万科捅了万达一刀，王健林天要塌了

万科和万达这两大地产巨头，如今彻底撕破脸对簿公堂了。

天眼查最新数据显示，万科控股70%的海南万骏公司，已经把大连万达集团、万达地产还有王健林本人都告了，案子定在2025年11月3日在上海二中院开庭。

事儿得从2019年说起，当时两家凑一起搞“长春国际影都”项目，规划214万平方米的文旅综合体，计划砸200亿，堪称东北三省最大的影视文旅项目。

那会儿的合作模式特时髦，万达出品牌和管理，万科出资金，海南万骏掏了50亿，还约定了年化8%的资金占用收益，被业内夸是轻重资产结合的典范。

2020年开工时，王健林和时任万科总裁的祝九胜都亲自去奠基，那场面别提多热闹。

变故出在2020年下半年，房地产“三条红线”一出台，融资收紧得厉害，俩家的合作也跟着生了嫌隙。才合作两年，2021年6月双方就宣布散伙，万达退了50亿本金加2亿利息，总共52亿。

可万科这边不乐意了，按他们的算法，协议里写的是复利计算，万达还得补13.8亿额外利息和逾期罚息，两边就卡在“资金占用收益”的解释上吵翻了——万达说给够了，万科说必须按协议原文来。

其实今天对簿公堂这事儿早有苗头，2023年万科就申请冻结了万达商管19.8亿股权，直接把万达上市的事儿按下了暂停键，要知道万达还签了天价对赌协议，上市不成得回购380亿股权加12%利息，那会儿就闹得挺僵，后来国资委法律顾问斡旋也没谈拢。

更有意思的是现在的时间点，万科正处在最难的时候，总负债破了8700亿，净负债率飙到55.3%，还是2008年以来最严峻的考验。雪上加霜的是管理层还出了大问题，原董事长辛杰失联身陷囹圄，当年去奠基的前总裁祝九胜也因涉嫌违纪被抓了。

这时候翻出旧账起诉万达，难免让人琢磨是不是急着回笼资金。不过，可以肯定的是，这一消息无疑是给危机中的王健林和万达雪上加霜。因为最近万达和王健林的官司可不少。

前几天，王健林被限高的消息还冲上了热搜，当时连带着万达一起被列入了执行人名单。虽然后续万达负责人表示，王健林被限高属于误伤，后续也很快解除了限制，但这也从侧面反映出了万达资金的紧张。

事实上，今年以来，万达的处境很不妙。

9月初的时候，被北京金融法院执行标的4亿余元。

与此同时，北京金融法院将万达集团的三则股权冻结，冻结股权数额合计超94亿元，冻结期限3年。

公开信息统计，截至目前，大连万达集团股权冻结信息有49条，被执行金额约52.63亿元，历史被执行人信息有27条，被执行金额约90.30亿元。

以上种种消息，足可以看出王健林巨大的债务压力。

曾经“住万科好房，逛万达广场”的口号还历历在目，当年的行业标杆合作，如今闹到法庭见，实在让人唏嘘。

看来，商场之上，没有永远的朋友，只有永远的利益。

无独有偶，万达与苏宁易购的关系也是如此。

万达和苏宁这俩曾经的“合作伙伴”，如今闹得一地鸡毛，说起来全是利益那点事儿。

2018年那会儿，万达商管急着凑钱冲上市，苏宁又想扩线下零售版图，俩人一拍即合跟捡到宝似的。当时苏宁拉着腾讯、京东组成财团，一共给万达投了340亿，单苏宁自己就掏了95亿，占了4.02%的股份，还白纸黑字写好：要是万达商管2023年10月前没上市，就得给投资方退钱回购股份。

结果理想挺丰满，现实特骨感。到了2023年10月，万达商管冲A股、港股冲了四次都没成，上市梦碎，当初约定的回购条款一下就触发了。

可这时候俩家都自身难保了——万达商管短期负债超439亿，兜里比脸还干净；苏宁更惨，之前瞎搞跨界并购亏了一大笔，2021年还过过债务违约的苦日子，这50多亿回购款对它来说就是“救命钱”，能缓口气的那种。

于是2024年10月，苏宁急得不行，直接找仲裁机构要说法，张口就要万达给50.41亿。可万达也不示弱，嘴硬说协议里没明确对赌条款，还说苏宁手里的股份早被查封了，想回购也回购不了，反正就是不给钱。等到2025年7月仲裁结果出来，苏宁输了，可它也不服气，说还要接着走法律途径要这笔钱。

但明眼人都看得出来，就算苏宁后来赢了官司，万达现在这缺钱的样子，估计也拿不出钱来。俩家就这么耗着，谁也没占到便宜，妥妥的“双输”局面。

这事儿跟万科和万达闹矛盾一样，都透着商场上的现实。地产行业风光时，企业凑一起搭伙赚钱；行情收紧了，连利息的计算方式都能吵到对簿公堂。如今的行业的不景气，曾经的巨头们如今各自承压，这场官司背后，藏着的是地产行业变局下的众生相。

哪儿有什么永远的朋友，说白了都是为了利益凑一起。好的时候能一起规划蓝图，一旦利益受损，说翻脸就翻脸，谁也帮不了谁。