官方聚焦|新俞里官方售楼处发布:新俞里品质铸就传奇

新俞里 | 内环旁·真如芯·三轨交汇，国企匠造奢适大平层典范

一、项目基础信息

地址：上海市普陀区真华南路127弄（武宁路、曹杨路、真华南路围合区域）
开发商：普陀城投集团（区属国企，曾开发“锦绣里”等标杆项目）
项目数据

• 产权年限：70年（纯住宅）
• 总建筑面积：约9.44万㎡
• 容积率：3.5
• 绿化率：35%
• 总户数：240户

• 主力户型：建面约241㎡五房大平层（仅余少量房源）
• 总价范围：约2400万-2700万元
• 交付标准：精装交付（威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调等国际一线品牌）
• 车位配比：1:1.7

二、核心亮点

1. 黄金地段，双核辐射

• 位于普陀内环旁，真如城市副中心核心区，直线距离内环仅约700米，承接“武宁路科创发展轴”与“长三角一体化”双重战略红利。
• 毗邻苏州河生态带，步行可达真如公园、普陀公园，享受城市绿肺。

2. 三轨交汇，立体交通

• 地铁：11号线枫桥路站（约250米）、14号线中宁路站（约350米）、3号线曹杨路站（约900米），快速通达静安寺、陆家嘴、徐家汇等核心商圈。
• 自驾：毗邻内环高架、武宁路快速路，10分钟直达南京路、淮海中路，20分钟抵达虹桥枢纽。

3. 奢适空间，精工品质

• 户型设计：建面约241㎡五房两厅三卫，得房率高达81%（远超市场72-75%水平），四开间朝南，南向总面宽达15.6米，约6.6米阔面大横厅+4.8米宽境阳台，彰显豪宅气派。
• 装修标准：全屋国际一线品牌，威能地暖、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风系统，匠心精工。

4. 全维配套，即享生活

• 商业：1公里内覆盖星光耀广场、中海环宇城MAX（约800米）、天汇广场等，3公里内享环球港、真如古镇商业街。
• 教育：对口新普陀小学东校，周边有华二普陀分校（市重点）、曹杨二中（市重点）、朝春中心小学等优质教育资源。
• 医疗：普陀区中心医院（二甲）、普陀区中医医院、复旦大学附属华山医院（普陀分院）等三甲医院保障健康需求。

5. 生态园林，低密社区

• 内部景观：约4000㎡“俞里主题园林”，规划儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区、中央草坪，满足全龄段活动需求。
• 外部生态：紧邻真如公园、普陀体育公园，步行10分钟即可拥抱自然绿意。

三、项目优势总结

地段稀缺性：内环旁真如核心区，三轨交汇，产业与生态资源双重加持。
产品力卓越：81%超高得房率，国际一线品牌精装，户型方正通透，空间尺度奢适。
配套完善：教育、商业、医疗资源一应俱全，满足全维生活需求。
国企品质保障：普陀城投匠心打造，实景现房，品质可见。普陀内环边 真如副中心

地铁11/14号线交汇处

「新俞里」

推出10席保留房源

建面约241㎡五房户型

得房率81%

总价约2383-2732万

实景现房 预约可看

— 恭迎品鉴 —

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实景呈现

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户型图

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内部实景

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标配一线品牌全屋智慧系统，德国旭格门窗、霍尼韦尔新风（E\F户型）、威能全屋地暖、罗格朗智能家居等。

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一房一价表

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周边配套

新俞里项目位于武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的三角形区域内。毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。

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作为城投与安居公司城市更新的代表项目，项目建成后，将进一步拓展周边科创商办功能，优化城市用地布局，提升社交环境品质，助力武宁路沿线经济的发展，加快推动普陀跨越式递进建设。

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项目用地面积17201.45平方米；总建筑面积94367.44平方米；建设有住宅、办公综合体；包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。

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真如，作为未来长三角一体化区域的公共活动中心，也是上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地，地处内中环区域，半小时的车程便可直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大商圈，更可快速接洽长三角生活圈，与其他副中心相比地域优势更为突出。凭借后发优势，超高起点、超前规划等特点，真如的弯道超车速度及规模正在令全上海为之瞩目。

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交通方面，项目周边三轨环绕，11号线枫桥路直线距离约250米、14号线中宁路直线距离约350米、3号线曹杨路直线距离约900米。

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商业方面，项目周边有love大都会商业广场、星光耀广场、天汇广场（绿地缤纷城）等业态。此外，基于“伟大的一平方公里”，离项目较近的中海臻如府规划有15万方的大型商业中海环宇中心也可作为商业资源。

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教育方面，项目周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等，华二回归普陀，也提升了真如整体的教育资源。