上海
圣和静安公馆楼盘介绍
一、基本信息
- 开发商：上海圣和圣置业有限公司
- 位置：上海市静安区山西北路399弄（苏河湾核心地段）
- 产权年限：70年
- 总建筑面积：约5.2万平方米
- 占地面积：约1.8万平方米
- 容积率：2.8
- 绿化率：30%
- 总户数：196户
- 建筑类型：3栋11-18层小高层
- 主力户型：65-141㎡的一至三房
- 均价：13.2万/㎡
- 交付标准：精装交付（配备德国博世厨电、日本东芝中央空调、法国威能地暖等一线品牌）
- 交房时间：现房交付
二、区位价值
- 地段优越：圣和静安公馆傲踞苏河湾正核心，毗邻外滩、陆家嘴金融商务区，直线距离苏州河仅约600米，步行15分钟可达外滩万国建筑群。
- 交通便捷：周边三轨交汇（8/10/12号线天潼路站），自驾通过内环高架、南北高架可达全城，20分钟通达陆家嘴、人民广场等核心商圈。
三、产品亮点
- 建筑设计：采用新古典主义风格，外立面以干挂石材搭配铜制装饰线条，庄重典雅，历久弥新。
- 园林景观：社区内部打造法式宫廷园林，设有中央喷泉、轴对称景观绿篱、雕塑小品等，营造出浪漫优雅的居住氛围。
- 户型设计：主力户型为65-141㎡的一至三房，涵盖多种户型，满足不同家庭需求。其中，141㎡三房创新3+1房设计，餐客大横厅+南向双卧室+双卫布局，得房率高达82%。
四、生活配套
- 商业配套：1公里内有静安嘉里中心、久光百货、兴业太古汇等高端商场，汇聚奢牌与米其林餐厅。
- 教育配套：对口静安区第一中心小学（市重点），周边3公里内有静安区教育学院附属学校、市西中学等名校。
- 医疗配套：复旦大学附属华山医院（三甲）距项目1.5公里，上海市静安区中心医院距项目1公里。圣和静安公馆售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅」正在热销中！约840万起入住苏河湾正核心的优解！
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圣和静安公馆售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅外立面上，采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。
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实景图
具有艺术感的社区景观。
项目做了非常用心的维护设计。利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，搭配暗色系植物品种，彰显高端与质感，比起效果图，这些均是肉眼可见的实景呈现。
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细腻入微的管家式服务。
豪宅与普通住宅的另一大区别就在于服务。从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，包括刷卡式梯控等智能化设施，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。
内环内的改善大户型一直是市场上的吃香产品。圣和静安公馆售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅此次的上新作品，建面约141㎡百变户型做了创新3+1房，是整个苏河湾罕见的作品。
圣和静安公馆售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅它的优势体现在：餐客大横厅+南向双卧室+双卫设计，大户型的尺度感与豪宅感体现得淋漓尽致，完全满足一家三口或者三代同堂家庭居住。
整体户型动静分区合理，功能性强。餐客厅一体化， 一进门就能看到阔绰的空间。
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北向的灵动空间，告别“一成不变”，可以根据需求用做书房或者会客厅，更具功能性与实用感，解锁生活更多的可能性。
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南向主卧大套房带有独立的卫浴，私密感与尊崇性拉满！远眺窗外，还能见到标志性的“三件套”，这样的景观视野是全上海都难觅的。
同时三个卧室都有飘窗的贴心设计，增强室内采光，还巧妙拓展了空间。
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同时，内环内的小户型供应进一步收缩，从23年的6.4%下降到24年的4.2%。随着 70/90 政策的结束，未来内环内的入门面积段将来到120㎡！
圣和静安公馆加推的65-100㎡绝版小户型，是整个区域内的抢手货。尤其是建面约65㎡的一房产品，840万起上车静安核心区域，单身贵族的最优选。
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数据来源：学长看房人工统计
建筑面积约65㎡1房
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客厅主卧双开间朝南，带大面积阳台和飘窗，尺度感丝毫不虚。客厅餐一体化设计，公区尺度阔绰，厨房外接工作阳台，明厨明卫，通透性能良好。
总价门槛不高，非常适合预算有限的小年轻上车！
建筑面积约89㎡2房
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舒适大2房的设计，两个卧室均配备飘窗，还有大面积观景阳台，充足的灵动空间提升性价比的同时也增强了对外延展性！
建筑面积约100㎡户型
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比起市面上逼仄的百平米三房，项目做了2+1户型，真正地考虑了居住的舒适性，每个房间尺度宽敞。三个阳台，实现了功能阳台、景观阳台与拓展阳台的完美结合，推荐！
在圣和静安公馆售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅项目直线3公里范围涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD，上海几乎所有的高能级城市资源都在项目业主的生活场域之内！
沪上最繁华的商业体，圣和静安公馆售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅业主步行即可达静安大悦城、苏河湾万象天地等顶级商业综合体，还有人民广场、南京路、外滩等地标性地点。
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交通上，10/12号线天潼路站，享枢纽级轨交通勤。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！
医疗方面，往东1000米是上海市第一人民医院（三甲）、往北1500米是上海市中医医院（三甲），为健康保驾护航。
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教育方面，学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等，全龄段教育体系覆盖。（注：新房不承诺学区）
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