热搜@杭州金帝河印府售楼处发布：钱江南岸最后一批总价900万排屋

金帝河印府：钱江南岸最后一批总价900万排屋、仅51席，限价2W加低密度资产、花园面积最大近400㎡

一、区域价值：钱江南岸红利高地，低密宅地 “最后机会”

金帝河印府择址钱江南岸核心板块，地处杭州 “拥江发展” 战略的重要节点，紧邻滨江、奥体两大高能级板块，既承接滨江数字经济产业外溢的高端人才居住需求，又享受奥体板块的国际化配套辐射，区域发展势能持续攀升。

交通路网高效便捷，项目距地铁 6 号线双浦站约 1.2 公里，2 站换乘地铁 1 号线，30 分钟内可直达钱江新城、武林广场等城市核心商圈；自驾依托之江大桥、彩虹快速路，快速连通西湖景区与滨江高新区，跨江通勤无压力。商业配套虽以社区商业与周边成熟商圈为主，3 公里内有金街美地、之江银泰城等，满足日常购物需求，且板块内规划有大型商业综合体，未来配套将进一步升级。

教育与生态资源尤为亮眼，项目周边有杭州学军中学（之江校区）、之江实验中学等优质院校，教育氛围浓厚；紧邻之江国家旅游度假区，步行 15 分钟可达钱塘江畔，周边还有象山艺术公社、中国美院象山校区等文化地标，自然与人文资源交融，居住舒适度极高。

当前钱江南岸核心区低密宅地供应已近枯竭，金帝河印府作为板块内 “最后一批” 排屋产品，51 席的稀缺体量，使其成为钱江南岸低密居住需求的 “封藏级” 选择，错过难再得。

二、产品核心亮点：900 万级限价资产，解锁 “有天有地” 墅居生活

1. 价格优势：限价 2W+，900 万总价撬动钱江南岸排屋

项目依托板块限价政策，排屋产品单价仅 2W+，总价约 900 万，对比钱江南岸同板块二手排屋（单价普遍 3.5-4W+，总价超 1200 万），以及滨江、奥体板块千万级起步的排屋产品，价格优势极为显著，大幅降低了入住钱江南岸低密社区的门槛，为改善群体提供了 “以更低成本享受墅居生活” 的难得机会。

2. 稀缺体量：仅 51 席，纯粹圈层属性

项目规划仅 51 套排屋，无高层产品混杂，居住密度极低，保证了社区圈层的纯粹性。51 席的稀缺数量，在钱江南岸低密市场中堪称 “凤毛麟角”，每一套都具备极高的收藏价值，避免了传统大型社区的嘈杂，为业主营造静谧、私密的居住氛围，契合高净值人群对 “小众圈层” 的居住需求。

3. 超大花园：最大近 400㎡，拓展生活想象

排屋产品最大亮点在于 “户户带私家庭院”，花园面积从 80㎡至近 400㎡不等，部分下叠户型花园面积更是突破常规，可打造私家园林、户外泳池、亲子游乐区或露天派对场地，实现 “有天有地” 的墅居梦想。相较于市场上常见的 “迷你花园” 排屋，金帝河印府的超大花园设计，极大提升了居住的舒适度与空间延展性，让业主在自家院内即可享受 “沉浸式自然生活”。

三、产品细节：低密规划 + 全能户型，适配多元改善需求

1. 社区规划：低密布局，还原墅居本质

项目容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，采用 “行列式 + 错栋” 布局，保证每栋排屋的采光通风与私密性，楼间距最大达 25 米，避免楼栋间的视线干扰。建筑立面采用 “新中式风格”，以干挂石材搭配仿木格栅，局部点缀金属线条，浅灰色屋顶搭配米白色墙面，既保留东方建筑的典雅韵味，又兼具现代简约质感，与周边自然环境和谐相融。

社区园林以 “江南水乡” 为设计灵感，打造 “一轴两带多庭院” 景观格局，中轴景观带串联水景、亭台、廊架与名贵绿植，宅间庭院以 “四季花木” 为主题，种植樱花、桂花、红枫等，四季皆有景可赏，营造 “一步一景” 的居住体验。

2. 户型设计：220-280㎡全能空间，满足多代同堂

排屋主力户型为 220-280㎡，均为 “地上三层 + 地下两层” 布局，得房率超 90%，空间利用率极高，精准适配三代同堂或对居住品质有高要求的改善家庭。

以 260㎡下叠户型为例，地上一层为公共活动区，“LDK 一体化” 设计让客厅、餐厅、厨房连通，客厅面宽达 5.8 米，搭配落地玻璃窗，与近 400㎡花园无缝衔接，家庭聚会或朋友宴请时尽显大气；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱与高端厨电位置。

地上二层、三层为居住空间，每层均设置套房。二层南向套房可作为老人房，配备独立卫浴与观景阳台，方便老人日常活动；三层为主卧套房，独占一层空间，配备 40㎡超大卧室、双台盆卫浴（含独立浴缸与淋浴区）、步入式衣帽间与专属观景露台，奢华感与私密性兼具。

地下两层为拓展空间，层高约 5.4 米，可灵活分隔为两层，规划家庭影院、酒窖、健身房或藏品展示区，配备独立采光井与通风系统，避免传统地下室 “阴暗潮湿” 的弊端，成为业主的 “第二生活主场”；同时，每户配备 2-3 个独立车位，部分户型可直接从车库入户，提升居住便捷性。

四、市场价值：900 万级稀缺资产，自住投资双优选择

从钱江南岸市场来看，金帝河印府的排屋产品具有 “三重稀缺性”：板块低密宅地稀缺、900 万级总价稀缺、超大花园设计稀缺，使其在市场中极具竞争力。

当前钱江南岸核心区新房以高层为主，排屋产品 “断供” 已久，二手排屋价格高企且户型老旧，金帝河印府作为 “最后一批” 限价排屋，不仅价格优势明显，且在户型设计、花园面积与社区品质上远超同区域二手产品，自住性价比凸显。

从投资角度来看，钱江南岸作为杭州 “拥江发展” 的重点板块，随着商业、交通配套的持续完善，区域价值将不断攀升，而 51 席的稀缺排屋作为 “不可复制的低密资产”，未来升值潜力巨大；同时，板块内高端人才聚集，租赁需求旺盛，此类排屋租金回报率也高于普通住宅，是资产配置的优质选择。

对于改善购房者而言，金帝河印府以 900 万总价、超大花园与低密社区，实现了 “以刚改总价享受顶豪墅居” 的可能性；对于投资者而言，项目的稀缺性与区域发展潜力，使其成为钱江南岸 “值得入手” 的低密资产。