现在卖掉房子，是“聪明”还是“蠢”？内行人一分析，我想错了

现在谈到卖房，很多人意见分歧，有人说：现在还在跌，不卖还得亏，赶紧出手套现！

也有人说：现在卖房割肉等于倒在了黎明前，大城市都企稳了，不如再等等，说不定很快就能涨回来。

究竟是卖好还是继续再等等，其实并没有标准答案，关键还得看你自己是啥情况。

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楼市现状：现在买房的人更少了？

国家统计局数据显示，今年前8个月，全国房地产开发投资同比下降12.9%，其中，住宅投资46382亿元，下降11.9%。

另外，据克而瑞统计，截至9月末，今年仍有近5成销售百强房企尚未拿地，仅16家房企拿地金额超过百亿元。

开发商拿地规模锐减，新房开工减少，房子卖的也慢，很多城市大片房子“挂牌无人问津”。

1—8月份，新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%，比1-7月份扩大0.7个百分点；

其中住宅销售面积下降4.7%。新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%；其中住宅销售额下降7.0%。

来源：国家统计局

市场为何跌跌不休？核心有几个现实原因：

1. 炒房的“玩家”退场了

以前房价一路猛涨，这里面有刚性需求，也有炒房客的助推。他们买多套房，待价而沽，房价涨到理想价，一转手就赚钱。

然而随着政策调控变严，“房住不炒”的主基调不是说说而已，限购、限贷、限售一层层加码，一顿操作猛如虎，直接把炒房的路堵死了。

房价一旦回归理性，炒房的获利空间就被大大压缩。以前：买房＝稳赚不赔，现在：买房≈烫手山芋，炒房心态一旦改变，以前觉得“跌了就可以抄底”的心态，现在已经转变为“跌了更怕接盘”。

网友@老表小灰灰：去年老同学在南昌抄底买房，装修后挂牌出售，半年就发现亏了8%，如今挂牌价比买入价亏了18万，甚至装修打水漂。还有的朋友在三四线卖房，今年调价三次都脱不了手，这两年炒房更惨！

2.人口结构逆转：刚需托底人少了

以前，年轻人多，结婚、生娃的多，不论是刚需，还是改善需求，都在疯狂抢房。现在情况不同了，新生儿人数相比2013年降50%，老年人突破3亿，不婚不育的年轻人与日俱增，90后00后人数比70、80后骤降三四千，说白了，以前是人多房少，现在是房多，人开始“精挑细选”。

我有个同学在深圳看中一套小户型，去年460万一分不少，今年中介多次打电话说：只要420万，立马签合同。还劝卖家：“着急卖的话，可以再给点优惠。”

3. 年轻人“躺平”，开始“佛系买房”了

这几年多事之秋，先是口罩事件，紧接着地缘冲突，今年又是贸易冲突…内外环境影响不断，打工人收入锐减，工作稳定性大不如前。买房这种大事，年轻人也越来越犹豫：

“买房掏空家底，还得扛几十年的房贷，太沉重了，还是租房轻松点。”现在的年轻人，不再唯买房论，他们更注重生活质量，宁愿租房也不愿意死守一套房。

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现在卖房，是“聪明”还是“蠢”？

这问题没有标准答案，主要看你的房子位置+你的经济实力，每个人情况差异，不能一概而论：

①你只有一套自住房，不急着卖！

尤其是房子在一二线核心好地段，保值能力更强，随着经济快速修复，以后增值机会更大，3年25%，问题不大。

你看身边很多有钱人投资大城市核心区住宅，看重的就是10%的年租金收益，以及未来的增值潜力。

如果你在三四线小城市，房子太偏，又没有配套，空着都找不到租客，还不如找机会置换成核心区优质资产。

②你有多套空置房，建议早点出手

房子空着不仅要交房贷、物业费、水电费，甚至未来还有房产税。

如果空置房在三四线，连出租都难，还不如降价抛货，你多等一年说不定多亏10万。宁愿亏点，也别拖成“没人接手的包袱”。

网友@欧克：河北2套空置房，放盘四个月都没找到租客，如今降价20%出售，只能说早卖早安心。

如果空置房在一二线大城市，可以考虑出租抵消支出压力。网友@刘毅可：深圳两套房空了半年，今年果断出租，减去成本，净收2000/月，租比卖划算多了。

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卖房钱如何打理更妥当？

卖房后，钱怎么处理更关键。给你几个建议：

1）不要全投股市，风险太大

2）不要乱挥霍，做好资金规划3）不要全存银行，通胀会吃掉价值

网友@老徐说：今年初卖房还债后剩余资金160万，专业理财分析师建议把资金分三份，一份存银行保本，一份买黄金，一份做点稳健理财。实践半年，总收益7%，比全部存银行划算多了。

文末总结：

现在卖房对不对，关键还得看你为什么想卖房。如果卖了能缓解压力、让生活轻松点，那就值得；如果手上多余的房子，没有增值潜力，出手也更明智。但不管怎么样，理性很重要。

卖房以后，更要做好资金规划，避免投资亏损。