恭喜！天津市内六区这些小区要升值啦！

重！磅！消！息！

下半年天津市内六区不少小区

城市更新或提升改造项目都有新进展

一大批老房子要原地升值啦

赶紧看看有你家小区吗？

和平区涉及区域

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西康路、成都道站TOD片区城更项目

西康路站TOD片区紧邻地铁3、8号线换乘站西康路站，成都道站TOD片区紧邻地铁8号线成都道站；区域内涉及迎新里、信华里、竞业里、信华楼、树德里等小区，项目更新区域占地面积约14.2公顷，涉及5个老旧小区建筑面积约18.1万平方米，新建区建筑面积约2.33万平方米。

南门外大街商圈北部片区城更项目

项目计划对片区内的16个老旧小区（约50万平方米）实施综合提升，和平区庆有西里社区还是我市完整居住社区试点。

城市项目将新建A地块泰达海信广场，商业部分计划2026年2月封顶；B地块新建居住社区，2026年5月竣工备案；C地块小学，2026年11月移交区教育局。

南开区涉及区域

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天拖片区城更项目

项目东至白堤路，南至复康路、航天道，西至简阳路、华坪路、规划中学，北至鞍山西道、天拖北道、保阳道、中南道。

老旧小区改造方面——以王顶堤街道的22个老旧小区为单元，主要改造内容包括雨污分流管网改造、小区大门翻新、公建外立面提升、飞线规整、楼道间粉刷等。

淦江东里小区是片区改造首个进场的老旧小区，也是样板小区，计划于2026年3月完工。

西营门片区城市项目

东至咸阳路、红旗路；南至雅安道、西湖道；西至向阳路；北至黄河道、宜宾道。该片区多为老旧小区和厂房，嘉陵道街泊江里、沱江里等20个老旧小区改造已基本完工。

河西区涉及区域

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西南楼片区城更项目

涉及越秀路街4个社区的11个小区，具体包括祥和里、惠阳里、港云里、教师村等小区，于2025年3月启动施工，涵盖基础类（如屋面防水、排水设施）、完善类（如停车位优化）、提升类（如新增休闲设施）三大类。

郁江新里城更项目

老旧小区与老旧街区提升改造方面计划于2027年3季度完工，首期先实施纯美公寓、纯雅公寓、文玥里、红云里21万平方米。

柳林街区城更项目

建设进度和内容：完成下河圈、微山东里等8个试点小区及龙博花园小区改造，正在推进柳林东里、东花园大楼等4个老旧小区改造。

先达地块城更项目

涉及宾水西里、体北道3号院、才华里、才俊里、高风里、高洁里、风华里、贤达里、天赋里、年德里、天卉公寓、天宣公寓、天资里等13个原有住宅小区的提升改造。

河东区涉及区域

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一冷・天音片区城更项目

一冷・天音片区城市更新项目位于河东区大王庄街道范围内，北至十三经路，东至京山铁路，南至北十五经路，西至津塘路、八纬路，此区域涵盖12个老旧小区，更新面积21.78万平方米。

大直沽片区城更片区

大直沽片区城市更新项目位于河东区大直沽街域，老旧小区改造涉及后台、津塘村两个片区，13个老旧小区75栋居民楼，惠及5300余户居民。

津龙湾周边片区城更项目

东至泰兴南路，南至成林道、静墅道，西至靖江路，北至晨阳道，更新区域总面积约74万平方米。其中包含改造11个老旧小区，涉及晨光楼、晨阳里、时尚花园三个社区。

井冈山路城更项目

位于河东区春华街道，将对华泰里、瑞金里、东盈园三个社区及周边进行更新改造，更新建筑面积约61.5万平方米。

红桥区涉及区域

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耀华中学红桥学校周边地区城更项目

项目位于红桥区与南开区交界处、红桥区芥园街道与铃铛阁街道街域范围内、紧邻地铁6号线人民医院站，包括立兴里、宜兰里、桃园里、清水楼、新竹里及瑞兴里6个老旧小区（涉及2个社区）。

红桥区京津冀同城商务区

邵公庄南智慧颐养城市更新项目

日前项目已正式启动，坐落于东至咸阳路、西至密云路、南至南运河（红桥区界）、北至西青道的“半岛”区域，将对片区内7个老旧小区实施提升改造，计划分4期在5年内完成滚动开发。

西站西片区城市更新项目

项目涉及千禧园东区、仁爱花园、益鑫里、华生公寓、西青道共5个老旧小区的提升改造、道路设施完善、居住配套补齐短板等。

光荣道片区改造工程

拆除与新建两大核心内容，改造范围涉及1块土地的推倒重建及礼貌楼、增产里等4个老旧小区翻新升级。

河北区涉及区域

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金钟河大街南侧片区项目

河北区主要涉及老旧小区改造工程，2025年计划改造靖江西里等8个小区，计划年底前竣工。

中山北路片区城更项目

项目位于河北区宁园街道，更新四至范围为：东至育红路，南至金钟河大街，西至现状供热站、养鱼池路，北至中山北路。共计对5个老旧小区实施提升改造，改造建筑规模约16万平方米。

外院附中站城更项目

项目位于河北区新开河街，东至南口路、南至志成路、西至天泰路，北至榆关道，共涉及4个社区，11个居民小区，计划于年内完成一期项目沥青油面铺设，并确保年内完成E地块移除污染名录工作并实现挂牌。

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