上海今年第八批次集中土拍今日开启；万科上海高福云境单日成交25套亿元豪宅｜房产早参

｜2025年10月20日 星期一｜

NO.1上海今年第八批次集中土拍10月20日开启

近日，上海土地交易市场发布了2025年第八批次集中土拍公告，将于10月20日正式开启拍卖，涉徐汇滨江、静安苏河湾、杨浦滨江、松江新城、徐汇华泾、宝山吴淞创新城等区6幅地块，总起始价约184.9亿元。其中，位于徐汇滨江的WS5单元188N-I-21地块颇受外界关注，起始楼面价高达约13.5万元/平方米，或将再次刷新上海滨江板块宅地单价纪录。

点评：上海第八批次土拍聚焦核心及热门区域，释放市场稳预期信号。地块分布均衡，涵盖徐汇、静安等优质板块，有望吸引国企央企及优质民企参与，为上海楼市注入合理供给，助力市场平稳运行。

NO.2万科上海高福云境单日成交25套亿元豪宅

10月18日，万科上海黄浦区淮海中路“高福云境”项目开盘，首日销售25套总价1.3亿—1.7亿元房源，总销售额超过2024年上海同价段豪宅全年成交总额，创下当地顶豪单日去化纪录。该项目10月7日获预售证，单套总价均超1.3亿元（最贵超1.6亿元），位于衡复风貌区核心，由万科与华洲地产合作打造，本批次推出125套面积为270—600平方米的超高层大平层，均价21万元/平方米。

点评：万科上海项目凭借衡复风貌区核心区位与品牌口碑，精准捕捉高净值人群需求，单日销售额刷新纪录，印证优质豪宅在调整期仍具强抗跌性与号召力。

NO.3信和置业香港锦上路柏珑Ⅲ项目收逾3600票

10月19日，信和置业牵头开发的香港锦上路柏珑Ⅲ项目，截至当晚8时收逾3600张票，较首批138套可售单位超额认购近25倍。该项目将于10月20日截止登记，10月21日正式发售。据了解，柏珑系列同日售出2套一房单位，该系列自推出以来累计售出1419套，总销售额突破129亿港元。

点评：近25倍超额认购彰显香港楼市热度，柏珑系列累计129亿港元销售额，印证信和置业的产品力与市场认可度。核心区位项目持续受追捧，反映香港刚需及改善型购房需求仍较旺盛，市场需求结构相对健康。

NO.4亿达中国未能偿还5.04亿元信托贷款本息

10月17日，亿达中国公告披露债务违约：间接全资附属公司大连软件园荣泰开发有限公司，未能按期偿还北方国际信托5.04亿元贷款本金及利息。该笔贷款于2025年9月到期，有多项资产抵押及连带责任保证。此次违约触发交叉违约，截至2025年6月30日，集团未偿借款等合计64.45亿元，目前正在协商贷款展期，评估财务影响并将后续公告。

点评：贷款违约及64.45亿元未偿债务，暴露了亿达中国资金链压力，交叉违约风险进一步加剧流动性危机。当前房企融资环境仍紧，出险企业协商展期难度大，凸显行业分化下，中小房企债务化解之路依旧艰难。

NO.5南京公用拟与中北盛业、中堃置业合作开发建邺区地块

10月17日，南京公用公告称，与中北盛业、中堃置业合作开发建邺区NO.2025G72地块并提供财务资助。双方设立注册资本5000万元项目公司，中北盛业持股45%、中堃置业持股55%；中北盛业提供不超7.87亿元借款（利率6%/年，期限36个月）。地块起拍价13.19亿元，预计资金峰值18亿元，违约金1000万元，借款利息支付与销售去化挂钩。

点评：南京公用联合开发建邺区地块，通过财务资助与利益绑定降低开发风险。但建邺区新房市场遇冷、房价倒挂，18亿元资金峰值及与去化挂钩的利息支付条款，考验项目后续操盘及去化能力，需谨慎应对市场压力。

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