一文读懂，信城缙悦城（龙岗）优缺点，属于哪个社区，位置好不好

信城缙悦城位于龙岗区龙岗街道五联社区朱古石路 88 号。该楼盘有其自身的优缺点，位置相对较为偏远，但也有一定的发展潜力，具体如下：

优点

交通较为便利：项目距外环高速五联出入口直线距离约 1.6km，距盐龙大道最近入口直线距离约 2km，可快速接驳多条高速，通达深圳各核心区。未来黄阁路北延（规划中）段连通后，可快速通达大运中心。虽然目前周边暂无已通车的地铁站直达，但有 23 号线西延线（规划中）、10 号线东延线（规划中）等地铁规划。

教育资源丰富：项目自带 1 所 18 班幼儿园和 1 所 18 班初中，周边还有清林径实验小学、千林山小学、深圳中学兰著学校等，能满足不同年龄段孩子的教育需求。

商业配套齐全：项目自建约 2.4 万㎡漫步式商业街区，可满足日常购物需求。周边还有世贸中心、万科广场等大型商圈，商业休闲配套完善，生活便利性高。

生态环境优越：周边有清林径森林公园、清林径水库等自然景观，还有儿童公园（在建中）、证券山、将军帽公园等十二大公园环伺，空气清新，环境宜人，适合日常休闲活动。

户型设计合理：户型面积为 78-115㎡的三至四房，户型方正，部分为南北通透格局，得房率较高，多飘窗利用等细节设计也提升了居住体验。

品牌开发商与优质物业：信城集团拥有多年的地产经验，品牌在深圳有一定的影响力，为项目的品质提供了保障。信城物业提供 “五心” 物业服务，让居民住得安心、省心、细心、贴心、舒心。

缺点

地铁规划尚未落实：目前项目周边没有已通车的地铁站，依赖地铁通勤的人群出行不便。虽然有地铁规划，但具体通车时间尚未确定。

停车位稍有不足：车位比为 1:0.9，对于拥有私家车的家庭来说，停车可能会稍显紧张。

物业费较高：物业费 4.3 元 /㎡，略高于部分刚需盘。

关于位置好不好，信城缙悦城位于龙岗五联片区，距离龙岗中心城的核心区域有一定距离，相对于市中心区域较为偏远。但该项目处于龙岗 “一芯两核多支点” 战略规划的重要支点区域，所在的 “清林绿谷” 新城，定位深圳东部高端宜居、宜业、宜游的中央生活区，未来有一定的发展潜力。并且项目靠近主干道，自驾出行较为便捷，随着交通规划的逐步落实，其区位优势可能会逐渐提升。

信城缙悦城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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项目基础指标

开 发 商：深圳市深润川实业有限公司

物业公司：深圳市信城物业管理有限公司

占地面积：总占地约22.2万㎡

建筑面积：约55万㎡

首推货量：522套（1栋123单元）

一期总货量：1012套（首批522套，新加推490套）

总货量：1012套

车位数：950个

绿化率：40%

容积率：3.65

物业费：住宅4.3元/㎡/月

交房时间：2023年12月31日

土地年限：2020年8月24日至2090年8月23日

产权年限：70 年

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【品牌物业】

——金牌管家，五心服务

项目是信城自持物业公司管理，打造品牌物管社区，为业主提供“安心、省心、细心、贴心、舒心”的物业服务体系：采用全封闭智能安防系统，监控中心一键呼叫系统，居家维修一刻响应服务，专属管家随时在线，服务全时无扰。

户型鉴赏：

【建面约78㎡三房两厅一卫】必买理由：

【产品亮点】：

全南向稀缺户型，采光极佳；

全屋极致功能化场景设计，预留最大化收纳空间；

整体户型方正实用，多飘窗利用；

实用率为80%，极致收纳空间，灵动情感互动窗设计，3.4米宽景阳台，特设VIP专属冰箱位，wifi中心，匠心构建舒适暖心的家。

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——黄阁北延，大运之上

深圳龙岗大力实施“一芯两核多支点”区域发展战略，发挥“湾东智芯”科技创新主引擎功能，全面提升“东西两核”产业集聚水平和辐射带动能力，深入推动“多支点”规划建设；

清林新城，作为龙岗区重要“支点”联动“产学研”一体发展，以高端装备制造、生物电子、纳米技术等新兴产业为发展方向，构建“一核、二带、三板块、多节点”的城市总体空间布局，打造绿色智造新城；

项目雄踞清林新城，坐享黄阁路北延中轴线，与大运新城、龙岗中心城形成三城鼎力格局，与大运未来同频共振。

深圳最大的儿童游乐园

龙岗儿童公园——深圳市最大的儿童公园，计划2024年完工，绿氧生活，让都市生活更多一重健康保障。

【菁英教育】

——项目周边5校3幼

距离清林径实验小学约300米，临近鸿景华庭幼儿园，18班初中（规划中），18班幼儿园（规划中），多所学校汇聚，步行即达，安全放心。

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【菁英教育】

——项目周边5校3幼

距离清林径实验小学约300米，临近鸿景华庭幼儿园，18班初中（规划中），18班幼儿园（规划中），多所学校汇聚，步行即达，安全放心。

——一纵一横三轨道

一纵：黄阁路北延(规划已中标)准大运时代生活即将直通。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。