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万科・理想花地・瑧园：花地湾的理想人居范本

part.1 优点综述

万科・理想花地・瑧园坐落于广州未来发展重点区域 —— 花地湾。依据《荔湾国土空间总体规划》，花地湾正朝着 “产、商、住” 一体的新城市中心迈进，作为国家战略支点和湾区极点辐射的关键节点，其发展潜力巨大。伴随白鹅潭的开发，花地湾将与聚龙湾共同构筑珠江西岸 CAZ 黄金三极，区域升值前景广阔。

项目占地面积约 2.7 万 m²，建筑面积约 19.9 万 m²，整体规划为 7 栋超高层住宅搭配 4000㎡商业，总户数约 1427 户，楼层为 42 - 48 层的超高层。户型涵盖建面约 110 - 180㎡南向滨水三四房，梯户比为 3 梯 4 户或 3 梯 5 户。当前 1、2、3、6、7 栋均有房源在售，其中 3 栋为最新加推。

该项目亮点颇多。其一，定位纯改善型社区，110㎡起全南户型，居住圈层纯粹，且交楼标准极高，采用国内外顶配精装体系，汇聚众多一线奢侈品牌。其二，交通便利，距离地铁花地湾站约 800 米，步行 12 分钟可达，作为 TOD 枢纽站，轨道交通网络发达，自驾也可通过周边花地大道、龙溪大道等线路便捷出行。其三，教育资源优质，万汇天地规划多所学校，其中九年制省实验学校花地湾校区已于 2023 年 9 月开学，成为众多业主青睐的重要因素。其四，商业配套丰富，拥有 3 座潮奢商业坐标，未来将构建世界级商圈。其五，医疗配套完善，三公里内 6 所甲级医院，广州医科大学附属第一医院花地湾院区可为业主提供专属服务。其六，生态休闲宜人，打造 “水廊花埭”，出门即达滨水公园，还有众多口袋公园分布。无论是追求高品质居住环境、便捷交通，还是看重优质教育与丰富配套的购房者，万科・理想花地・瑧园都极具吸引力。

part.2 户型鉴赏

建面约 110㎡户型

建面约 110㎡户型巧妙实现空间的灵动多变，可改造成四房，满足家庭不同阶段的需求。户型全开间朝南，拥有约 11.3 米南向采光面，让阳光充分洒入室内，营造明亮温馨的居住氛围。LDK 客餐厨一体化设计，使得公共活动区域更加开阔，家庭成员之间的互动交流更为便捷，无论是烹饪美食、用餐还是休闲娱乐，都能在同一空间内轻松实现。

入户玄关设计，增加空间私密性的同时，可打造收纳区域，方便放置鞋子、衣物等物品。客厅空间宽敞，可根据业主喜好摆放舒适的沙发、电视等家具，打造家庭休闲娱乐中心。餐厅与客厅相连，可容纳多人用餐，满足家庭聚会的需求。厨房采用开放式设计，操作台面充足，配备现代化厨具，方便烹饪各种美食。

卧室区布局合理，主卧空间舒适，可放置双人床与衣柜，满足基本睡眠与收纳需求。次卧与书房空间灵活多变，次卧可作为儿童房或客房使用，书房可改造成卧室，增加居住空间。卫生间干湿分离，提高使用效率，满足家庭成员日常使用需求。整体户型动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，为家庭提供舒适的居住环境。

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建面约 125㎡户型

125㎡户型以其全明 4 开间朝南的设计，展现出舒居的魅力。约 12.8 米的大面宽，让室内采光充足，通风良好，四季都能享受阳光与新鲜空气。IMAX 大方厅搭配 LDK 一体化设计，使空间更加开阔通透，营造出大气的居住氛围。全屋科学收纳系统，从玄关的鞋柜到卧室的衣柜，再到厨房的橱柜，每一处收纳空间都经过精心设计，满足家庭日常物品的存放需求，让生活空间更加整洁有序。

入户玄关可打造为多功能收纳区，不仅放置鞋子，还可存放日常出门的小物件。客厅空间宽敞明亮，可摆放大型沙发、茶几等家具，是家庭休闲娱乐的核心区域。餐厅与客厅相连，空间开阔，可轻松容纳多人用餐。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，配备高端厨具，方便烹饪各种美食。

主卧套房设计，配备独立卫生间，为主人提供私密舒适的空间。主卧可放置大型衣柜，满足大量衣物收纳需求，还可摆放舒适的双人床，提升睡眠质量。次卧与灵动空间布局合理，次卧可作为儿童房或客房使用，灵动空间可根据家庭需求灵活布置，如书房、健身房或儿童游乐区。公卫干湿分离，设计合理，满足家庭成员日常使用需求。整体户型注重居住的舒适性与功能性，为追求品质生活的家庭提供理想之选。

建面约 141㎡户型

建面约 141㎡户型，全明多开间朝南，约 14.6 米的 IMAX 采光视野，让阳光尽情倾洒室内。约 8.2 米的景观大阳台，不仅增加室内采光面，还可俯瞰周边美景，为生活增添诗意。主卧端厅设计，实现 270° 全景采光，为主人打造极致的居住体验，让每一个清晨都在阳光与美景中醒来。

入户后，玄关空间可打造为豪华收纳与展示空间，彰显主人品味。客厅空间开阔，与餐厅相连，形成宽敞的活动区域，可轻松容纳家庭聚会或朋友宴请。餐厅可放置大型餐桌，满足家庭聚餐和宴请宾客的需求。厨房采用 U 型设计，操作台面充裕，配备高端厨具，满足烹饪爱好者的需求。

主卧套房设计堪称奢华，独立卫生间配备双台盆、淋浴区、浴缸等高端设施，步入式衣帽间空间宽敞，可满足大量衣物收纳需求。次卧与灵动空间布局合理，次卧可作为儿童房或客房使用，灵动空间可根据家庭需求灵活布置，如书房、瑜伽室等。公卫和客卫设计合理，干湿分离，满足不同场景使用需求。整体户型注重细节与品质，为追求高品质生活的家庭提供舒适、尊贵的居住空间。

建面约 186㎡户型

186㎡户型尽显奢华与尊贵，正南向 01、02 户型拥有一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约 18.3 米的极致奢幕视野，将窗外美景尽收眼底。LDKB 洄游路线设计，让空间流转更加流畅，家庭成员在客餐厨之间的活动更加便捷。多功能巨幕宽厅搭配多功能岛台，既满足家庭休闲娱乐的需求，又可作为家庭聚会、社交活动的场所，为生活增添更多乐趣。端厅套房主卧，进一步提升主人居住的私密性与舒适性。

入户玄关设计精致，营造出尊贵的归家氛围，同时可设置收纳空间，方便存放日常物品。客厅空间极为开阔，采光通风极佳，可根据业主喜好进行个性化布置，打造高端舒适的休闲区。餐厅与客厅相连，可容纳大型餐桌，满足家庭聚餐和商务宴请的需求。厨房配备高端厨具，操作台面充足，中岛台设计增加互动性，方便烹饪与交流。

主卧套房空间宽敞，独立卫生间配备双台盆、淋浴区、按摩浴缸等高端设施，步入式衣帽间可满足各种衣物和配饰的收纳需求。次卧与另外两间卧室空间宽敞，可根据家庭需求灵活布置，如打造儿童套房、健身房、书房等。公卫和客卫设计合理，干湿分离，满足不同场景使用需求。整体户型从空间规划到细节打造，都展现出极致的奢华与品质，为追求极致生活品质的高端客户提供顶级居住体验。

part.3 基本信息

• 开发商：万科作为房地产行业的领军企业，拥有丰富的开发经验和卓越的品牌影响力。在众多项目中，万科始终秉持对品质的严格把控和对创新的不懈追求，以打造高品质人居为目标。此次在花地湾打造万科・理想花地・瑧园，凭借其专业的团队和先进的理念，有望为广州带来全新的居住体验，树立区域标杆。
• 占地面积与建筑面积：占地面积约 2.7 万 m²，建筑面积约 19.9 万 m²，在有限的土地上合理规划，打造出超高层住宅与商业相结合的综合性社区。通过精心设计，在满足居住需求的同时，为居民提供便捷的商业配套服务。
• 整体规划：由 7 栋超高层住宅和 4000㎡商业组成，超高层住宅的设计充分利用土地资源，为更多家庭提供高品质居住空间。商业部分的规划旨在满足居民日常消费需求，提升社区生活便利性。围合式布局保证了更多园林空间和景观的完整性与共享性，为居民营造舒适、宜人的居住环境。
• 总户数与楼层：总户数约 1427 户，楼层为 42 - 48 层的超高层。较高的楼层使得居民可以俯瞰周边美景，同时也增加了社区的居住密度。不过，通过合理的梯户比设计和公共空间规划，确保居民的居住舒适度不受影响。
• 户型与梯户比：户型建面约 110 - 180㎡南向滨水三四房，满足不同家庭结构和购房预算的需求。3 梯 4 户或 3 梯 5 户的梯户比设计，在保障居民使用电梯便捷性的同时，也兼顾了居住的私密性。
• 在售楼栋与交楼时间：目前 1、2、3、6、7 栋均有房源在售，其中 3 栋为最新加推。预计 2025 年 9 月 30 号交楼，明确的交楼时间让购房者对入住有清晰的预期，也体现了开发商对项目进度的有效把控。
• 交标：交标较高，采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线精装奢侈品牌。高品质的装修标准为业主省去装修的繁琐，直接入住高品质住宅，提升居住体验。

part.4 配套介绍

交通

交通配套便捷高效。地铁方面，项目距离最近的地铁花地湾站约 800 米，步行 12 分钟即可到达。花地湾作为 TOD 枢纽站，1 号线、25 号线在此交汇换乘，1 个站到达芳村 TOD 可换乘 11、22 号线地铁。其中，11 号线被誉为 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个与既有线路换乘，方便居民去往广州各区，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能快速抵达目的地。

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自驾出行同样便利，周边有花地大道、龙溪大道等主要交通线路，可快速连接城市各区域，为居民提供了多样化的出行选择，满足不同出行场景的需求。

教育

教育资源丰富且优质。整个万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，构建了完整的教育体系，为居民子女提供了从学前教育到中学教育的一站式服务。2023 年 9 月份开学的 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区，更是项目的一大亮点。学校内部打造了约 4000 平的首层架空层和 50×23 米室内恒温泳池，为学生提供了丰富的课余活动空间和优质的学习环境。

需要注意的是，这所省实验学校花地湾校区并非九年一贯制直升，荔湾区初中需摇号，理想花地对应的初中分组第 14 组，有真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等优质学校，为孩子提供了多元化的升学选择，让家长对孩子的教育充满期待。

商业

商业配套十分丰富，拥有 3 座潮奢商业坐标。全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来将构建世界级商圈。这些商业项目将汇聚众多国际国内知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、文化等多种业态，满足居民高端消费和日常休闲娱乐需求。

此外，区域还规划有约 30 万㎡地标级总部办公、约 50 万㎡科创产业集群、约 17.6 万㎡立体公共空间，进一步提升区域的商业活力和吸引力，为居民提供更多的就业机会和丰富的城市生活体验。

医疗

医疗配套完善，为居民的健康保驾护航。三公里内，优享 6 所甲级医院，广州医科大学附属第一医院花地湾院区（三甲）已正常营业，可为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候守护家人健康。完善的医疗资源让居民在面对疾病时能够及时获得专业的医疗救治，无需为就医问题担忧，享受安心、健康的生活。

生态休闲

生态休闲配套独具特色。项目打造的 “水廊花埭”，不仅改善了整体水系环境，还规划有亲水平台、运动步道等休闲设施，让居民在繁忙的都市生活中亲近自然，享受健康的生活方式。小区出门 15 米就是约 4.5 万平的滨水公园，这是万科融合 1700 多年花地文化故事，为瑧园业主归家打造的第一道动线。滨水公园以开放式设计手法，沿水岸打造雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等灵动场域，还有众多口袋公园错落分布，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间，无论是散步、健身、亲子活动还是休闲放松，都能在这里找到合适的场所，提升居住的舒适度和幸福感。

part.5 规划和发展

随着城市的发展，万科・理想花地・瑧园所在的花地湾区域将迎来更多积极变化。交通方面，随着地铁线路的逐步完善和周边道路设施的优化，区域的交通便利性将进一步提升，加强与广州其他区域的联系，吸引更多人才和企业入驻，促进区域经济发展。

教育上，万汇天地规划的多所学校将逐步完善教育资源配置。省实验学校花地湾校区可能会加大师资队伍建设投入，开展多样化教学活动，提高教学质量，成为区域内的优质教育品牌。优质的教育资源将吸引更多注重子女教育的家庭选择在此购房，推动区域房地产市场的发展，同时也提升区域的整体文化氛围。

商业方面，随着全国首座双太古、华润万象城等商业项目的建成开业，花地湾将形成更具规模和影响力的世界级商圈。商业的繁荣将带动区域经济的多元化发展，吸引更多品牌商家入驻，提供更多的就业机会和丰富的消费选择，提升区域的生活便利性和吸引力。

从区域整体规划来看，花地湾作为广州未来发展重点区域，将在 “产、商、住” 一体化发展中发挥重要作用。万科・理想花地・瑧园凭借其优越的地理位置、高品质的产品和丰富的配套设施，将在区域发展中占据重要地位。随着区域的不断发展，房产价值有望进一步提升。对于购房者来说，选择万科・理想花地・瑧园不仅能享受当下舒适的居住环境，还能在未来分享区域发展带来的红利。

part.6 结语总结

万科・理想花地・瑧园以其在花地湾的优越区位、丰富的配套设施、高品质的户型设计和高端的装修标准，成为广州房地产市场中备受瞩目的改善型项目。无论是便捷的交通、优质的教育资源，还是丰富的商业、医疗和生态休闲配套，都展现出了极高的水准。

对于追求高品质生活、注重子女教育、渴望享受城市繁华与自然景观的购房者来说，万科・理想花地・瑧园无疑是一个极具吸引力的选择。其独特的产品定位、完善的配套以及区域发展潜力，使其在市场上具有很强的竞争力。

在花地湾的发展进程中，万科・理想花地・瑧园有望成为区域内的标志性楼盘，引领区域居住品质的提升。如果您正在寻找一处既能享受城市便捷生活，又能拥有舒适居住环境的理想家园，万科・理想花地・瑧园值得您深入了解和考虑。不妨前往项目现场，亲身感受它的魅力，开启属于您的美好生活新篇章。

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