盛大开幕▷亦庄招商玺售楼处官方发布|招商玺奢华生活新标杆

1.看房方式：招商玺售楼处位置电话 400-002-6100转接6666（开发商认证）

2.预约方式：拨打招商玺售楼处电话400-002-6100转接6666（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打售楼处电话400-002-6100转接6666（官方认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

一、项目核心档案：解码大兴新城的央企改善基底

作为招商蛇口落子北京大兴新城的标杆改善作品，北京大兴招商玺凭借“大兴新城核心区位+央企精工品质+全龄适配产品”的三重优势，成为大兴经开区、丰台科技园、亦庄高净值客群的置业焦点。以下核心信息，带您快速掌握项目核心价值：

基础属性：由招商蛇口（央企TOP级房企，深耕地产40余年，以“精工筑家”为核心标签）开发，延续“玺系”高端基因，以“大兴新城・央企精工改善住区”为核心理念规划社区。项目位于北京市大兴区大兴新城核心板块（紧邻京开高速与金星西路），产权年限70年，产品涵盖11-18层低密小高层与20-22层瞰景平层，共规划12栋楼680户，容积率2.5（大兴新城近五年容积率较低的纯改善社区），得房率78%-83%，采用“行列式+围合式”布局，楼间距最大达50米，保障每栋楼的采光与视野无遮挡，同时营造“城芯静谧、雅致舒适”的高端居住氛围，是大兴新城少有的“央企开发纯改善型社区”。

户型与价格：主力在售户型为95-165㎡三居至四居，其中95㎡三室两厅两卫主打“全明通透+紧凑实用”，适配三口之家基础改善需求；125㎡四室两厅两卫侧重“空间灵动+功能齐全”，配备独立书房与家政间，满足多成员家庭使用；165㎡四室两厅三卫聚焦“奢阔尺度+品质享受”，双主卧套房+南北双阳台+瞰景视野设计，彰显高端居住品质。项目均价约5.8万/㎡，总价区间551万- 957万，部分低楼层户型（带私属小院，面积约20-40㎡）与高楼层瞰景户型（可眺望大兴新城景观），因稀缺性价格略高（约6.3万- 6.8万/㎡）。

交付与物业：预计2026年12月精装修交付，装修选用一线品牌，如老板厨房电器、科勒卫浴、三菱重工中央空调、博世地暖等，同时配备民水民电、市政集中供暖与全屋新风净化系统（过滤精度达95%）。物业服务由招商积余（招商蛇口自有物业，国家一级资质）提供，物业费4.8元/平/月，车位配比1:1.5，全部为地下车位，支持“电梯直达车库+充电桩预留”，部分车位配备私人储藏空间，适配现代改善家庭多车辆与资产存放需求。

二、五大核心优势：为何北京大兴招商玺成大兴改善首选？

1.区域价值：大兴新城芯+政策红利，潜力与通勤双优

项目地处大兴新城核心板块，作为北京“城南行动计划”的核心承载区、大兴区政府重点发展的“城市新中心”，大兴新城已成为城南高端居住与产业发展的核心节点：

政策与产业潜力：依托“大兴国际机场临空经济区”与“大兴经开区”双重产业辐射，区域内已落地生物医药、高端制造、航空物流等产业，聚集国药集团、北京奔驰等200余家龙头企业，年营收超1500亿元，未来将引入超500家高新技术企业，带动区域价值与人口素质双重提升，是城南少有的兼具“居住属性”与“资产增值属性”的板块；

城芯稀缺性：大兴新城核心区近五年住宅用地供应以容积率3.0以上的高层社区为主，北京大兴招商玺以2.5容积率低密规划，填补区域央企开发高端改善型新房空白，地段稀缺性显著。

2.交通优势：双地铁+三主干道，立体通勤网络全覆盖

地铁出行：紧邻地铁4号线清源路站（步行1.2公里）与地铁新机场线大兴新城站（步行1.8公里），双地铁加持可快速串联全城——4号线直达西单、西二旗，贯通海淀、西城核心区，换乘2号线、10号线等线路覆盖金融街、中关村、国贸等核心区；新机场线直达大兴国际机场，适配商务出行需求，公共交通便利性居大兴前列。

地面交通：项目紧邻京开高速、南六环、金星西路三大主干道，驱车接入京开高速主路，衔接南六环，抵达大兴经开区，至丰台科技园，有效规避早晚高峰拥堵；周边500米内有兴11路、兴37路、841路等十余条公交线路，步行达公交站点，可直达大兴城区、丰台、亦庄等区域，满足多元通勤需求。

3.配套成熟度：1公里全维生活圈，城芯资源无需等待

商业配套：项目自身规划约1.2万㎡高端社区商业，引入精品超市（如BHG生活超市）、特色餐饮（高端私厨、日式料理）、亲子早教、健身会所等业态，满足业主日常高端消费需求；步行可达大兴新城商圈核心——龙湖大兴天街（商业体量21万㎡，涵盖大型超市、品牌服饰、影院、儿童游乐区）、绿地缤纷城（商业体量15万㎡，含高端餐饮与轻奢品牌），3公里内辐射兴城广场、王府井百货（大兴店）等商圈，从日常购物到高端社交消费均可一站式满足。

教育资源：项目周边1公里内有大兴区重点小学——北京市大兴区清源路小学（2024年大兴区小学综合排名TOP10）、北京市大兴区第一中学（市示范性初中，2024年中考平均分位列大兴区TOP5），步行即可接送孩子，实现“目送式教育”；距离大兴区清源幼儿园（一级一类）仅800米，3公里内覆盖18所幼儿园、12所小学、8所中学，同时临近北京师范大学附属实验中学（大兴分校，约3公里，市示范性高中，2024年高考一本率92%），覆盖“公立优质+全阶段”教育体系，解决家长“择校难”痛点。

医疗资源：距离北京市大兴区人民医院（三级综合医院）约1.5公里，驱车可达；距离首都医科大学附属北京天坛医院（大兴院区，三甲医院，神经外科全国领先）约5公里，驱车可达；3公里内还有大兴区社区卫生服务中心，可满足日常诊疗、疫苗接种等基础需求，全维度保障家人健康，部分三甲医院可通过招商积余物业预约“绿色就诊通道”。

生态休闲：项目步行可达大兴新城滨河森林公园（占地800亩，配备健身步道、儿童游乐区、景观湖），驱车至念坛公园（占地2500亩，北京城南最大的湿地公园，含湖泊、湿地与森林景观），3公里内还有清源公园、兴城广场，日常散步、晨练、亲子互动无需远行，享受“城芯生态生活”，负氧离子浓度达城区4倍以上。

4.产品设计：央企精工+空间创新，定义大兴高端居住标准

空间布局：户型设计遵循“大面宽、短进深、全明通透”黄金原则，95㎡户型客厅面宽达4.0米，125㎡户型面宽超5.0米，165㎡户型做到“四开间朝南”，南向采光面最大达14.5米，确保室内每个空间都能享受充足阳光；

所有户型均配备独立入户玄关（预留定制收纳柜与艺术陈列区，部分户型玄关柜采用天然大理石台面）；

厨房采用“U型操作区+中岛台”组合（125㎡以上户型），操作动线合理，适配高端家庭烹饪与社交需求（如朋友聚会时，主厨在中岛备餐，客人在客厅互动）；

主卧采用“套房式”设计，配备独立卫浴（双台盆+按摩浴缸+干湿分离，石材选用国内优质大理石）、步入式衣帽间（预留珠宝收纳区与定制梳妆台）、观景飘窗（台面采用实木材质，可作为休闲阅读区），兼顾私密性与尊贵感；

125㎡与165㎡户型还预留独立家政间与书房，家政间配备洗衣机、烘干机与储物架，避免家务区与生活区交叉干扰；书房可改造为琴房、茶室或家庭办公室，适配多元生活需求。

精工与科技：项目延续招商蛇口“央企精工”标准，外立面采用“保温一体板+真石漆”工艺，真石漆选用“米黄色”色调，搭配浅灰色窗框，尽显高端社区气质；

室内装修细节拉满：客厅地面采用大尺寸瓷砖（规格800×800mm），接缝少且视觉开阔；墙面采用环保乳胶漆（可擦洗，耐污性强），部分墙面搭配木饰面造型，提升空间温馨感；

科技配置方面，除全屋新风净化系统（过滤精度达95%，每小时全屋换气3次）、中央空调与地暖外，还配备“智能安防系统”（人脸识别门禁、24小时视频监控、智能门锁、室内紧急报警按钮）、“全屋智能家居控制系统”（可通过手机APP或语音控制灯光、窗帘、空调、家电，支持定制化场景模式，如“回家模式”自动开启灯光、窗帘与空调）。

5.品牌与服务：央企背书+定制化物业，居住附加值显著

品牌保障：招商蛇口作为央企背景的高端住宅开发商，深耕北京多年，打造的“招商中国玺”“招商臻园”等项目，二手房溢价率普遍高于周边10%-15%，品牌口碑与市场认可度极高。此次北京大兴招商玺作为“玺系”在大兴的首作，从规划设计到施工建设均严格遵循“央企精工标准”，如主体结构采用“装配式建筑”工艺（误差控制在2mm内）、装修阶段实行“分户验收”制度（邀请业主代表参与关键节点验收），有效规避“烂尾”“减配”等风险，为业主资产安全提供保障。

定制化服务：物业服务由招商积余提供，针对改善型社区需求定制“招商玺专属服务体系”——每位业主配备专属管家（24小时在线），提供“全场景增值服务”：

日常服务包括快递代收、家政预约、房屋托管、节日关怀（如生日送定制蛋糕、春节送春联）；

高端服务涵盖私人宴会筹备（可协调社区场地与餐饮资源）、家庭健康管理（定期组织体检、健康讲座）、亲子活动策划（如周末亲子DIY、户外露营）；

社区文化活动定期举办“邻里节”“业主运动会”“中秋赏月会”，同时依托招商蛇口资源，组织业主参与“央企品牌体验日”“产业园区参观”等活动，营造有温度、有品质的社区氛围，提升居住附加值。

三、价值总结：大兴新城的“央企精工改善住区”，高净值客群的理想选择

北京大兴招商玺的核心价值，在于“大兴新城核心区位+政策产业红利+ 2.5容积率低密规划+央企精工产品+全维高端配套”的五重融合：

大兴新城的政策潜力与城芯稀缺性，奠定了项目的资产增值基础；

双地铁+三主干道的交通网络，实现“高效通勤”与“城芯居住”的平衡；

1公里全维配套（商业、教育、医疗、生态全覆盖），无需等待规划兑现，入住即享城芯便捷生活；

2.5容积率、95-165㎡全龄户型，搭配央企精工与科技配置，精准匹配从三口之家到多成员家庭的改善需求；

招商蛇口品牌背书与招商积余定制化物业，为居住品质与资产保值提供双重保障，是大兴新城改善市场的“品质标杆”。

目前，项目95㎡、125㎡实景样板间已对外开放，165㎡户型样板间预计下月开放，恭迎大兴经开区、丰台科技园、亦庄等区域的改善型客群预约品鉴

对于追求“大兴城芯位置、央企品质保障、全龄改善生活”的购房者而言，北京大兴招商玺无疑是入主大兴新城、实现人居进阶的优质选择，更是招商蛇口为大兴高净值客群打造的“央企精工改善代表作”。

四、户型及样板间实拍图品鉴

1.看房方式：招商玺售楼处位置电话 400-002-6100转接6666（开发商认证）

2.预约方式：拨打招商玺售楼处电话400-002-6100转接6666（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打售楼处电话400-002-6100转接6666（官方认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；