祝九胜出事背后，一封举报信撕开万科百亿“影子帝国”

万科最近有点“兜”不住了。

10月14日，据第一财经从多个信源获悉，万科原总裁、CEO祝九胜已被采取刑事强制措施。

而就在前一天，10月13日，万科发布公告称，董事长辛杰因“个人原因”辞去所有职务，而在此之前辛杰被曝失联28天。

万科两位核心人物同时出事儿，肯定不是巧合，暴露了万科岌岌可危的处境。在祝九胜之后，其他人能平安落地吗？

祝九胜的职业“旋转门”

2025年1月，曾有媒体报道祝九胜被带走调查，彼时他通过更新朋友圈对此消息作出回应。

但多位深圳地产业内人士表示，从那以后圈子里便极少听到他的消息。

在深圳金融和房地产圈子里，祝九胜有个响当当的昵称“九哥”。早年能跟“九哥”搭上关系，在圈子里足够吹嘘很久。

祝九胜的职业生涯起步于建设银行。1993年到2012年，他在建设银行深圳分行任职近20年，长期负责信贷业务审批。万科早年的很多开发贷，都是经他手审批通过的。也正因如此，他跟万科很早就建立了深厚的业务关系。

2012 年，在万科高层的极力邀请下，祝九胜离开建行加入万科，直接出任高级副总裁。进了万科后，他分管的全是核心领域 —— 财务、合伙人投资平台、投融资。

2018年1月，“宝万大战”落幕，祝九胜也顺势登顶，升任万科总裁兼首席执行官。

2017年他曾短暂从万科上市体系离职，理由是 “规避关联交易”。

但举报信称，他离职后并没有脱离万科，而是以 “第三方顾问” 的身份，继续操控影子公司，甚至把深圳地铁旗下的合作基金也拉了进来，形成了一个覆盖资本、项目、资金的利益网络。

这个网络有多庞大？没人知道具体数字，但从举报信提到的 “上千家影子公司”“百亿级资金挪用”来看，规模绝不会小。

下一个是谁？

雪崩时，没有一片雪花是无辜的。祝九胜被抓的导火索，据传就是上文提到的举报信。

作为万科的合作方发现企业利润被以各种方式转移走了利润，留给合作方一堆烂摊子。

但究其根本，还是万科的事儿太大了，兜不住了。

如今，最令人关注的是郁亮的处境。这位1990年加入万科的“活化石”，虽以“战略研究”角色退居二线，但作为 “盈安合伙” 持股平台的核心人物，仍存在被追溯调查的可能。

而对于王石而言，当前的角色更像是 “精神符号”——深铁主导的管理层需要借助他的号召力稳定员工和合作伙伴，但他既无职权参与实际运作，也未留下与涉案事件直接关联的痕迹，自然不在监管调查范围内。

深铁系掌舵下的万科出路

根据公告，10月12日，辛杰提交书面辞职报告，因个人原因申请辞任万科非执行董事及董事长职务，辞任后将不再担任万科任何职务。

他的接任者，则是现任万科董事、审计委员会委员，深铁集团党委副书记、董事、总经理黄力平。事实上，黄力平已担任万科董事4年，熟悉公司运营情况。

事实上，作为中国房地产市场化改革的标杆，万科的命运变迁与楼市稳定已形成深度绑定——其战略调整、债务化解乃至股东支持，都是观察行业风险的重要窗口，也在为行业如何穿越周期、实现软着陆积累经验。

“万科与恒大的本质区别，在于还有‘造血’的优质资产和深铁的国资背景。” 一业内人士指出，若能将优质板块顺利变现，足以覆盖部分债务。

但高管连环被查引发的 “信用崩塌”，可能让金融机构集体抽贷，这才是致命威胁。

在深圳金融和房地产圈子里，祝九胜人称“九哥”。

在进入万科之前，祝九胜在深圳建行干了近20年，一路做到了副行长和信贷总经理。

在万科内部，有个比较神秘的持股平台，后来更名为“上海万丰友方投资管理有限公司”，你可以理解为它是万科内部员工的理财投资平台。

很多万科人把钱给了万丰，万丰帮他们搞理财投资，获得的收益再分回给他们。

九哥来了之后，万丰很快跟万科撇清了法律关系，但实际上，它的运作资金，依然几乎都直接或间接来自万科。

从2013年开始，万科高管们的奖金突然在两年内，激增至高达20亿，据说这些钱，有不少都流进了万丰。

除此之外，九哥还打造了万科的合伙人制度，把包括1320名事业合伙人的14亿多元奖金，注入到一个信托计划，最终转化成盈安合伙的持股载体。

这样曲线持股，一方面帮高管们稳稳控制了万科股份，提高了他们的话语权，但另一方面，也为后来著名的“宝万之争”埋下了伏笔。

可以说，九哥就像幕后总导演，一手操纵着万科背后的影子王国，高管们拿着激增的分红，汇入万丰系的资管工具，再杠杆进场买万科股票。

表面上万丰系跟万科无关，实际上它就是管理层的延伸。

2015年底，宝能系通过多次举牌，成为万科的大股东，王石在董事会上开炮，说对方是门口的野蛮人，不过时任总裁郁亮却自信能跟宝能系掰手腕。

郁亮的底气之一，就是当时这两个资管计划，一共花了约60亿元，持有了万科近8%的股份，足以让管理层也跻身主要股东行列。

12月底，在宝万之争白热化期间，祝九胜却突然辞去了副总裁的职务。

然而，他离职后并没有真正离开万科体系，而是跑去担任鹏鼎创盈金融公司董事长。

这家公司背后第一大股东就是万科，旗下最主要的业务，是一个叫“鹏金所”的互联网金融平台——

P2P金融是什么尿性？相信不用多说。

所以不少人觉得九哥这是另寻战场，以一种神秘的方式，继续帮万科搞钱，甚至被怀疑可能存在国有资产流失，以及违规向万科输血的情况。

2018年，宝万之争告一段落，王石退休，郁亮坐稳董事长，祝九胜被大大方方地请回幕前，直接接任万科集团总裁。

据说，正是祝九胜超强的融资能力，成为了万科最终赶走宝能的关键。

九哥消失两年后，一回来就成了万科老二，可见他和万科的纽带，或许从未割裂。

从“金鹏计划”到“德赢计划”，从“盈安合伙”到“华能贵诚信托”，层层嵌套循环持股，九哥就是这个连环迷宫的主要设计师。

2023年下半年，烟台有多家企业主体联合举报万科，说万科在项目合作里暗箱操作，擅自挪用项目公司资金，把亏损甩给小股东，同时通过种种关联机构对合作方发高利贷。

举报材料矛头直指和万科高层关系密切的几家平台，其中一个，就是祝九胜曾任董事长的鹏金所。

2024年7月，鹏金所理财产品开始大面积逾期，万科不少员工都在这里投资，少则几十万，多则几百万甚至上千万。一夜之间，无数员工的血汗钱变成一堆泡影。

种种事情叠加在一起，让外界对万科财务的真实状况，产生了极大的质疑。

今年1月，祝九胜突然被曝出失联。虽然仅在时隔一两日之后，祝九胜便发了一条朋友圈动态，暗示自己平安无事。

然而不久之后，以辛杰为首的国资高管便全面进驻万科，而九哥则直接裸辞。

自那以后，圈内便很少再有关于他的消息，直到刚刚被抓。

外界猜测，近期万科相关信息的频频爆出，可能意味着国资那边正在转变想法。

甚至不排除将万科后置，优先收回资金，避免国有资产流失。

祝九胜的事，虽然现在还没官方定论，具体什么罪名得等公告。

但从种种迹象看，八成跟他操盘的那些金融局脱不了干系。

辛杰下台，祝九胜出事，这些连在一起看，万科的故事可能真的要翻篇了。

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