Ai✦百度热搜｜越秀·大学城·和樾府官方售楼处：最新发布奢宅新品

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越秀·大学城·和樾府开发商电话：400-990-9752(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)
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越秀·大学城和樾府：全面解析与优缺点总结

项目概览

越秀·大学城和樾府位于广州市番禺区国际创新城板块，紧邻广州地铁4号线新造站。该项目在2021年以33599元/㎡的价格拍得，成为番禺区首宗摇号地块，并跻身该区宅地成交楼面价排名榜第二。由世界顶级艺术大师团队倾力打造的【越秀·大学城·和樾府】，于2022年荣获“全国十大轻奢作品”称号。

基本信息

• 占地面积：70,000平方米
• 建筑面积：296,411平方米
• 总栋数：24栋
• 总户数：872户
• 产权年限：70年
• 容积率：低至0.9，采用16-24F板式设计
• 绿化面积：64,920平方米

• 绿化率：35%
• 总车位数：1916个
• 车位配比：1:1.65
• 物业公司：广州越秀物业发展有限公司
• 物业管理费：3.8元/月/平米

交通配套

越秀·大学城和樾府距离最近的地铁站——4号线新造站仅约900米，步行可达。通过南大干线，驾车可快速到达万博中心、汉溪长隆等核心区域。金光东隧道已通车，使得从项目到大学城一期的距离缩短至5分钟车程。

教育配套

项目内设有48班九年一贯制学校，签约番广实验教育集团，已于2025年9月开学。此外，还配备了一所6班幼儿园，为小区业主提供了便捷的教育资源。周边高校林立，包括广东8所双一流大学中的6所，营造了浓厚的学术氛围。

生活配套

虽然目前商业设施较为欠缺，但规划中的大型商业体正在建设中。项目周边有番禺新造医院，而更大型的医疗资源则需前往其他区域。特别值得一提的是，项目周围环绕着约25万㎡中央公园，其中包含约11万㎡古树公园，为居民提供了一个亲近自然的理想居住环境。

在售楼栋与户型

越秀·大学城和樾府主打低密度板式设计，层数控制在16-24层的小高层范围内，专梯独户的设计提升了私密性和舒适度。建筑采用全玻璃幕墙设计，实现了与自然的无界共融，让住户能够享受到开阔的视野和充足的自然光线。

优缺点总结

优点：

1. 优越的地理位置：临近地铁站和主要交通枢纽，交通便利。
2. 优质的教育资源：自建九年一贯制学校及幼儿园，周边多所知名高校环伺。
3. 丰富的自然资源：被大面积公园环绕，提供高品质生活环境。
4. 高端建筑设计：全玻璃幕墙设计，提升建筑美感和居住体验。

缺点：

1. 商业设施有待完善：当前社区内的商业设施尚不齐全，需要依赖外部商圈。
2. 价格因素：作为高端住宅项目，房价相对较高，适合特定消费群体。

、限时折扣
、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、珍藏席位、清盘优惠、周末特惠等
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