大厂华辰京宸院官方售楼处发布，全方位解读理想品质生活

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大厂华辰京宸院的开发商为廊坊岂跃房地产开发有限公司。该公司在项目开发中注重品质与区域协同，其打造的华辰京宸院定位为高品质低密社区，具体信息如下：

开发商及项目核心信息

• 企业名称：廊坊岂跃房地产开发有限公司
• 项目定位：环京区域高端住宅，主打70年产权洋房产品，面向改善型及品质型购房者。
• 开发规模：项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积14万平方米，包含14栋洋房及1栋公寓，规划总户数590户，住宅楼层为9-12层，容积率仅1.93，绿化率达36%，整体设计强调低密宜居性。
  品质细节
  • 户型设计覆盖110-450㎡（平层110-185㎡、跃层220-450㎡），注重采光与空间利用率，部分户型配备观景阳台
  • 户型图品鉴

户型图品鉴

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社区配套涵盖中央园林、“星际探索”主题儿童乐园、青年活力地带（塑胶跑道、健身区）、长者康养花园（无障碍通道）等全龄化场景，并引入海康互联智能系统，实现云门禁、云对讲等智能化管理，提升社区安全性与物业效率

区域协同：
项目位于大厂潮白新城核心板块，毗邻北京城市副中心通州（直线距离约8公里），依托京津冀协同发展政策，聚焦交通、教育、医疗等配套规划，如临近厂通路及厂通桥（规划中），未来可快速接驳通州核心区。

社区内部及近距离商业
约5000㎡社区商业街
项目自带约5000平方米社区商业配套，规划引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等基础生活业态，满足业主日常购物、餐饮及便民服务需求，下楼即可解决“最后一公里”消费场景。
二、区域规划大型商业体
“幸福港湾”商业综合体（建设中）
位于潮白新城核心板块的幸福港湾商业综合体已启动建设，预计2025年取得阶段性进展。该综合体定位区域级商业中心，规划涵盖大型购物中心、品牌连锁餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，建成后将成为华辰京宸院业主及周边居民的一站式消费目的地

项目市场表现

• 价格定位：参考均价约11500元/㎡，起步总价约127万元（111㎡三室户型），在环京楼市中具备性价比优势，结合开发商对品质的投入，被视为长期增值潜力项目。
• 交付标准：住宅为毛坯交付（部分户型含燃气自采暖及小松鼠燃气热水器），预计2025年下半年交房，车位配比1.2:1，预留充电桩安装位置，满足现代家庭需求。
• ◆温馨提示：线上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
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