​独墅湖西「凤栖东方」案名公布，一线临湖+绿城品质！联排+叠墅

昨天，中国电建携手绿城中国正式公布独墅湖西项目案名——绿城·凤栖东方，打造13幢3层联排别墅和3幢5层叠加别墅，共计16幢住宅。

作为板块内稀缺的低密别墅项目，凤栖东方无疑为改善型住房市场注入了新的活力。它不仅坐拥一线湖景资源，更由知名房企联袂打造，有望重新定义尹山湖片区的品质生活标准。

回顾项目地块的获取历程，可谓实力房企的强强联手。

今年2月26日，苏地2025-WG-Z01号地块成功出让，由苏州瀚泽和发置业有限公司与河南泛悦置业有限公司（中电建）以48681万元联合竞得，成交楼面价17902元/平方米。

这一地块位于吴中经开区郭巷街道东方大道东侧、正荣国领南侧，为商住混合用地，占地面积约26660.2平方米（约2.6万㎡）。

地块规划指标要求相当严格：容积率仅1.02，住宅单套户型面积不得低于150平方米，总户数不大于200户。这些条件为打造高端低密社区奠定了坚实基础。

产品规划，低密纯别墅亮相

从最新公布的规划方案来看，绿城·凤栖东方将打造13幢3层联排别墅和3幢5层叠加别墅，共计16幢住宅。

联排产品设计堪称亮点，边户拥有南向阳台+南向L型大露台+南北双露台，中间户则设有南向阳台和南向L型大露台。层高设计也颇为讲究，首层高3.8米，二层高3.3米，三层高3.1米。

叠加别墅方面，上叠东边户设计尤为优越，拥有南阳台和东侧L型跑道式阳台。项目还规划有下沉庭院会所和商业配套，满足高端生活需求。

绿城·凤栖东方所处区位价值显著，东面独墅湖，南接独墅湖市政公园，拥有临湖景观和正向公园景观双重生态资源。这种一线湖景地块在当今房地产市场可谓稀缺资源。

交通便利度更是该项目的又一加分项。地块南侧100米即为轨交2号线独墅湖南站，向北一站即可到达园区。独墅湖南隧道已通车，进一步提升了出行便捷度。

商业配套方面，尹山湖歌林公园、长申购物广场等均在短程可达范围内。重新改造后的尹山湖歌林公园已开业，融入姑苏二十四集独有IP品牌文化，成为板块网红打卡点，大大提升了区域商业活力。

独墅湖西板块新房市场，尤其是低密产品领域，已呈现阶段性供应短缺状态。板块上一次别墅供地还要追溯到2015年9月的建发独墅湾。

绿城·凤栖东方的入市，将有效填补区域市场空白。根据规划条件，项目住宅部分容积率甚至低于整体容积率1.02，这将为业主提供更舒适的居住体验。

绿城“凤栖”系产品向来注重品质与美感的融合。如义乌的凤栖逸庐项目，曾汇聚陆皓、琚宾等设计大师，打造超万方实景示范区。

凤栖东方作为绿城“凤栖”系新作，预计也将延续高规格设计标准，将东方美学与现代建筑融合，为苏州呈现又一高端居住典范。