曾经温州楼市大热点！房价4折后，现在站稳了？

01

今年以来，尽管“四代宅”带领着部分商品房市场回暖，但多数二手房价格继续下探。

不过令人意外的是，前些年跌得比较严重的瓯江口，今年似乎平静了许多。

比如去年春天，瓯江口低楼层的二手房，还能卖约8000元/㎡，到去年下半年就跌到约6000元/㎡了。

然而一年过去了，如今瓯江口的二手房价，与去年同期的6000元/㎡左右，并没有太大区别。

最近，瓯江口部分中介经纪人发布了一些挂牌信息，包括瓯江国际新城、美的旭辉城、瓯江湾、瓯江城、瓯江公元上城、九珑湖等小区。

部分中介经纪人发布的房源信息

从这些挂牌信息看，一些价格较低、急卖性质的房源，总价在约51-62万元不等，折合单价约5200-7000元/㎡不等。

这些房源均为小户型，建筑面积约89㎡、约98㎡等。至于大户型，一套瓯江国际新城建筑面积约140㎡房源，报价总价约88万元，折合单价约6300元/㎡。

在小户型中，总价仅约51万元、单价仅约5200元/㎡的房源，位于九珑湖，周边基建、配套仍是农村模样，与新区道路网有些脱离。

除去九珑湖，还有北生产区的瓯江城，一套单价仅约5900元/㎡房源，其余基本在6000元/㎡以上。

这只是报价，实际成交价还会略低于报价。但与去年同期相比，报价基本差不多，不再像前两年年那样屡创新低。

当然，瓯江口还是有不少挂牌房源，报价在7000元/㎡以上，但在这些急卖房源面前，相对难出售一些，中介经纪人也相对不热衷推荐。

02

那么，当前瓯江口的二手房，成交价大概什么水平？

据温州都市报掌上温州APP发布的数据显示，今年以来，瓯江口部分二手房成交房源，价格是这样的：

可以看出，瓯江口二手房的价格区间依旧较大，从6600-9500元/㎡不等，仍有不少房源成交单价都在七八千元，而非都像那些急卖房源那样，单价普遍六千多元。

当然，这仅仅只是部分成交信息，且楼幢、楼层、装修情况等均未标明。

不过这也可以看出，瓯江口的二手房，价格似乎稳住了，没有继续出现明显下滑现象。

03

大部分二手房都在跌，地段更远、配套更弱的瓯江口却能止跌呢？

不得不说，这六千多、七八千的单价，真的很便宜了。

尽管林里板块房价更低，但瓯江口在配套（主要体现在学区）、交通、产业、发展潜力等方面，还是比林里好。

尽管离市中心较远，但瓯江口还是具备区位优势的，而且在新区建得不错，从而对购房者产生了吸引力。否则，当初也不会那么多投资客下手。

而瓯江口后来房价持续下跌、腰斩，关键在于楼市大环境的转向，加上瓯洞一体化规划未达预期。当投资客集体抛售、出现踩踏，房价自然跌得更厉害。

直到现在，楼市持续低迷了这么多年，瓯江口各大小区的投资客，已经抛售了一大批二手房，急卖群体不再像之前那么庞大，二手房价也就慢慢止跌了。

瓯江口

当然，这不代表瓯江口的空置房源少了，而是很多业主不急卖了。

毕竟，这腰斩的房价，卖了拿回几十万元，不缺钱的话真的没什么意思，还不如房子放着。

因此，瓯江口的止跌，不代表二手房市场整体止跌，也不代表就此企稳，还是很脆弱。

在庞大的空置房源面前，倘若瓯江口出现新的利空消息，还会有新一轮抛售潮，二手房还可能继续下跌。

当然，房价都这么便宜了，一般来讲下探空间也不会太大了。

不管怎么说，瓯江口今年二手房的止跌，也是这么多年来一个难得的好消息。

04

除了二手房，库存商品房数量庞大，也是影响瓯江口房价的潜在大问题。

据市房地产市场信息网数据统计，当前瓯江口库存商品房还有近2000套（不含低密度住宅），主要集中在君兰锦绣、星屿海、光辉之城、瓯江天空树、瓯江城等。

其中，君兰锦绣、光辉之城、瓯江天空树等小区，部分房源被限制销售，反映出这些开发商所存在的问题。

部分房源被限制销售的君兰锦绣

这还不是全部，像光辉之城这样局部交付的，若今后有机会实现完整地块开发，还将有更多潜在供应量。

不过以当前的市场环境，这些高价拿地的开发商，即便卖成了现房，销售普遍陷入两难，卖不掉，又不愿与二手房市场卷价格。

就像君兰锦绣，几年前开盘均价约16000元/㎡，最近以约9000元/㎡销售，较此前打了约5.6折，但依旧高于周边二手房。

君兰锦绣

日前，君兰锦绣加推8#房源，价格均价竟还在10000元/㎡以上，且显示无优惠，令人大跌眼镜。

来源：市房地产市场信息网

而瓯江口的二手商品房，普遍房龄不久、品质较高，若二手房更便宜，尤其是那些领证已满2年的无需缴纳增值税，性价比自然比君兰锦绣更高。

更何况，受光辉之城仅局部交付、商业综合体及主题乐园烂尾等影响，君兰锦绣周边预期很难成熟起来，生活便利性将不如瓯江国际新城、美的旭辉城、瓯江湾。

局部交付的光辉之城

倘若有一天，这些库存商品房开始跟二手房卷价格，那么这些二手房的急卖房源，价格还要继续下探。

欢迎关注，带你一起长知识！