二手房“抛售”愈演愈烈，业内人士：我们在创造一个人类奇迹？

“我这套房子，跟2022年最高价比，已经跌了44%，可中介昨天还催我：再降10万吧。”

深圳的业主涂乐乐苦笑着翻看手机里的成交记录：“这房子我2022年花了800万买的，现在挂400万都没人来看。”

他身后墙上还挂着当年抢到房时拍的全家福，那时候笑得特别开心，如今站在同一个位置，他嘴角只剩苦涩。

但跳出个人故事，看全国市场——二手房挂牌量正在飞速增加，连业内的人都说：“我们简直在创造一个人类奇迹。”

一、卖房现场像“大甩卖”，资产缩水席卷全球

看看全国二手房的数据，真让人心头一紧。2025年6月，全国法拍房挂拍量达3.2万套，创下年内新高。

更夸张的是南京，取消限售政策当天，二手房挂牌量一天内暴涨332%，从一天720套冲到3114套。

这股寒潮不只在中国。加拿大多伦多万锦华人区有栋独立屋，最近以183万加元成交，比2022年买入时跌了60万加元，价格一夜回到2016年。

而在山东乳山，那个曾经火爆的海景房市场，现在二手房一平米跌至2000元，42平米的小户型总价还不到7万块，比最高点时缩水超过80%。

再看看广州珠江新城，那可是广州最核心的豪华地段，有位业主在群里发了一张成交截图：“去年我们小区还有人挂500万，昨天同户型331万就卖了。”群里顿时一片沉默。

数据显示，那个片区二季度的成交均价跌到10.67万/㎡，比2023年最高点缩水了33.6%。

更让人吃惊的是，现在全国二手房挂牌量已经超过730万套，按现在的卖房速度，全部卖完至少需要五年。

关键是，挂牌数量还在不断上升。如：北京8月份新增近1.8万套，比去年同期多33%；深圳新增近6000套，比去年多94%；上海新增1.55万套，增长51%。

二、为什么大家拼命卖房？三大原因逼的

我分析发现，这场卖房潮背后，有三股力量在推动：

第一是人口下滑。2022年，中国人口自1963年以来首次出现负增长，之后连续三年人口持续减少，2024年就少了54万人。

再加上现在生孩子的人越来越少，未来十年，可能减少2800万有购房需求的年轻人。房子突然比人还多，这是我从业二十年来第一次看到这样的逆转。

第二是房贷压力。现在房贷逾期率已经升到1.7%。深圳有位康先生，每月要还1.2万房贷，失业后只能降价卖房，他说：“再不卖就要断供了。”

第三是中介施压。某平台内部流出一份“砍价秘籍”，里面写着针对不同人群的压价话术：对中产强调资产在缩水，对老年人说子女要换房，对投资客就说现金流要断了。

上海的周女士翻出十几个中介的压价录音，内容几乎一模一样：先说房子有缺陷，再编造说有更便宜的房源，最后吓唬说“错过这个买家，你再等半年也卖不掉”。

三、市场冰火两重天，好房子依然抢手

仔细研究数据会发现，市场正在经历一场残酷的分化：有的房子大跌，有的依然坚挺。

杭州富阳富春商圈的二手房价同比跌了14%，临平新城跌13%，但核心区域的好房子价格依然稳定。

广州天河公园板块有套70平米的房子以380万成交，比2022年买入时亏了近300万。

但另一边，上海黄浦的金陵华庭项目开盘3小时就售馨；均价18.9万/㎡的浦东前滩公馆也有上千人抢购。而乳山却有216套海景房在网上“1元起拍”都没人要。

“现在买房的人精得很，连租金回报率都要和银行三年定存利率比。”北京一位资深中介告诉我，核心区域一些较新的二手房，租金回报率能超过2.75%的定存利率，这才是它们抗跌的真正原因。

四、为了卖房，大家各出奇招

面对市场寒冬，卖家们想尽办法。

上海的余乐乐把中介拉进群，每天推送自制的九宫格图片：清晨阳光下的飘窗、对口学校的升学榜，甚至还附上设计师的改造方案。

当她发现中介第三次“忘记”推荐她的房子时，她直接带着咖啡点心冲到门店，当着区域经理的面，把户型图贴在了业绩排行榜的正中央。

周女士了解到买家是一位企业高管后，连夜翻遍对方的社交账号。得知他太太喜欢做法式甜点，她立刻买了个进口烤箱留在厨房，还手写了一份甜品菜谱放在灶台上。

签约那天，买家摸着烤箱感慨：“这房子有生活的温度。”最终这套房比市场价多卖了8万——在普遍降价15%的市场里，这简直是个奇迹。

五、家庭财富缩水，政府出手救市

这场卖房潮正在影响很多家庭的财富。清华有份报告指出，房价跌10%，家庭财富平均缩水60万。

有位李女士的房子从1200万跌到960万，她无奈地说：“本来想靠房子赚钱，现在反而在烧钱。”

地方财政也压力山大。有的城市甚至“连路灯都关了”，因为卖地收入大幅减少。银行也很紧张，六大银行的房贷不良率已经超过4%。

政府已经开始出手。武汉硚口区推出“城市更新购房消费券”，换指定楼盘最高可获30万补贴。成都放宽限售，2024年10月前买的商品房不再受限。

信贷政策也在放松：5年以上公积金贷款利率降到史上最低的2.6%，商业贷款基准利率也降到3.5%。

六、这是“人类奇迹”，还是市场正常的调整？

有位开发商朋友深夜发微信问我：“三个月降价七次，总价砍掉三成才能成交，我们是不是在创造人类经济史上的奇迹？”

我查数据时感到震惊：2025年一季度，大中城市二手房价格累计跌了7.3%，连续15个月下跌。一线城市跌了约4.8%，三四线更是跌了惊人的9.2%。

但换个角度看，这也是房子价值回归理性的过程。当北京某位炒房客在法拍市场亏掉千万的消息上了热搜，大家终于看清：房子正在变回它原本的样子，是用来住的，不是用来炒的。