主城滨江别墅社区加推123㎡洋房：二批次认筹率近100%，开盘日在……

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位于吴泾镇兰香湖畔由象屿地产打造的象屿·天誉蘭香项目，首批33、34号66套低密度洋房开盘即“日光”，并以超180%的认筹率触发积分。第二批次的35、36号切尔西洋房10月15日启动认筹，截至19日12:00认购率已近100%，并将于10月24日开盘。

超低密规划：十年仅13幅的稀缺资源

由象屿地产打造的象屿·天誉蘭香项目位于闵行吴泾镇02-09、03-04双地块，所在位置为兰香湖北路268弄，商品住宅幢数55栋，项目总计商品房住宅套数993户，总建筑面积301898.26平方米，其中地上166965.05平方米，地下134933.21平方米，绿化率35%，容积率1.01。

首批次开盘的33、34号“日光”盘。10月15日启动认筹的是35、36号共66套

公开数据统计，2015年以来上海出让的600余幅地块中，容积率≤1.01的仅13幅，占比不足0.3%。新推123平方米洋房位于东川路南侧、兰香湖雅苑东侧。作为上海土地市场近10年仅13幅的1.01容积率地块之一，该项目以不到千分之三的稀缺性成为主城低密住区新标杆。

效果图仅供参考，以实际建成为准

象屿·天誉蘭香采用新古典主义风格，融合英国伦敦切尔西建筑美学与上海海派文化，总高11层的5栋洋房以3.15米层高、不低于3000元/平方米装修标准及超低能耗设计重新定义改善型住宅品质。

一期开盘现场火爆

项目临时售楼处及建面约123平方米样板间8月31日正式开放，开放首日仅上午就吸引超过百组客户预约参观。第一批首开33、34号，共66套，正对兰香湖，9月24日认筹并触发积分，认筹比超180%，入围分30分。二批次加推的35、36号位于首批两幢楼栋北侧，面积约123平方米，截至目前二期认筹已结束，预计10月24日开盘。

创新户型：270°飘窗+横厅四开间朝南

记者日前到达售楼处，只见人来人往，销售们带领不同的客户或介绍沙盘，或进入样板间参观。这一产品被力推的理由之一是，兰香湖生态社区周边存量住宅多为大面积别墅产品，对于改善型家庭来说，这里可能是追求总价较低、舒适度较高人士的优质选择。

认筹现场，工作人员为客户介绍沙盘

首推的123平方米洋房主打创新空间设计：边套主卧配置270°转角飘窗（1—2层除外），中间套实现四开间朝南飞机户型，全屋6飘窗+南向双阳台设计，得房率显著优于高层。

效果图仅供参考，以实际建成为准

负责人介绍，“飞机户型”即通常所说的竖厅，通过集中布局活动区域（厨房、客厅、卫生间）与分离休息区，实现空间利用率最大化，满足家庭多元需求；横厅的活动区和休息区相对分开，动静区分做得较好。首批次一上市就“日光”，市场反响热烈。

国际社区赋能：与周边住宅优势互补

开盘“日光”的原因可能还在于，项目毗邻40万平方米兰香湖景观资源，配备2500平方米双会所（含泳池、健身房等），象屿·天誉蘭香以123平方米经济型改善户型填补市场空白，跟周边紫竹半岛、兰香湖壹号、兰香湖贰号、兰香湖雅苑等形成优势互补，满足不同经济条件和住房需求家庭的需求。另外总价可控性契合置换需求，其稀缺的低密属性与全维配套，或将成为上海高端住宅市场的新增长极。

跟周边紫竹半岛、兰香湖壹号、兰香湖贰号、兰香湖雅苑等形成优势互补

周边汇聚紫竹国家级高新区科学城、在建轨交23号线紫龙路站、华东师范大学站及圣华紫竹双语学校（2025年9月已开学）等优质产业、交通、教育资源，瑞金医院闵行院区（预计2028年竣工）与兰香湖商业南街规划或将进一步强化区域价值。

洋房高层视角看兰香湖

今年9月1日启用的圣华紫竹双语学校新校区

紫竹兰香湖畔·切尔西别墅社区象屿·天誉蘭香二批次洋房

开盘房源：35、36号（66套）

户型面积：建筑面积约123平方米，a户型3房2厅2卫，b户型3＋1房2厅2卫

咨询地址：象屿·天誉蘭香雅致生活馆（兰香湖北路268弄）

ps：具体以实际为准，最终解释权归商家

记者：崔松鸽

部分供稿：闵㻍瑄

初审：陈依婷

复审：方雨斌

终审：徐雷冰

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上观号作者：今日闵行