万科高福云境亿元平层一房难求，高净值人群青睐一线城市核心资产

10月18日，上海又一高品质住宅创纪录地热销，不仅提升了上海楼市“银十”的成色，也升温了一线城市高端楼市。

位于上海黄浦区的高端项目“高福云境”开盘，项目由万科与华洲联合开发，本次推出125套住宅，建筑面积约276-600平方米，均价约21万元/平方米。其中面积约600平方米、价格约1.3亿至1.6亿的大户型可谓“一房难求”，开盘不久即率先告罄，成功创下上海1.3亿以上平层住宅销售纪录，单盘卖了上海2024年这个总价段以上的平层成交总合。

高福云境受追捧的背后，既得益于难以复制的地段资源，也与其“教科书”般的产品品质有关，可谓“好房子”的封面之作。

项目地处黄浦区淮海中路板块和衡复历史文化风貌区，区域内历史资源富集、梧桐浓密成荫、环境精致优雅，是兼顾海派、时尚、烟火气的典范生活区。“高福云境”将区域的住宅天际线提升至约150米，其中600平方米户型均位于项目16层之上，户型规划六房三厅五卫，270°环幕视野可一览陆家嘴天际线，让延中绿地的四季景致成为“动态背景画”。

建筑设计方面，以国际化设计视角融合在地文化肌理，在建筑形态上，采用错动竖向体块切分、转角切角收分、弧形塔冠及标志性金色阳台等设计语言，形成兼具历史语境与现代感的建筑立面。

项目同样以匠心打磨细节，让舒适、健康成为必选项。项目通过调整楼层规划，将住宅层高设定为 3.5 米，高于当前顶豪市场 3.1-3.3 米的常见标准；标配运用于高端酒店、写字楼的三管制中央空调，保证室内温湿舒适平衡；采用四玻两腔门窗配合结构隔音设计，并专门邀请了专业声学顾问，整体声学设计理念，系统提升隔音提升，使住宅的静音程度超过五星级酒店；新风系统采用纳米水离子技术专利，平均除菌率高达91.27%，高效净化空气质量；全屋4道组合净水系统，实现对生活用水的深度净化；烟道材料、户内给水管均耐久性佳的304不锈钢。

克而瑞数据显示，自2024年起，上海总价3000万及5000万以上的顶豪成交出现明显增长，无论是从成交绝对值来看，还是成交占比来看，上海名宅正呈现出“越豪越买”的趋势。事实上，对标伦敦、纽约、东京等国际一线城市核心区名宅，上海名宅仍有可观的想象空间，这也是高福云境深受高净值人群认可的重要原因。