广东
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物以稀为贵，豪宅相对刚需刚改盘是稀缺的，所以卖得更贵。
但如今佛山豪宅如雨后春笋般，豪宅赛道也内卷了。卷地段、卷景观、卷产品...最后也会卷价格。
事实证明，豪宅盘和刚需、刚改盘一样，价格到位了，就能卖爆。
奇槎半月岛旁的豪宅盘--华侨城纯水岸就是如此，尤其在它开了高层实地板房后。
上半年首开起步价2.8万，其实和头两三年比，这个价格已经非常非常亲民了。华侨城本可以做出顶豪的质感，但执行时束手束脚，实体展示面呈现的豪宅元素不够。
这两年市场行情变化太快，客户对豪宅的鉴赏能力大幅提升，所以华侨城首开滑铁卢。
后来调整价格策略去到2.3万起，成交开始热起来。顺势再推出高层实地板房，在国庆那一波彻底卖爆。
如今项目小户型所剩无几，准备加推最后1栋小高层，10层高的2梯3户。2025年主力产品是2梯2户的大平层。
当前该盘小户型产品，在佛山豪宅圈里，具备一定性价比。下面梳理该盘基本面、点评当下情况，你再判断是否是你的菜。
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项目区位：位于禅城奇槎板块，东平路与绿景东路的交汇处，东侧一路之隔就是半月岛湿地公园。
轨道交通：该盘所在板块短期内不会有地铁，不过从长远看还是有6号线途径，但10年内根本看不到头。
不过该盘路面交通就比较发达，从绿景路拐去桂澜路，往北一路到千灯湖，往南到三龙湾大道，去佛山新城、广州南站都近，可接驳南大干线，到番禺万博20多分钟。
教育配套：该盘对口三龙湾小学+惠景中学，可以排上禅城第一梯队。惠景中学是目前禅城公办初中一哥，佛山一中上线率最高的初中。
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而且还有华英+佛实两大“民转公”的摇号青睐，明珠幼儿园还有两大分园在此。
未来板块还有佛山三中附属三龙湾中学，目前还不知何时动工，不知能否成为下一个“灯中”。
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商业配套：奇槎板块目前就缺乏商业体，唯一的鄱阳城里头，商家进驻不多，除了餐饮还有早教、教培机构。
周边几个二手盘底商能满足商业需求，附近还有奇槎菜市场。后续鹏瑞会做高端商业，给板块带来高逼格业态。
禅城已官宣山姆落地奇槎板块，最近已动工，距离项目步行大概1km，预计2026年开业。
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环境配套：项目近水楼台，紧紧挨着半月岛湿地公园，居住环境舒适。日常休闲散步、亲子遛娃都能在里头实现。
奇槎板块属于纯住宅区，没啥产业，房价门槛较高，圈层相对较高。
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在售信息
项目占地约3.45万㎡，总建面约11.03万㎡，由7栋住宅组成，合计557户，预计2026年3-12月分批交付。
目前2、3、4座小户型有少量余货，都是30层左右，面积为142/172/182㎡，带装修。
142㎡约2.35-2.65万/㎡；172㎡约2.5-2.7万/㎡；184㎡报2.6-2.8万/㎡，楼层越高越贵。
5座为42层高大平层，专梯专户，面积为223/227㎡，带装修报3.3-3.6万/㎡。
还有近期要加推的1座，2梯3户，总高10层，总共26套，面积涵盖140、160、175平的带装修三四房。
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项目户型点评
该盘主打改善豪宅产品，是新规后的户型设计，使用率非常高，格局也挑人喜。
建面约142㎡
传统竖厅4房两卫，正统三开间朝南，阳台连接次卧，主卧带270°的大玻璃窗，每个房间的面积都比较匀称。
建面约172㎡
竖厅南北对流双阳台设计，居住舒适度非常高，还带双套房设计，入户也做了转角玄关，保护私密。
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建面约184㎡
该户型展现了豪宅格局设计风范，整体呈L型，可能有人嫌不够方正，但它亮点十足，比如L型的阳台多面采光，望半月岛湿地公园。
双套房设计，两个休息区分割开，互不干扰。
建面约223/227㎡
2梯2户的大平层，专梯入户，双套房设计，阳台同样是L型多面采光，空间尺度相当阔绰，都能望半月岛+东平河。
以下是1座小高层的户型图
建面约140㎡
经典的飞机户型，房开两边，3个次卧都比较匀称，没有厚此薄彼。
建面约160㎡
南北对流双阳台户型，3卫配置，空间尺度感拉满。
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建面约175㎡
同样的南北双阳台3卫设计，空间更阔绰，尤其是主卧，尺度更大。
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