园：直线距离约1.6km，未来19号线一线直达，总规划面积近200万㎡，相当于约25个人民公园，约1.5个世纪公园，建成后将成为上海中心城区最大的公园绿地。

• 鼎奢商业圈：世博源（约1.5km）、新天地（约 3.6km）、陆家嘴（约 4.5km）、淮海路（约 4.7km）、前滩（约5km）等直线距离约5km以内抵达全市各大顶级商圈。

• 滨江核心段唯一公园串联水岸线：黄浦江滨江约45km水岸线（直线距离约100 m），形成独特的滨水绿地微气候效应，提升宜居度。

• 沿江公园：直线距离约300m，三线并行（步道、骑行道、漫步道）的慢行系统，随享滨江慢生活。

4️⃣教育资源

• 全龄教育配套资源齐全。周边有冰厂田幼儿园，协和双语学校，上海实验学校，上海市上南中学，上海市上南中学。

【设计团队】

五大设计事务所，全球大师汇聚保利世博天悦，其艺术光华如日如月，散发着艺术与居住向内的静谧之美，映照着上海世博滨江第二座S湾的永恒光辉。

【2.0超低密住区】

• 万物之镜，文化、诗意和生态的园景

通过“风·生活、雅·艺术、颂·世博记忆”深刻诠释城市精神，以长江水域为灵感，采用现代抽象的艺术手法呈现波浪形态和住宅景观，尊重世博在地文化，唤醒城市记忆。

• 现代禅意的留白艺术，海纳百川

外有约200万方江景，内有约3000方水景，江河互通，演绎静谧奢华的滨水生活方式。

【高定社交场域】

• 超2600平超白玻无界社交场

以超白玻璃引入的静谧光景，打破围合式会所的物理边界，设计师通过落地窗景与下沉式庭院的景观联结，以采光和风景实现了地下会所空间的地上化，照抚人类渴望身处自然静谧的精神本能。

• 圈层亲密丰富社交空间

会所包括VIP室（酒窖），私宴区，瑜伽房，舞蹈室，健身房，室内恒温泳池，下沉式庭院。承载了一个高端社区的娱乐、运动和社交的丰富功能，同时提供高级定制服务。设计师从人文精神的角度，为业主提供具有高端圈层互通、互享的高阶社交关系空间。

【奢阔宅邸】

最优瞰江角度「21°黄金倾角」，享270°瞰江巨幕

世博板块绝版江景豪宅，约80m一线临江排布，大师规划最佳观景视角，实现270°IMAX级环幕无遮挡。

精神·美学 富足精神的永恒设计

上海豪宅首个以大面积玻璃及开放式铝板外立面设计，现代简约，历久弥新。香槟金或灰色铝材拼接玻璃，亮银色框架勾勒建筑檐口，深色金属勾边，纵横“十字”型，赋新建筑轻盈与时尚。

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