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【龙湖·宸翰】

———GLORY ASTRAL———

顺义城芯 首个“好房子”新规奢宅

黄金1k㎡ 集萃顺义核心繁华

主城中轴芯丨约200米地铁站丨9大商业体丨全龄优教丨生态公园丨专业医疗

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项目简介

龙湖·宸翰，顺义城芯首个'好房子'新规奢宅，黄金1k㎡集萃地铁、商业、教育、生态、医疗全维配套。千亿龙湖匠心32载，以3米层高、30%绿化率精筑97-165㎡智慧空间，200米地铁15号线直达，定义新时代豪宅标准。

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开发商&物业

千亿龙湖丨龙湖龙智造智慧营造领航者

龙湖匠心32载，打造出多个改善标杆产品系，住宅及复合业态标杆产品，受业内外认可，综合实力连续13年入选中国品牌房企前十，7座广厦奖、15座詹天佑奖、1座鲁班奖。

龙湖龙智造，集龙湖全业态开发经验,已累计获取代建项目210+个,面积超3300万㎡,中国房地产代建企业品牌TOP5，以龙湖智慧智造未来城市。

龙湖在北京丨领创顺义豪宅史

龙湖2006年入京，深耕19载，精筑项目30＋个，顺义是龙湖进京的第一站，也是龙湖区域布局中的重要一站。从龙湖·滟澜山到龙湖·香醍漫步，始终领著顺义豪宅封面。

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项目区位图

创新之城丨顺义城市轴芯

顺义计划建设为首都的国门空港城、创新前沿地、宜居示范区，发展潜力巨大。项目择址府前街和新顺街两条城市主轴交汇处，原东风商场旧址，前政务商业中心，天赋主城中芯稀有土地，尽享顺义城市塔尖资源。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：龙湖·宸翰

项目地址：北京市顺义区东风商场旧址（15号线顺义站北约200米处）

物业类型：商品房

产权年限：70年

开发商：北京兴竺房地产开发有限公司

占地面积：36000㎡

建筑面积：64700㎡

楼栋总数：17栋

楼栋总高：5-17层

产品规划：洋房建面约97㎡、118㎡三居 小高层建面约118㎡、138㎡、165㎡三/四居

项目均价：4.15-4.7万

97平米：成交价385-400万

118平米：成交价470-490万

138平米：成交价550-630万

165平米: 成交价716-778万

住宅层高：3米

交房标准：精装修

交房时间：2028年4月1日

总户数：524户

梯户比：小高层两梯两户，花园洋房一梯两户

得房率：95%-100%

绿化率：30%

容积率：1.8

物业费：6.38元/平米/月

物业公司：龙湖物业

车位配比：1:1

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户型分析

✅首个新规钜著丨超配好房

北京顺义首个“好房子”最新体系打造的高定奢宅，打造风雨连廊、架空层、地面邻里共享空间、商业服务空间等多维生活场景，定义新时代豪宅标准。创造超100%得房率，极致空间利用 超配生活享受。

龙湖·宸翰主推97-165㎡四款户型，最高赠送面积超40㎡，得房率突破100%。南向三面宽、独立家政间、U型厨房等设计亮点，搭配花池、挑空平台全赠送，打造顺义主城区标杆产品。

97㎡ 三室两厅两卫

建面约97㎡洋房户型：3室2厅2卫

118㎡ 三室两厅两卫

建面约118㎡洋房户型：3室2厅2卫

118㎡ 三室两厅两卫

建面约118㎡小高层户型：3室2厅2卫

138㎡ 四室两厅两卫

建面约138㎡小高层户型：4室2厅2卫

165㎡ 四室两厅三卫

建面约165㎡小高层户型：4室2厅3卫

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建筑园林

北京顺义首个好房子最新体系打造的高定奢宅

以四大“好房子”高标，打造风雨连廊、架空层、地面邻里共享空间、商业服务空间等多维生活场景，定义新时代豪宅标准。

✅好空间审美

以环形艺术空间，打造特有社区主入口。通过前场酒店式落客、礼序过廊、下沉庭院，定制专属归家尊崇仪式感。

✅好场景意境

打造风雨连廊、架空层泛会空间、公共邻里空间，给予业主游玩、休憩、观赏、购物等更丰富的生活场景，于此遇见精致理想生活。

✅好品质产品

区域内更高的产品交付标准以及公区配置标准，臻选全球奢石、名木雕琢住区艺境。全系五大户型产品采用约3米层高标准，做到真正意义上的“好房子”奢宅配置。

✅好圈层礼遇

打造约1400㎡华尔道夫豪奢会所、七星级酒店大堂、6大定制奢华私域定制顺义的专属塔尖圈层，仅为少数人所拥有。

✅城央低密住区丨产品概览

项目仅1.8低容积，打造全T2产品，采用中心对称布局，坐享超级景观视野。中央绿地最大化保持景观延续性，楼栋之间保证良好的景观视野，保障住户私密性，提升居住舒适性。

✅时代先锋之作丨建筑设计

上海头部设计公司汇张思建筑设计公司（HZS）主笔设计，汲取新加坡Cluny Park Residence豪宅经验，运用斜切的木纹金属材料、银白色铝板、高级涂料与大面积的玻璃结合，营造类公建外立面，彰显清晰自然结构感，历久弥新经典流传。

✅尊崇迎宾仪式 单元入户大堂

单元门以天然石材与金属挑檐构筑，归家仪式感从社区大门延展至入户一刻，石材景墙与花木点缀其间，为归途添一份诗意，配备人脸识别与电动平开系统，智能科技让回家从容有序。

✅全球臻选奢材丨奢石名木

臻选多种名贵的树木，如元宝枫，蒙古栎，红枫，樱花，紫薇等，让园林中的树木与典雅的石材形成交相呼应，为生活注入天然与艺术之美，淬炼领衔时代的奢居峯范。

✅京韵山水园境丨园林景观

龙湖造园大师背书，北京资深设计公司里表都会（UMS）主笔设计，汲取恭王府造园手法灵感，提取传统非遗、宫墙建筑中的文化符号与色彩，结合山水自然灵动属性，营造“优雅与奢华合奏，立体山林极致场景，新 “京”式雅奢美学栖居”的园林景观，打造“两轴+五进+一心+四园”的多维立体式园林空间。

✅传统王府礼制丨五进归家

一进：礼遇门庭，环岛落客，泗水环绕，礼序归家

二进：树影鎏光，疏影横斜，浅水流波，光影徜徉

三进：拾光艺廊，漫步光影，自有诗画入眼

四进：山屿水榭，绿树红桥，浮光掠影，静听松声

五进：观云坐忘，忘却时间，坐看云卷云舒

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周边配套

极萃万象丨黄金1KM² 一站式资源集合

✅立体交通 畅达八方

“两横三纵”立体路网，距地铁15号线顺义站约200米，立体交通畅达全城。

✅繁华商圈 悦享生活

华联金街购物中心、新世界百货、国泰百货、隆华购物中心等商业综合体，一站式购物、休闲、娱乐体验。

✅菁英教育 全龄护航

幸福幼儿园、东风小学、胜利小学（规划中）、光明小学、顺义八中、仁和中学等全龄段教育资源环伺。

✅健康保障 安心无忧

北京中医院顺义医院（三级甲等）、顺义区医院（三级综合）等优质医疗资源，护航家人健康。

✅绿意盎然 栖心之境

顺义公园、怡园公园、卧龙公园三大城市绿肺，安放悠然闲暇时光。

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